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小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区约1.3公里有地铁13号线新塘站，可直达广州市区
2、周边公交线路众多，距离小区约1公里有公交车571A，可直达地铁6号线香雪站
3、周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻永宁小学、中英文双语学校、省级重点学校等，方便子女上学
1、小区内部未实行人车分流，存在一点隐患
2、小区内车多车位少，乱停放严重，道路拥挤
3、小区一街靠近汽车城大道，十二街靠近广园快速路，平时车辆来往频繁，对居民日常生活造成困扰
小区主次入口
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购买人群
小区购买人群多为30-50岁左右的企业高管或政府机构人员，多为经济实力较丰厚的购买者。小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便业主之间沟通，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较少，租客多为企业高管人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于增城广园东中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
3、户型通透，环境优雅，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
3、小区内设有室外运动场、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为增城碧桂园物业管理有限公司，位于永和镇凤凰开发区汽车城车路71号，物业办公电话为：020-82634323。
物业服务质量
小区整体物业服务质量良好，卫生保洁按质按量地完成，清洁频率为每日两次，内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量。绿化，公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁。
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周边交通
公交：附近有凤馨苑公交站点，距离小区约300米，途径新塘7路公交，可至广新客运站，首班车为早上7：20；凤凰城大道(拉幕广场)公交站距离小区400米左右，途径372路公交，可达凤凰城东商业街。
自驾：小区东门东走500米是广园快速路，自驾出行便利。
商业配套
美宜佳位于广州市增城区汽车城东路94号，距离小区约300米，是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
永恒大排档位于广州市增城区城东路21号，距离小区约700米，是一家中餐厅，十年老店，味道独特。
生活服务
小区东面约50米有大型的华兴农贸市场，早上7-9点和下午4-6点为买菜高峰期，有水果，蔬菜和肉类。
中国农业银行位于增城区汽车城东路74号，距离小区约300米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助金融服务，方便居民生活。
教育配套
1、凤凰城幼儿园位于凤凰城十二街，距离小区约90米，是一所教学质量的双语幼儿园。
2、凤凰城中英文学校位于广园东碧桂园凤凰城社区，距离小区约900米，实行从幼儿园到小学、初中一条龙教育服务，是省一级重点学校。
医疗资源
南大医院位于广州市增城区凤凰北路33号，距离小区约700米，是一所广州市职工医保、新农合医保定点医院。属于非营利性综合医院。
永和医院综合门诊位于凤市西路52号，距离小区约900米，是一所“一级甲等医院”“爱婴医院”。
休闲娱乐
MOERFIT位于新塘镇凤凰北横路271号首层，距离小区约700米，设备齐全，教练专业，是健身锻炼的首选。
瑞丝娅美容抗衰养生会所(吉之岛店)位于增城永宁街广园东碧桂园凤凰城东门商业街219号，距离小区约900米，会所服务质量高，可以满足居民养生美容需求。
公共资源
新塘公园位于增城区新塘大道中6号，距离小区约3公里，园内风景优美，有凉亭和湖泊等景观，适合居民日常游玩。
荔枝公园位于增城区新塘凤凰城碧桂园2环岛北，距离小区约3.1公里，园内有跑道，健身器材，可以满足居民健身娱乐需求。
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我要买房
1、对于有刚需需求的年轻购房者来说建议选择70-90㎡的二房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积适中，适合作婚房。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择93-105㎡的三房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
我要卖房
1、小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
2、小区环境比较好，绿化比较好，整体维护也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配套健身娱乐设施也挺健全，房价可以适当高于小区均价。
我要出租
建议出租房屋时可以考虑房子的装修情况，装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。还要对用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净。从小区整体来看，交通便利,环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
我要租房
建议租房时根据自身的社会定位来选择，白领可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力；租客为三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便；租客为经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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