司馬青衫溼
作為曾經從業過一年的房產經紀人，成都東南西北各賣過五六套房，是有發言權的。
購房其實是門技術活，限購資格，稅費，貸款，流水這些其實都可以處理。
甚至首付不夠也可以處理。
給個建議，目前成都龍泉方向投資居住最佳。首付30萬，可操作性很大。
上週我特意又東南西北跑了五天，不出意外，成都今年八九不離十又得🔥一把。
需要購房的儘早。
補充一下買房最基本知識說法：
一 無論投資還是改善自住還是剛需
房子考察五要素：格局，朝向，配套，房東人況，性價比。
二 成都基本說法：
1東貧西貴南富北亂
2東進西控南拓北改中突出
3目前成都三圈層附近不限購最近的只有廣漢了
既然有人看，那我就再補充點：
個人以前對成都以後發展的預測，目前看來發展方向是對的。
成都以後，1.5環內是會逐漸減少居住的。主要是市政公園，商業區以及打造成都文化名片的歷史人文景區。所以成都老房子會越來越吃香，投資首選。
1.5環到3.5環左右，會成為主要的城市生活區。以下幾個方面來講，交通上，兩條環線地鐵的修通，和其餘17條地鐵無縫鏈接。
發展情況上，特別是二環到三環區域，無論東南西北是大樓盤，新樓盤，配套設施，都是目前最好的。也是投資好地段，不過目前房價都比較高。
地段上，這個位置，是承裡啟外的一個契接口，各種中心也陸續往這個區域轉移。
3.5以外是打造特色經濟區和產業區的規劃，也是房價最容易受影響的區域。投資需要謹慎。
第三次補充一下，關於改善型購房的選擇。
刨去其他幾個因素，很多人對樓層，朝向有特殊要求。這無可厚非。畢竟中國人習慣坐北朝南，而且有些人喜歡一樓帶花園，頂樓有躍層。
甚至我以前還遇見過帶羅盤來買房的。。。。。
當然這裡涉及到一個風水問題，其實老祖宗傳下來的東西，還是真有用的。
《葬經》裡面定義過，氣，乘風而散，遇水界止。氣運風水佈局對整個居家舒適度，尤為重要。
很多人買商鋪或者寫字樓，是最重這些的。
當然，住宅其實也講這些，比較複雜，通俗來講的話，有南北通透，朝南，戶型方正等。
教大家一個最簡單的方法，來判斷整個房子的居家舒適度。
進門前，深呼吸，然後放緩情緒，仔細感受身體整體的觸覺。然後進門，仔細感受下在屋子內整個身體的感受。
人的潛意識，或者第六感官，會帶給你最直接的對於這個房子的感受的。
聽起來好像天方夜譚，實際上非常接地氣的一招。
沒想到閱讀量破六萬了，那我就再補充一些。
關於購房會經歷的心理過程。
就我前年經歷的上百個客戶，成交的21個客戶而言，一般購房者會經歷如下歷程：
第一階段，看哪套房子都不滿意。這個階段因為還不瞭解各種關於房屋的知識，總是覺得美中不足。
第二階段，歷經各種房屋後，又覺得好像哪個房子都有可取之處，但是又沒有特別想要的。這個時候開始反思自己實際情況和真正購房的目的了。
第三階段，要麼迫於無奈，稍微滿意的選一個，要麼覺得氣餒，對購房失去信心。
用文縐縐一點的話語來說，這三個階段是看山非山，看山似山，看山不覺山。
我一般給客戶的建議是，
第一步先不考慮那麼多，把附近符合自己初步要求的房子都看一下，然後做到對房子基礎知識的瞭解，具備能看出房子好壞優劣的眼力。
第二步是結合自身情況和趨勢。選擇地段和區域的偏好小區，重點挑選房源。
第三步，挑選出兩三套滿意房源，我做特定分析建議，然後由客戶自己判斷，客戶選定後，再去處理價格，房東人況等問題。
買房子是件大事，必須慎之又慎。因為房子不像蘿蔔青菜，買到不好扔了便是。這個東西對很多人來說，是自己或者父母半輩子的積蓄。而且如果住進了不滿意的房子裡面，就像渾身難受，如鯁在喉的不舒服！
本來是寫點自己前年賣房的感悟，沒想到還有這麼多人閱讀，那就再說點關於法拍房和新盤的信息吧。
先說法拍房吧，目前成都的法拍房開始起來了，原因沒別的，就是很多沒資格的人想趕上成都房子這趟車。
第一點，法拍房的風險。
主要的事三種風險：債務糾紛，租約風險，特殊風險。
債務糾紛，簡單說就是存在二抵三抵得問題。
租約風險，簡單說就是存在隱形的長期租約。
