Domilo
毫無疑問，首選合肥！
衡量一個城市房子的投資價值，可以從四個維度來分析：
1：人口變化情況
徐州：
常住人口：880.2萬
戶籍人口：1040萬
人口淨流出：160萬
合肥：
常住人口：796.5萬
戶籍人口：717萬
人口淨流入：79萬
單純從人口變化來看，人口淨流入城市的房子價值普遍高於人口淨流出的城市。因此合肥的潛力遠遠大於徐州。
2：經濟發展水平
2018年合肥GDP7800億，徐州在7000億左右，從人均GDP來看，合肥比徐州高出近20%，從城市經濟首位度來看，合肥在安徽省是龍頭，徐州在江蘇只能排第五。
所以，從經濟的發展前景來看，合肥更勝一籌。
3：區位交通優勢
過去，普鐵時代，徐州的交通優勢似乎比合肥更強，但是現在是高鐵時代，雖然徐州和合肥都是樞紐，但是合肥的樞紐地位比徐州明顯高一個層級。合肥是我國米字型高鐵樞紐，且高鐵線路和發車數量、車次數量，位居我國前列，所以，從交通優勢來看，合肥領先徐州。
再加上合肥已經融入了長三角城市群，被規劃為長三角的特大城市之一，所以，合肥的區位優勢更好。
4：教育、科研、醫療
這是一座城市的軟實力，中科大位於合肥，使得合肥成為全國知名的科教中心，加上合肥是安徽省的省會，所以，在醫療水平上也遠遠高於徐州。
整體來看，合肥的軟實力也超過了徐州。
綜上所述：
無論從人口的增速，還是經濟的發展潛力，以及區位交通優勢，和教育科研等城市軟實力，合肥比徐州都更勝一籌。
蔣昊說經濟
老家徐州西區，與蕭縣搭界，後來去合肥讀書工作，至今二十多年了，分別在合肥和徐州也都買過房子，簡單說下對這兩個城市房價的理解，不完善的地方勿噴～
07年在合肥龍崗買了一套複式，一百多平總價二十萬出頭，因為閣樓贈送，單價也就兩千四百多，當時合肥市區的房價在三千五左右，以當時的收入水平這是個合理的區間。那時候濱湖區剛剛起來，單價比市區還低，而且還有折扣。以後幾年合肥的房價是穩中有升，在全國大城市的房價上漲中並不顯眼，15年初我們小區六千上下，包河區七千多的廣告比比皆是，在這之前都是絕對的買方市場～
15年下半年風起青萍之末，不知不覺房子就變的難買了起來，到當年底時候，無論新房二手房價格都是突飛猛進，到16年十一前，我們附近的新房已經漲到一萬三還買不到，二手房更是一天一價，賣方違約屢見不鮮，濱湖區更不用說，因為政府的介入，天價搖號費天價車位已經成了公開的秘密，就這樣還是買不到，整個合肥都看不到新盤，庫存到歷史最低。當時我想買個單位附近的二手房，陪中介跑了兩個多月，一套15年前的經開區老回遷房都敢賣到一萬五，還是頂樓。後來無奈中買了套肥西縣的二手住宅公寓，總價170多萬，給了兩萬定金，約定貸款下來就交房，沒找到三天後就讓中介通知我不賣了，加十萬都不賣，後來諮詢通過律師起訴，律師告訴我，以過往的類似案子，最好協商解決，最後結果就是賠了點違約金了事～
因為這二十多年都在合肥生活，房子也是自己最大的資產，所以個人感覺合肥的房價上漲潛力前幾年透支太多了，剛需自住的沒辦法只能繼續購買高價房，從投資保值的角度這並不是最好的地方，當然，作為省會和安徽經濟的龍頭，以後合肥的房價還會緩慢上漲，只是別再期望有16年那麼瘋狂的機會了～
