司马青衫湿
作为曾经从业过一年的房产经纪人，成都东南西北各卖过五六套房，是有发言权的。
购房其实是门技术活，限购资格，税费，贷款，流水这些其实都可以处理。
甚至首付不够也可以处理。
给个建议，目前成都龙泉方向投资居住最佳。首付30万，可操作性很大。
上周我特意又东南西北跑了五天，不出意外，成都今年八九不离十又得🔥一把。
需要购房的尽早。
补充一下买房最基本知识说法：
一 无论投资还是改善自住还是刚需
房子考察五要素：格局，朝向，配套，房东人况，性价比。
二 成都基本说法：
1东贫西贵南富北乱
2东进西控南拓北改中突出
3目前成都三圈层附近不限购最近的只有广汉了
既然有人看，那我就再补充点：
个人以前对成都以后发展的预测，目前看来发展方向是对的。
成都以后，1.5环内是会逐渐减少居住的。主要是市政公园，商业区以及打造成都文化名片的历史人文景区。所以成都老房子会越来越吃香，投资首选。
1.5环到3.5环左右，会成为主要的城市生活区。以下几个方面来讲，交通上，两条环线地铁的修通，和其余17条地铁无缝链接。
发展情况上，特别是二环到三环区域，无论东南西北是大楼盘，新楼盘，配套设施，都是目前最好的。也是投资好地段，不过目前房价都比较高。
地段上，这个位置，是承里启外的一个契接口，各种中心也陆续往这个区域转移。
3.5以外是打造特色经济区和产业区的规划，也是房价最容易受影响的区域。投资需要谨慎。
第三次补充一下，关于改善型购房的选择。
刨去其他几个因素，很多人对楼层，朝向有特殊要求。这无可厚非。毕竟中国人习惯坐北朝南，而且有些人喜欢一楼带花园，顶楼有跃层。
甚至我以前还遇见过带罗盘来买房的。。。。。
当然这里涉及到一个风水问题，其实老祖宗传下来的东西，还是真有用的。
《葬经》里面定义过，气，乘风而散，遇水界止。气运风水布局对整个居家舒适度，尤为重要。
很多人买商铺或者写字楼，是最重这些的。
当然，住宅其实也讲这些，比较复杂，通俗来讲的话，有南北通透，朝南，户型方正等。
教大家一个最简单的方法，来判断整个房子的居家舒适度。
进门前，深呼吸，然后放缓情绪，仔细感受身体整体的触觉。然后进门，仔细感受下在屋子内整个身体的感受。
人的潜意识，或者第六感官，会带给你最直接的对于这个房子的感受的。
听起来好像天方夜谭，实际上非常接地气的一招。
没想到阅读量破六万了，那我就再补充一些。
关于购房会经历的心理过程。
就我前年经历的上百个客户，成交的21个客户而言，一般购房者会经历如下历程：
第一阶段，看哪套房子都不满意。这个阶段因为还不了解各种关于房屋的知识，总是觉得美中不足。
第二阶段，历经各种房屋后，又觉得好像哪个房子都有可取之处，但是又没有特别想要的。这个时候开始反思自己实际情况和真正购房的目的了。
第三阶段，要么迫于无奈，稍微满意的选一个，要么觉得气馁，对购房失去信心。
用文绉绉一点的话语来说，这三个阶段是看山非山，看山似山，看山不觉山。
我一般给客户的建议是，
第一步先不考虑那么多，把附近符合自己初步要求的房子都看一下，然后做到对房子基础知识的了解，具备能看出房子好坏优劣的眼力。
第二步是结合自身情况和趋势。选择地段和区域的偏好小区，重点挑选房源。
第三步，挑选出两三套满意房源，我做特定分析建议，然后由客户自己判断，客户选定后，再去处理价格，房东人况等问题。
买房子是件大事，必须慎之又慎。因为房子不像萝卜青菜，买到不好扔了便是。这个东西对很多人来说，是自己或者父母半辈子的积蓄。而且如果住进了不满意的房子里面，就像浑身难受，如鲠在喉的不舒服！
本来是写点自己前年卖房的感悟，没想到还有这么多人阅读，那就再说点关于法拍房和新盘的信息吧。
先说法拍房吧，目前成都的法拍房开始起来了，原因没别的，就是很多没资格的人想赶上成都房子这趟车。
第一点，法拍房的风险。
主要的事三种风险：债务纠纷，租约风险，特殊风险。
债务纠纷，简单说就是存在二抵三抵得问题。
租约风险，简单说就是存在隐形的长期租约。
特殊风险，包括无法落户，不能马上入住，大额拖欠费用等。
