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提问：你好房姐，本人名下一套保利茉莉公馆71平（全款，在租），父亲名下一套保利花园84平（贷款还剩3年还完，现住），另有左岭新城还建房3套（100平2套，130平1套，在地铁11号线终点，房票已拿，但3-5年才有可能入住），现存款约30W。工作在南湖（事业单位在职）。目前二胎，想改善兼投资，朋友推荐琨瑜府说是毛坯房，行吗？但首付不够，如何选择？资源如何最佳优化？目前投资还有没其它地方，还是再等等，望解惑，谢谢！
回答：1.琨瑜府投资加自住都合适，光谷核心增长动力强。
2.首付不够建议把2套房做抵押，父亲年纪大抵押年限较短。另外3套还建房，有房产证吗？如果有房产证持有几年也可以贷款。
3.投资目前白沙洲，四新和花山是优选，但是自住都没有光谷合适。总结下，目前主要从2个方向入手:
1.挖掘其他房票，用首套名义买，首付低；
2.用自己的二套买，把房子的金融价值利用起来，增加首付。感谢付费！
提问：房姐，啥叫后置按揭，先全款在按揭么？
回答：就全款买了之后，再做按揭，有点像全款抵押，但最后上的征信是按揭贷款。可第三方放款。
提问：姐，如果投资，三线城市小面积2房还是较大面积的3房哪种房型更容易出手？房子朝向对房子的价值影响大？
回答：小三房更好，100平左右。
提问：房姐你好，新房不能用接力贷吧？
回答：都能用，但是要看开发商合作的银行能不能做接力贷。
提问：美女姐姐好，我已婚，在武汉两套房，一套汉西路鑫海花园74平，有40万贷款未换完，一套宝利金国际广场47平，全款。计划上半年把两套都卖了，下半年用首房首贷来购买中建御景星城或者中民仁寿里120左右自住，然后再看时机买二套，计划投资武汉其他区域新房。请问，1.这种思路对不对？2.买二套，不想JLH，目前也没有老人票，岳父母(58,59)都不在武汉，咨询了一位社区警官，说必须岳父母一起迁入，目前只有岳母能过来。不知道能否只把岳母迁过来？
回答：1.思路正确，目前的2套房，房龄均超过10年，且贷款剩余不多，可以出售。一套自住，一套投资。2.可以只迁一个，岳母年龄符合要求。
提问：葛店的还建房能值什么价，离规划了的地铁口300米，结合左岭新城的还建房估个价
回答：7000左右
提问：房姐你好！我是刚需，看上了首地云梦台，有朋友的哥哥花了20万茶水费买了上一期的房，现在第三期好像没有之前抢手了，但看上的128户型这次房源也不多，害怕抢不到，有熟人介绍了一个小中介，中介帮我联系到了收茶水费的中间人12万，但是中介说这个卖名额的之前没有合作过，也不是开发商直接卖的，还要在开盘前几天交齐茶水费，他害怕有风险，所以想问房姐，一般茶水费是什么交易流程？怎么保障不被骗呢？感谢房姐！
回答：我建议不出茶水，靠谱的中介不好找，而且不是售楼部内部的更不敢相信了，多打听几个吧，找靠谱点的。茶水这种东西又没办法给你签合同，也不能开发票，所以要谨慎。
提问：房姐美女，我2套房，一套在汉口二环内新华时代一套大三房，房龄已经过十年，觉得后面涨不快，目前也不住了，想在上半年卖掉换一套更有升值潜力的房子，但目前的市场行情就是2.1万的样子，请问上半年卖房的时机好吗？ 如果卖掉后，想在光谷东投资一套小三房，因工作关系有时自己也会住一下，但看你之前的分析说光谷东的房子性价比不高，都快卖到2万了，不知道在那边买合不合适，房姐有什么好建议吗？
回答：1.现在卖不到好价钱，一般涨幅集中在3-5月，不过今年武汉的行情比较稳，不会大涨。超过10年的房子可以考虑出手了，过段时间可以挂出来。2.如果是在光谷东自住，是可以买的。光谷东中心房价1.8左右，会站岗很久，可以考虑花山郡，投资自住都合适。或者看看光谷核心区的新盘，琨瑜府，泛悦城这些，性价比也不错。
提问：房姐你好，婚前各购买一套住宅，男方名下住宅面积有156平方米，男方公积金未使用，女方名下住宅33.03平方米（南湖大华二期），（现想再购一套住宅用于投资，面积100平方米左右的）是卖掉小户型再以二套房资格买还是将小户型过户给家人较好？因为之前一直不愿卖掉小户型，所以未能腾出购房资格。