在徐州買房是不得已的選擇，因為那時候在合肥買二手房受阻，所以就把目光轉回了老家，瞭解後才發現徐州房價很多年沒大漲了，價格也算合理，人口和GDP與合肥差不多，加上淮海經濟區中心的概念，想想很超值，江蘇師範大學附近的二手房才五千出頭，泉山區新城區雲龍區的也很低，貸款還有折扣，所以一咬牙就買了買個三個新房一個二手房，價位從五千三到七千，手續辦好後就回到了合肥上班，沒想到17年徐州的房地產也是風起雲湧，很湊巧的撿了大便宜～
從這兩個城市的買房經歷，他們都有過度炒作的痕跡，剛需自住這兩個城市都合適，設施完善，好的學校醫院也都不缺，環境人文也很和諧，看自己的需要吧，比如工作或者親友，哪個城市更合適就去哪裡，至於房價的下跌風險，這兩個城市都有抵抗的能力，保值增值都還好，大漲特漲就不要想了～
宿州不是很瞭解，這裡就不說了。以上都是自己親身經歷，希望對你有所幫助，不對的地方歡迎大家批評指正～🙏🙏
因樂省力
我想以自己的親身體會感性的去分析下，希望對你有幫助。我老家宿州靈璧的，我06年去合肥上大學，對合肥印象一直不好，到處很破，到處都在修路大建設，尤其是金寨路，對合肥的語言也不是很喜歡，反正對合肥無好感，09年畢業去外地上班，12年因為女朋友又回到合肥，當時合肥因為限購整體房價不高，因為結婚剛需必須買房，後來買在西區大溪地的房子，當時合肥房子並不好賣，我買的時候大概五六月份，年底就交房了，當時看了一期和二期的環境，再加上旁邊有安大，中科大，平時還能踢踢球，果斷下手，全程不超過半個小時，13年結婚，14年有小孩，生完小孩媳婦就不上班了，待在老家的時間比較多，後來索性15年我也回了老家，16年合肥的價格突然就起來了，和媳婦一商量就把房子賣了，賣的價格一萬五。
再講一下徐州，17年初在徐州買的，對徐州第一次接觸是08年暑假在徐州找了個飯店打暑期工，去徐州就帶200塊錢兩件衣服，其他什麼都沒有，當時一起工作的人對我幫助很多，下班後我們還會去雲龍湖游泳，中午的間隙走去市中心逛逛，所以對徐州的人和對徐州這個城市市有好感，我就把我的故事說給媳婦聽，說在徐州買個房子吧，後來和朋友去徐州買房子，對徐州也不熟只對當時打工的地方蘇堤路熟，就在那附近買了個二手房，早上十一點到徐州，下午一點就訂房了，因為運氣好遇到了一個好中介，房子的地方離雲龍湖離市中心離兒童醫院，離地鐵都不遠，想著以後能帶著孩子常來這住。
個人認為，以後不缺房子，缺的是好房子，房子的品牌，環境，物業。下一步還想回合肥買個小房子，也是為了情懷，這離開合肥還有些想，尤其是媳婦，老家以外的城市就對合肥熟悉，尤其是合肥的步行街。還有合肥的一些狐朋狗友。
夢裡的海潮聲
對於合肥和徐州，相信大家都不會陌生。作為發展速度較快的省會城市之一，合肥市近些年在經濟科技上面的表現有目共睹；徐州作為老牌的工業城市，經濟和交通樞紐地位也是十分突出。下面我們給大家來分析下：
合肥市作為安徽省的省會城市，四大科教中心之一，去年被確定為國家綜合性科學中心城市，目前在科技實力一直非常強勁。從高鐵到軌道交通建設，正在建設中的國家級濱湖新區，合肥的發展越來越吸引更多人的關注。16年合肥市的房價一路高歌猛進，讓全國都感到很吃驚，增長幅度之大和增長速度之快也是讓人吃驚，經濟的發展確實給合肥市帶來了更多的活力和動力；
徐州是國家“一帶一路”重要節點城市 ，淮海經濟區中心城市，長江三角洲區域中心城市 ，徐州都市圈核心城市。作為老牌的工業城市，加上區位優勢，徐州成為了江蘇省的重要城市。