这些风险，其实可以解决。但是喃，在法拍房这个市场里浑水摸鱼的人很多，所以骗子也特别多，要慎重。
一般说来，成都目前20家左右法拍房处理机构，收费都在5个点左右。如果遇见收的特别低的和特别多的，基本就是骗子。
法拍房简单来说，三个特点：不限购，低价格，可贷款。
贷款一般公积金不行，这个达不到法院15日内收款的要求。低价格，法拍房喊的是起拍价在市场价5-7成左右，但目前随着这个市场的🔥热，目前大部分起拍价都在8成左右了。
另外一个，法拍房的税费是按照成交价来算的，这个跟二手房按核税价算是不一样的。
成都目前所有在售的新盘，大概有220套左右，五城区有19套，天府和高新南19套，其余的都是十一区和三圈层的了。三环内的住宅只有那么寥寥三四套的样子。
具体太多，就不一一写出来了。
还是那句话，如果能买新盘，那还是买新盘划算。
接着补充，讲下成都的教育资源。
成都的教育资源，主要集中在青羊区和锦江区。
成都最顶级的六所小学，分别如下：泡桐树小学，盐道街小学，龙江路小学，成师附小，成都实验小学，北京第二外国语小学。
最顶级的中学是成都七中，嘉祥外国语。
众所周知，房子升值有很多原因，其中决定升值最快和保值最稳的，无非是学区和政府规划。
中国人向来如此，为了下一代的教育，让娃娃赢在起跑线，真的是可以拼命的。
哎，可怜天下父母心呐！
投资的话，可以买顶级学校附近的老房子，不愁卖。如果手上钱财富裕，也可以买附近好一点的品质楼盘。
不过，顶级小学附近的品质楼盘，三环内的，基本没有单价3.5万以下的了😂😂😂
如果是普通老百姓，就不要追求顶级小学了，就就买区域内比较好的学区房就可以了。
补充两张图，明天先具体谈谈成都东进政策的历史和现状。
幸福情感心理学
30万买房的选择面可以说是非常非常窄，不过也还是有机会，其实我跟楼主得情况差不多，我也不过30万左右的存款，从今年年初就开始着手买房，由于房价的上涨，三环内基本上没有任何希望，我看的基本上都是二圈层，看来看去都没有看到合适的，总算皇天不负有心人，就上个月，通过摇号入手了一套天回镇的房子，90多平，首付了260000，位置是有点偏，周边的配套也不成熟，交通也不便，不过好歹也是金牛区，五号线也就几百米，旁边的幼儿园和小学都修的差不多了，总体也算不错，毕竟经济基础决定上层建筑，现在成都的房市没有之前的火了，价格是略有下降，但千万不要理所当然的认为房价会大跌，现在还有机会买老地的房子，等老地的房子卖完了，那时候买房就更加困难了
赵刚80330579
现在摇号的房子还是不贵8-9千左右当然除了三环和南边！不摇号的话就有点贵！我当时买是因为要结婚！只看了一个小区就下手买6千一想我们县城房价当时都4千多！去年最高涨到1.6万！刚需房随它怎么涨跌都无所谓！地段看上班多远！周围交通菜市超市医院学校！不过我运气好！当时啥没考虑就觉得小区正大门好看！啥没考虑！现在小区有中影的电影院！一街之隔修小学，大型商场和公园！小学公园马上竣工！位置不要太偏+周边配置，现在成都外围房价7.8千确实不高！很多省内的市房价也冲到这个价位了！更不要说沿海城市房价！房价涨的时候大家都觉得房子买不到要上2万，现在一跌又觉得还要降！可以再看看
风雨兼程212572020
温江，温江，温江。重要的话说三次。首先从地理位置看，成都平原在两大山脉中间（龙门山脉和龙泉山脉）而且平原最腹心地带就是温江。自古温江就属于富人区。
温郫崇新灌，成都上五县。温江地处成都西控区域。有人说：西控代表不发展，为什么要买温江?现在成都东进，要向龙泉山脉以东去发展才是主流。我深感无奈！没在成都平原内还是成都吗?成都东进是因为政策要保留成都平原的可持续发展造成的。不是因为成都西部不好，而是要把最好的地方打造成花园。居住住的是什么?品质，生态，环境和舒适。为什么东进，为什么大力发展基础的设施，那是希望你到那里去做开拓者，去做建设者。所以说西控实际上是要把最好的地方和位置保留下来，做最好的规划。