特殊風險，包括無法落戶，不能馬上入住，大額拖欠費用等。
這些風險，其實可以解決。但是喃，在法拍房這個市場裡渾水摸魚的人很多，所以騙子也特別多，要慎重。
一般說來，成都目前20家左右法拍房處理機構，收費都在5個點左右。如果遇見收的特別低的和特別多的，基本就是騙子。
法拍房簡單來說，三個特點：不限購，低價格，可貸款。
貸款一般公積金不行，這個達不到法院15日內收款的要求。低價格，法拍房喊的是起拍價在市場價5-7成左右，但目前隨著這個市場的🔥熱，目前大部分起拍價都在8成左右了。
另外一個，法拍房的稅費是按照成交價來算的，這個跟二手房按核稅價算是不一樣的。
成都目前所有在售的新盤，大概有220套左右，五城區有19套，天府和高新南19套，其餘的都是十一區和三圈層的了。三環內的住宅只有那麼寥寥三四套的樣子。
具體太多，就不一一寫出來了。
還是那句話，如果能買新盤，那還是買新盤划算。
接著補充，講下成都的教育資源。
成都的教育資源，主要集中在青羊區和錦江區。
成都最頂級的六所小學，分別如下：泡桐樹小學，鹽道街小學，龍江路小學，成師附小，成都實驗小學，北京第二外國語小學。
最頂級的中學是成都七中，嘉祥外國語。
眾所周知，房子升值有很多原因，其中決定升值最快和保值最穩的，無非是學區和政府規劃。
中國人向來如此，為了下一代的教育，讓娃娃贏在起跑線，真的是可以拼命的。
哎，可憐天下父母心吶！
投資的話，可以買頂級學校附近的老房子，不愁賣。如果手上錢財富裕，也可以買附近好一點的品質樓盤。
不過，頂級小學附近的品質樓盤，三環內的，基本沒有單價3.5萬以下的了😂😂😂
如果是普通老百姓，就不要追求頂級小學了，就就買區域內比較好的學區房就可以了。
補充兩張圖，明天先具體談談成都東進政策的歷史和現狀。
幸福情感心理學
30萬買房的選擇面可以說是非常非常窄，不過也還是有機會，其實我跟樓主得情況差不多，我也不過30萬左右的存款，從今年年初就開始著手買房，由於房價的上漲，三環內基本上沒有任何希望，我看的基本上都是二圈層，看來看去都沒有看到合適的，總算皇天不負有心人，就上個月，通過搖號入手了一套天回鎮的房子，90多平，首付了260000，位置是有點偏，周邊的配套也不成熟，交通也不便，不過好歹也是金牛區，五號線也就幾百米，旁邊的幼兒園和小學都修的差不多了，總體也算不錯，畢竟經濟基礎決定上層建築，現在成都的房市沒有之前的火了，價格是略有下降，但千萬不要理所當然的認為房價會大跌，現在還有機會買老地的房子，等老地的房子賣完了，那時候買房就更加困難了
趙剛80330579
現在搖號的房子還是不貴8-9千左右當然除了三環和南邊！不搖號的話就有點貴！我當時買是因為要結婚！只看了一個小區就下手買6千一想我們縣城房價當時都4千多！去年最高漲到1.6萬！剛需房隨它怎麼漲跌都無所謂！地段看上班多遠！周圍交通菜市超市醫院學校！不過我運氣好！當時啥沒考慮就覺得小區正大門好看！啥沒考慮！現在小區有中影的電影院！一街之隔修小學，大型商場和公園！小學公園馬上竣工！位置不要太偏+周邊配置，現在成都外圍房價7.8千確實不高！很多省內的市房價也衝到這個價位了！更不要說沿海城市房價！房價漲的時候大家都覺得房子買不到要上2萬，現在一跌又覺得還要降！可以再看看
風雨兼程212572020
溫江，溫江，溫江。重要的話說三次。首先從地理位置看，成都平原在兩大山脈中間（龍門山脈和龍泉山脈）而且平原最腹心地帶就是溫江。自古溫江就屬於富人區。
溫郫崇新灌，成都上五縣。溫江地處成都西控區域。有人說：西控代表不發展，為什麼要買溫江?現在成都東進，要向龍泉山脈以東去發展才是主流。我深感無奈！沒在成都平原內還是成都嗎?成都東進是因為政策要保留成都平原的可持續發展造成的。不是因為成都西部不好，而是要把最好的地方打造成花園。居住住的是什麼?品質，生態，環境和舒適。為什麼東進，為什麼大力發展基礎的設施，那是希望你到那裡去做開拓者，去做建設者。所以說西控實際上是要把最好的地方和位置保留下來，做最好的規劃。