其實，作為房子保值增值，我們建議還是在合肥買房，畢竟合肥市未來發展的潛力和動力以及戰略規劃，合肥市都是處於比較理想的定位。
合肥生活通
徐州是個底蘊比較厚的城市，獨特的地理位置位於四省交界是合肥比不了的。
但是合肥市安徽省省會，徐州只是地級市，從經濟發展來說，16年GDP相仿，但是最近這兩年已經有了差距。
合肥目前房產。投資角度來說已經意義不大，目前很多人看到合肥熱，所以大量下屬城市來肥買房無疑是巨大的。
合肥目前建立國家級濱湖區，這個暫且不說，就有中科大學校樹立在合肥，每年輸送的頂端人才是源源不斷的，而且國家扶持力度非常巨大，打造中國聲谷，目前科大訊飛的影響力在全國領域來說都是頂尖的。所以國家會大力扶持！
另外目前合肥高新區，引進很多國家級企業，預計到2020年，會有40家上市企業來肥建立項目與投資。以後合肥城市標籤會因為高科技人才與項目逐漸追平甚至趕超南京、武漢等類似城市。
另外教育不用說，合肥168中學本科達線率93%以上，國際班出國率幾乎100%而且都是保送的。
醫療，合肥安醫和省立醫院，類似腫瘤科，皮膚科等項目，在全國也是名列前茅。
合肥目前發展前景很好，基礎建設也在跟進，雖然有很多問題，和南京等城市還有不少的距離，但是標籤明確，發展方向屬於高端方向，拉動的GDP增長無疑是迅速的。
徐州近但是畢竟出省，安徽省內城市人員還是第一主觀選擇省會的。徐州不瞭解，可以參考其他答案！
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從宿州來看，離徐州近
但是徐州是江蘇省的，徐州有著悠久的歷史，雖然屬於地級城市，而且距離省會南京較遠，但是卻是淮海地區為數不多的特大城市，也輻射了附近很多城市，
作為宿州人，雖然是安徽人，但是應該能切身體會到好像跟徐州更親近，尤其是淮北蕭縣和碭山，好像是江蘇親生的，抱給了安徽的娃娃一樣。
徐州有著徐工集團這樣的超大國企集團，給徐州添磚加瓦，同時又是淮海地區的交通樞紐，在經濟和交通上都是舉足輕重的地位。雖然遠離江蘇繁盛之地，卻依舊有這得天獨厚的優勢。
而合肥，當然是近年來讓人眼前一亮的城市，從開始的小縣城式的城市轉變為省會。而且集全省之力大力發展，如眾星捧月般飛速發展，藉助國家中部崛起政策，大力發展科研科技，同時又被提名為長三角特大城市，地處安徽腹部，連接東部與西部。起點低，但是發展潛力和速度卻是中國前列。
如果說買房投資，如果是投資保值來說，如果趕在合肥房價飛速漲價錢，當然是合肥好，合肥房價漲幅可是天下第一，把霸都的名字體現的淋漓盡致！
而如今合肥的房價已經高的讓人難以接受了，如果你是土豪，當然還可以繼續買，如果不是，可以根據距離來定，徐州當然也是個不錯的選擇！
主要看你希望在哪裡生活了，哪個城市更吸引你，畢竟是要生活一輩子的，不能因為兩個城市房子的差價而冷落了自己一輩子，隨心而定！
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很高興可以分享自己的觀點