温江现在的房价是成都主城区中最实惠的。有些老旧的小区甚至6.7千一平都能入手，这些位置都是温江的成熟区域，配套完整，甚至在地铁附近，交通，学校，医院都是几步路的范围。所以，我个人觉得，如果手上的闲钱并不宽裕的话，又想住在最好的位置及最有可期前景的中心，温江应该是你的首选
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先不考虑是否有资质购买，就当前情况分析。成都传统的居住布局是：南富西贵，东穷北乱，意思是南门住的人比较富裕，西门住的人比较有文化，也比较有钱，东边以前是大厂比较多，显得比较穷，北边因为有荷花池等批发市场，打工的比较多，所以说比较脏乱，因为这一地域特征，也影响着居住区域人的生活品质。不过随着成都经济的发展，成都传统的居住布局也在慢慢发生改变 。
现在南门和西门的房价，稍微品质一点的小区或者新盘，价格都在2w以上。即使买个小户型，比如套二60平米，也需要一百多万。按照首付3成计算，也需要至少40多万。因此在成都市三环内购买比较新的品质小区住宅，30w的价格，显得有点不够。就此，个人有如下几个建议：
1、购买龙泉驿、三圣乡一带的房子，现在龙泉驿发展非常迅速，也符合成都市东进的战略，价格现在也还在比较合理的范围，大约一万二三。交通也比较方便，有地铁。
2、购买犀浦的房屋，犀浦的房价均价也就一万出头，品质点的万科，也就一万四五。一套80平米的房子，也就90w左右。这个价格，首付30w，是差不多的。
3、温江、郫县、双流的房屋，大部分住宅价格在一万出头，都属于可以购买的范围。
4、购买三环内的老一点的小区，比如府南新区，肖家河玉林一带的老小区，房屋大多是九几年建设的，价格大多也在一万出头，不过因为时间比较久远，70年产权也只剩下50年左右。停车不是很方便。但是有利有弊，好处在于读书，购物，交通生活等都非常方便。
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本科毕业在成都买房，目前成都属于限购区域。对你来说其实是很好购买的，因为本科可以落户成都的任何一个区域，现在可以购买房子的地方其实有很多｡
手上有30万左右，房子的首付，应该够了。现在南边购买二手房是比较贵的，所以我们首选的应该是新房，新房的价格性价比对于二手房来说高得多。现在目前实行的是摇号买房。
如果你可以在哪边买套房的话，我觉得是一种很不错的选择的，如果在南边特别是天府大道附近，我觉得未来的发展确实是很不错的，因为现在有地铁1号线和地铁18号线，直通到南边的新龙湖，也就是成都的科学城。
特别是成都的科学城附近，如果你可以买上一套房子的话，未来的升值肯定会特别的大，但是目前购买房子的话，需要在那边有工作，所以对于你来说如果想购买那个区域的房子，我觉得，你可以到，成都科学城附近找一份工作，然后把户口落在这里，名正言顺的就可以在这里购买一套房子，这里的环境特别的优美大气，地铁1号线和18号线，可以是新中心和市区老中心连通，所以不用担心自己出行的不便，现在还有公交是免费直达的。
如果，你不看好南边的话我觉得第二个地方首选的是东边，目前成都的，战略方针就是，向东前进，所以去东边也是一种不错的选择。
以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题欢迎在下面评论。
给力视界
先假设题主已落户成都或有成都社保或工作，那么30万左右，按首付三成算，题主可以买100万元左右的房子。目前成都三环路之内或者三环路外侧一公里的新建商品房，价格大致区间是15000元到25000元之间。按此计算，100万元左右的房子只可能是70平方米到40平方米。
由于刚毕业，既要考虑交通方便又要考虑升值前景，还要考虑成都目前的房价，所以老杨首先推荐精装小户型房，可自住也可方便高价格出租。
按这个面积来看，题主买小精装小户型新房具体有这些项目可下手，比如北一环路附近置信修建的花千集，临近红星路的曹家巷广场三期，北一环内侧的龙湖地产开发的龙湖上城，西二环内双榄金科开发的金科站，这些都有房可售都是新房。