溫江現在的房價是成都主城區中最實惠的。有些老舊的小區甚至6.7千一平都能入手，這些位置都是溫江的成熟區域，配套完整，甚至在地鐵附近，交通，學校，醫院都是幾步路的範圍。所以，我個人覺得，如果手上的閒錢並不寬裕的話，又想住在最好的位置及最有可期前景的中心，溫江應該是你的首選
冷凍冰
先不考慮是否有資質購買，就當前情況分析。成都傳統的居住佈局是：南富西貴，東窮北亂，意思是南門住的人比較富裕，西門住的人比較有文化，也比較有錢，東邊以前是大廠比較多，顯得比較窮，北邊因為有荷花池等批發市場，打工的比較多，所以說比較髒亂，因為這一地域特徵，也影響著居住區域人的生活品質。不過隨著成都經濟的發展，成都傳統的居住佈局也在慢慢發生改變 。
現在南門和西門的房價，稍微品質一點的小區或者新盤，價格都在2w以上。即使買個小戶型，比如套二60平米，也需要一百多萬。按照首付3成計算，也需要至少40多萬。因此在成都市三環內購買比較新的品質小區住宅，30w的價格，顯得有點不夠。就此，個人有如下幾個建議：
1、購買龍泉驛、三聖鄉一帶的房子，現在龍泉驛發展非常迅速，也符合成都市東進的戰略，價格現在也還在比較合理的範圍，大約一萬二三。交通也比較方便，有地鐵。
2、購買犀浦的房屋，犀浦的房價均價也就一萬出頭，品質點的萬科，也就一萬四五。一套80平米的房子，也就90w左右。這個價格，首付30w，是差不多的。
3、溫江、郫縣、雙流的房屋，大部分住宅價格在一萬出頭，都屬於可以購買的範圍。
4、購買三環內的老一點的小區，比如府南新區，肖家河玉林一帶的老小區，房屋大多是九幾年建設的，價格大多也在一萬出頭，不過因為時間比較久遠，70年產權也只剩下50年左右。停車不是很方便。但是有利有弊，好處在於讀書，購物，交通生活等都非常方便。
生活瑣事小故事
本科畢業在成都買房，目前成都屬於限購區域。對你來說其實是很好購買的，因為本科可以落戶成都的任何一個區域，現在可以購買房子的地方其實有很多｡
手上有30萬左右，房子的首付，應該夠了。現在南邊購買二手房是比較貴的，所以我們首選的應該是新房，新房的價格性價比對於二手房來說高得多。現在目前實行的是搖號買房。
如果你可以在哪邊買套房的話，我覺得是一種很不錯的選擇的，如果在南邊特別是天府大道附近，我覺得未來的發展確實是很不錯的，因為現在有地鐵1號線和地鐵18號線，直通到南邊的新龍湖，也就是成都的科學城。
特別是成都的科學城附近，如果你可以買上一套房子的話，未來的升值肯定會特別的大，但是目前購買房子的話，需要在那邊有工作，所以對於你來說如果想購買那個區域的房子，我覺得，你可以到，成都科學城附近找一份工作，然後把戶口落在這裡，名正言順的就可以在這裡購買一套房子，這裡的環境特別的優美大氣，地鐵1號線和18號線，可以是新中心和市區老中心連通，所以不用擔心自己出行的不便，現在還有公交是免費直達的。
如果，你不看好南邊的話我覺得第二個地方首選的是東邊，目前成都的，戰略方針就是，向東前進，所以去東邊也是一種不錯的選擇。
以上僅代表個人看法和個人觀點，如有問題歡迎在下面評論。
給力視界
先假設題主已落戶成都或有成都社保或工作，那麼30萬左右，按首付三成算，題主可以買100萬元左右的房子。目前成都三環路之內或者三環路外側一公里的新建商品房，價格大致區間是15000元到25000元之間。按此計算，100萬元左右的房子只可能是70平方米到40平方米。
由於剛畢業，既要考慮交通方便又要考慮升值前景，還要考慮成都目前的房價，所以老楊首先推薦精裝小戶型房，可自住也可方便高價格出租。
按這個面積來看，題主買小精裝小戶型新房具體有這些項目可下手，比如北一環路附近置信修建的花千集，臨近紅星路的曹家巷廣場三期，北一環內側的龍湖地產開發的龍湖上城，西二環內雙欖金科開發的金科站，這些都有房可售都是新房。
