纵观世界，只有房产才是最安全的投资品，理财市场也是一样，只有把房产抵押在出借人的名下的理财才是最安全的！
01
首先要弄明白什么是“房屋抵押型投资产品”，即：住宅资产直接抵押在出借人名下，出借人享有房屋的抵押权，并以借款人支付的借款利息为收益、到期取回本金的一种资产配置方式。
为了加深理解，我们举个例子来说明:
张明，是名个体工商户，出于年末资金周全的需求，将自家位于上海静安寺的住房作为抵押物，通过仟邦资都平台寻求300万的借款资金，借款周期为1年。
通过资产估值、风控标准审核等手续，为其匹配了相应的资金方——李萌（画名）。
促成匹配后，双方至房产所交易中心办理抵押手续，并签署相关合同、协议。李萌获得了这套静安寺房产的抵押权，按照约定将借款直接划转至张明的账户，张明则需每月支付借款利息给张明，并在1年到期后归还本金。
在此例中，李萌作为出借人，享受的权益如下：
- 真实房产直接抵押，享有法律承认的抵押权
- 以借款人支付的利率为收益，每月收息、到期回本
这里需要强调的是，必须将房产直接抵押在自己名下，而抵押在非平台名下！
因为只有抵押在自己名下的房产，你才享受抵押权！这不仅仅是你与借款人的一纸借款合约，而是有效的法律文件！
▲不动产登记证明
拥有抵押权，就意味着一旦发生借款人违约，你可直接获得该抵押房产折价或拍卖价款的优先受偿权！
另外，整个资金与资产匹配过程中，仟邦资都作为撮合平台，并不触碰资金，而是坚持资产与资金一一对应，保障出借人获得的收益合法合规，且资产优质、无资金池风险。
02
在中国，房子具有金融属性。它是依附与土地、具有一定的紧缺性和必须性的资产，特别是一线城市的住宅价值稳定、不易出现下跌行情。
但是，作为投资人依然会担心，楼市调控政策是否会造成被抵押的房产贬值、最后损及自己的本息?
这里就涉及一个风控标准——“足值”，即确保每笔资金都有一套“足值”的抵押房产做保障。
“足值”的关键在于房产的清算价值能否全额覆盖你的本息。所以，仟邦资都在评估被抵押房屋价值时，一般采用6-6.5成的抵押率。
这里需强调的是，房产估值往往不等于房产市值，为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房产市价的基础上留有一定的下行空间，这就是抵押率的作用。
依然以张明与李萌为例，假设李明所抵押的静安寺房产估值为500万，那么按照60%抵押率计算，李明可获得的借款资金为500万*0.6=300万。
借款周期为一年，试问一下，一年后，上海中心地段静安寺是否会出现40%以上的跌幅？
显然是不会的！而且因为有房产抵押在出借人名下，借款人违约率非常低，几乎不会出现需要法拍处置被抵押房产的情况。
坚信，可变现、可处置、价值稳的超一线城市住宅资产才是真正优质的资产，而只有把住宅资产直接抵押在出借人的名下才是最安全的获得稳健财富增长的配置方式。
”
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