如果题主和各位看官不考虑小户型，又要有升值前景，那老杨的建议是离开主城区，用距离远点来换面积大点换价格低点。目前首付30万左右的，面积80平米左右的前景项目，我推荐可以去各个区的新城看看，比如武侯区的武侯新城，不买新开的武侯金茂府，在这个盘附近还是找得到80平米100万左右的商品房呢。比如绕城外的龙泉大面区域，100万左右的房子还有呢，比如正在修建的新希锦麟府项目。金牛区沙西线靠近电影学院的长虹项目，电建项目。
再远点，那就去了清白江和仁寿视高两个热门板块，但是学生刚刚毕业，去这么远买房，前景不明，真不值啊。
如果题主考虑二手房，也可按上面的这些项目的附近去找房，前景都不错。
真心希望成都是一个可以容得下年轻人的梦想的城市，购房的大门，生活的大门，对年轻人大开。
老杨说房
刚毕业的大学生要注意你购房的目的是什么？是投资需求还是刚需。如果你是在成都上大学因为喜欢这个城市而留下，还是因为觉得这个城市有发展前景向在这里投资房产。
刚毕业的大学生如果手上的资金不是特别的宽裕，在购房的目的上也许是需要是考虑很多的。就回考虑到这个地方的增值空间，这个地方教育怎么样，这个的医疗设施怎么样，这个地方的贷款是否能够符合的我的薪酬。但是往往在选房的时候就会犹豫不决，三心二意。
我们首先来看限购区域的房价，笔者在这里阐述的时候，自动除开了公寓，因为公寓笔者认为是不适合用来投资的。在限购区域的房价内，就按照题主的要求，首付30万，按照首付三成来算的话。基本总价可以接受在100万以内的房产，在限购区域内新房可以考虑郫都区，新都区，温江区。在限购区域买房的话，题主要考虑以本科学历落户成都。实际上成都中心城区扩大以后，这些地方的配套设施也会和原来的城区达到同样的标准。
如果题主要考虑在非限购区域内买房的，现在有四大区域是未来发展的重点。分别是简阳市，金堂县，青白江区，新津县。分别有政策优势，成都市东进新城，四川自贸区，成都市国际城南。题主现在考虑这些地方，未来的发展潜力还是非常好的。
何以人海
若要分析前景，那肯定是首选城南。城南是高新区和天府新区所在地，也是成都一轴两心的新中心，那里是成都高新产业和制造业的前端，有著名的天府软件园、新川科技园、西部国际会展中心，聚集了大量高端企业和世界500强企业。
我记得2014年左右，大源的房价才7000左右，中和和华阳的房子很多都才6000左右，但目前，这边的二手房很多都已超2万，新房源较少，很多公寓都是1.5万左右，最新的摇号房源价格在1.5万左右，这是由于政府进行了限价。所以，购买这边的房子最保值，潜力很大。
其次就是城东，随着东进战略的提出，龙泉成了很多购房人的首选，因为它是主城区，是连接简阳的关键纽带。成都绕东是成都经济技术开发区，是汽车产业和物流产业区域，还有一批高新技术软件开发企业入住，发展前景还是不错。目前，这边的二手房价已达1.5万，新房都在1.2万左右。
再次就是可以购买城西或城北的房子，城西是高新西区，聚集了很多知名企业入住，发展潜力不错。城北的话可以在三环附近购买，距离地铁较近的也还可以，到时上班就方便的多。
再来看看你手中的钱，你只有30万，首付3成，房子就要值100万左右，假如买一套90平的房子，单价只能在1.2万左右。所以，据此来看，你也只能在城东绕城外，城北三环附近或城西的犀浦镇外侧，若要买城南，那就只能往6环那边买了或缩小房屋面积。
育儿成长史
刚刚毕业的本科毕业学生，建议你等待工作稳定以后再说在哪里买房的事情，目前成都房价在开始下跌，但仍然限购、限贷，你稳稳在限购放开后，银行贷款支持首套的情况下下手比较合适，30万首付，首付两层，总价不超过150万，首付3成总价不超过100万，也只有在主城金牛、成华整个小户型或标间；温江、郫县一手期房不到1万的楼盘可以买个大点的，要落户建议你购买70年产权的普通住宅商品房小区，关注成都房协官网你就可以了解成都70年产权的普通住宅楼盘的情况、价位、面积，这个必须摇号购买！成都青羊区的教育资源最好，为了以后娃的读书问题最好提前一步解决学区房问题。