如果題主和各位看官不考慮小戶型，又要有升值前景，那老楊的建議是離開主城區，用距離遠點來換面積大點換價格低點。目前首付30萬左右的，面積80平米左右的前景項目，我推薦可以去各個區的新城看看，比如武侯區的武侯新城，不買新開的武侯金茂府，在這個盤附近還是找得到80平米100萬左右的商品房呢。比如繞城外的龍泉大面區域，100萬左右的房子還有呢，比如正在修建的新希錦麟府項目。金牛區沙西線靠近電影學院的長虹項目，電建項目。
再遠點，那就去了清白江和仁壽視高兩個熱門板塊，但是學生剛剛畢業，去這麼遠買房，前景不明，真不值啊。
如果題主考慮二手房，也可按上面的這些項目的附近去找房，前景都不錯。
真心希望成都是一個可以容得下年輕人的夢想的城市，購房的大門，生活的大門，對年輕人大開。
老楊說房
剛畢業的大學生要注意你購房的目的是什麼？是投資需求還是剛需。如果你是在成都上大學因為喜歡這個城市而留下，還是因為覺得這個城市有發展前景向在這裡投資房產。
剛畢業的大學生如果手上的資金不是特別的寬裕，在購房的目的上也許是需要是考慮很多的。就回考慮到這個地方的增值空間，這個地方教育怎麼樣，這個的醫療設施怎麼樣，這個地方的貸款是否能夠符合的我的薪酬。但是往往在選房的時候就會猶豫不決，三心二意。
我們首先來看限購區域的房價，筆者在這裡闡述的時候，自動除開了公寓，因為公寓筆者認為是不適合用來投資的。在限購區域的房價內，就按照題主的要求，首付30萬，按照首付三成來算的話。基本總價可以接受在100萬以內的房產，在限購區域內新房可以考慮郫都區，新都區，溫江區。在限購區域買房的話，題主要考慮以本科學歷落戶成都。實際上成都中心城區擴大以後，這些地方的配套設施也會和原來的城區達到同樣的標準。
如果題主要考慮在非限購區域內買房的，現在有四大區域是未來發展的重點。分別是簡陽市，金堂縣，青白江區，新津縣。分別有政策優勢，成都市東進新城，四川自貿區，成都市國際城南。題主現在考慮這些地方，未來的發展潛力還是非常好的。
何以人海
若要分析前景，那肯定是首選城南。城南是高新區和天府新區所在地，也是成都一軸兩心的新中心，那裡是成都高新產業和製造業的前端，有著名的天府軟件園、新川科技園、西部國際會展中心，聚集了大量高端企業和世界500強企業。
我記得2014年左右，大源的房價才7000左右，中和和華陽的房子很多都才6000左右，但目前，這邊的二手房很多都已超2萬，新房源較少，很多公寓都是1.5萬左右，最新的搖號房源價格在1.5萬左右，這是由於政府進行了限價。所以，購買這邊的房子最保值，潛力很大。
其次就是城東，隨著東進戰略的提出，龍泉成了很多購房人的首選，因為它是主城區，是連接簡陽的關鍵紐帶。成都繞東是成都經濟技術開發區，是汽車產業和物流產業區域，還有一批高新技術軟件開發企業入住，發展前景還是不錯。目前，這邊的二手房價已達1.5萬，新房都在1.2萬左右。
再次就是可以購買城西或城北的房子，城西是高新西區，聚集了很多知名企業入住，發展潛力不錯。城北的話可以在三環附近購買，距離地鐵較近的也還可以，到時上班就方便的多。
再來看看你手中的錢，你只有30萬，首付3成，房子就要值100萬左右，假如買一套90平的房子，單價只能在1.2萬左右。所以，據此來看，你也只能在城東繞城外，城北三環附近或城西的犀浦鎮外側，若要買城南，那就只能往6環那邊買了或縮小房屋面積。
育兒成長史
剛剛畢業的本科畢業學生，建議你等待工作穩定以後再說在哪裡買房的事情，目前成都房價在開始下跌，但仍然限購、限貸，你穩穩在限購放開後，銀行貸款支持首套的情況下下手比較合適，30萬首付，首付兩層，總價不超過150萬，首付3成總價不超過100萬，也只有在主城金牛、成華整個小戶型或標間；溫江、郫縣一手期房不到1萬的樓盤可以買個大點的，要落戶建議你購買70年產權的普通住宅商品房小區，關注成都房協官網你就可以瞭解成都70年產權的普通住宅樓盤的情況、價位、面積，這個必須搖號購買！成都青羊區的教育資源最好，為了以後娃的讀書問題最好提前一步解決學區房問題。