回答：最好是不卖小户型，不用二套资格。用老人票买，然后做接力贷。小户型能对敲或者过户给家人也可以，13年房龄还比较新。
提问：你好美女！介绍一下我的情况，一套住房是我媳妇婚前买的，没加我的名字，现在有二宝考虑在小区附近再买一套，请问怎么样操作可以做成首套首贷，中介说的JLH不去民政局，可靠吗？另南湖花园这边的二手房何时入手更合适，谢谢！
回答：以前办个假证就可以，但是后来联网了，就不能操作了。所以不确定你这种婚前买房的情况能不能行，可能是银行内部关系，去民政局肯定是最稳妥的。南湖花园有低于市场价的随时可以入。
提问：请问买超过144的房子是不是贷款只能贷到30%?还有其他高费率的问题吗？
回答：是，144首付7成
提问：房姐，全款房把现金贷出来最好的方法就是抵押贷了吗，最长年限多少？哪家银行比较好？很多人推平安银行，是否好一些。感谢
回答：最长年限20年，利率最低6%，都是因人而异的，建议多问几家，最好是5大国有银行的，贷款利率偏低。
提问：你好！沌口开发区金色港湾三期顶楼6楼复式260平，看湖无电梯，335万挂了两个月无人问，目前总房贷500万还款压力大，怎样才能尽快卖出？目前资金能坚持两年，或有其他好建议，谢谢
回答：1.我大概知道哪套是你家的房子了，报价预期太高，别人219平的挂出来的单价都不到1.2W。可以适当把价格报低一点，另外就是把附近的中介全部都挂一遍。2.品相也很重要，适当收拾装饰下。3.贷款500万，月供3W左右，压力大就把房子租出去，分割出租，分割越多房间越好，或者做尝试做民宿。
追问：装了电梯一平方可升值多少？
回答：影响很小，而且装电梯是个大工程，你一个人出钱划不来，协调其他业主，别人可能不愿意。如果其他业主都同意装电梯，可以装，有总比没有好，但是价格上并不会有很多波动。
提问：请问均价2.4W的宝安璞园算贵吗？中介可以帮忙做到高评，这样首付少付一些，划算吗？
回答：市场价吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，还有砍价空间。任何二手房都可以做高评高贷
提问：房姐好，请教个购房资格的问题，原本有一套次新和一套老破小，去年那套老破小拆迁，注销了房本，新给的还建房（现房）我还没去收房，是不是意味着暂时空出来了一个二套的购房名额？ 请问房姐，我再买房买的时候，会不会被查出有一套还建房而被限购？（被拆迁房注销的时候房管局有备案过拆迁协议）如果可以买，那买完以后，还建房再办证会不会因为已经满两套了，不给办证？ 谢谢房姐！
回答：还建房没有办证如果只是拆迁合同是不算的，最好去拉个房查确定下，征信显示只有1套就可以买，拆迁房办证跟你名下有几套没有关系。
提问：你好，四新观澜国际有一套房对口华师墨水湖小学，无贷款，但是只有78平，居住太小了，现在出售置换大的又怕买不到好的学区，小孩2021年上小学，是现在卖了置换还是JLH买合适，手头首付差点
回答：观澜国际留着，还有涨幅空间。然后把这套全款房做抵押，JLH或者用老人票买学区房。
提问：您好房姐！我在南湖大华2期有一套房子，现在准备做抵押贷！再用老婆的票去对面金地买一套房子，这个房子的主要目的是孩子能上金地的小学和改善性刚需！请问现在金地梦茵的130平的315万价格是否合适？您这有不有抵押贷靠谱的资源和2手房过户及手续靠谱的中介，因为我自己在跟业主沟通！费率怎么收取？谢谢
回答：1.目前金地梦茵的二手房成交价在2.2左右，你看的这套价格偏贵，现在有几套的价格都在2万左右，可以再淘淘，或者跟业主砍砍价。2.我合作过的中介不一定有你的这套房源，建议你拿这套房去附近其他的中介都问一圈，业主不会只挂一家。然后直说你在别的中介处看到了这套房，中介费最低能降多少。有些可以谈到1%的佣金。
提问：房姐你好：想把手中唯一的房子（60多）卖掉换个稍大的户型（140以下），但是又纠结没有刚需资格，买不到你推荐的那些楼盘，有什么好思路指点一下？
回答：可以考虑用老人首房首贷买，做接力贷。可以买140左右的，有些盘价格不高可以考虑。
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