因為自己離徐州比較近，去年也在徐州買了房，說說自己的看法。徐州的房價應該是在一二線城市房價放緩之後開始自己的速度的，應該是在2016年10月份，那時候我開始關注徐州房價，因為我工作的地方已經到了三萬，實在心有餘而力不足。兩年前的徐州東區價格普遍在七八千左右，例如和平尚東，橡樹灣；高鐵新城價格在五千左右，市區附近一般九千多點，雲龍湖那邊稍微高點一萬多。一直到18年六月份，每個月房價都在大幅度上漲，而且絕大部分剛開盤的小區都是立即售罄，不排除有很多原因，但是確實很火爆。我平時也接觸很多房產銷售，下半年徐州房價基本趨穩，如果你是剛需，買房就是必須的，不管高還是低你都要承受。如果你是投資，建議你謹慎，和合肥相比，徐州缺少政治資源，而且徐州現在正在大力轉型，上半年GDP增長百分之四左右，如果你眼光長遠，可以投資。就目前來說，還是合肥更有發展潛力，畢竟是安徽省會，長三角副中心城市，中國四大科技城市，這些都是支撐它發展下去的動力！
歲月的寒風
投資保值來說一定是合肥了！
這個是必然的。
說真的，合肥和徐州不能比，合肥以一省之力建設。
合肥畢竟是省會，還被一直說是吸血城市，政策的扶持力度也大，發展也是有目共睹！
徐州西邊就連著蕭縣，有人說買蕭縣，這個真的不能買，縣城的房子只有住的價值。沒有別的附加價值。
如果覺得想離父母近點，資金壓力小點，教育資源好點，可以在徐州買房，落戶江蘇。
但是投資保值，發展前景，合肥完勝徐州。
無論是高校，還是經濟的形式。
徐州是工業城市，徐州在江蘇，如同東北在中國，工業已經進入了衰退期。
大合肥的小偵探
和題主是老鄉，本人在合肥求學，家在徐州機場這邊，對這三個地方都比較熟悉，所以來分享自己的看法！
綜合各種因素，投資最佳還是合肥！
首先，合肥是安徽省省會，中國最有潛力成為一線城市的候選者之一！
2017年合肥成為全球房價增長速度最快的城市之一，讓全世界瞭解合肥！其實合肥在中國人的印象中沒有什麼高科技產業，也沒有給人們留下什麼深刻的印象，但是合肥科技的發展在全球還是很有影響力的，這個毋庸置疑！
現在合肥已經是全國重要的綜合性交通樞紐，高鐵已經成為合肥一張嶄新的名片，現在交通已經成為一個城市活力的見證。合肥南站是華東為數不多的六個特等站之一！
而且合肥是綜合性國家科學中心，國家對合肥的發展定位是綜合性國家科學中心，國際科技產業化創新中心，代表國家參與全球科學研究合作和科技創新競爭——是我國三大綜合性國家科學中心之一。將與北京，上海一道代表國家參與全球科學研究合作和科技創新競爭。
這些都為合肥的潛力加持！
徐州是淮海地區為數不多的特大城市！
徐州僅僅只是一個地級市，但是與省會城市相比還是有所差距！
徐州雖然只是一個地級市，但是比國內許多省會城市的實力還強！歷史悠久，經濟實力雄厚，科教實力也不弱，擁有中國礦業大學，江蘇師範大學，徐州醫科大學等諸多高校。京滬高鐵與隴海線在這裡交匯，戰略位置十分重要！
由此看來，徐州的潛力也非常不錯！
但是我們都知道這兩個地區的房價這兩年增長過快，沒有多大的投資價值，但是落戶這兩個地方可以享受到當地的福利待遇，這對以後孩子的教育也是非常不錯的！
如果單純從投資方面來看，建議在蕭縣買房，現在徐州發展遇到瓶頸，只能向蕭縣方向發展。而且從目前來看，徐州有意向將地鐵修到蕭縣，宿州這方面也有意向和徐州達成這個意向！加深兩個城市的交流！
希望我的分享對你有所幫助！
紅豆君
合肥是安徽省省會，現在集全省之力打造江淮地區中心城市，長三角產業轉移重要承載地，政策傾斜力度也很大；徐州雖只是個地級市，但人口眾多，且是黃淮之間最重要的中心城市，一直是傳說中淮海省的省會。兩個城市都曾經沒落過，現在政策好轉了很多，因此，兩個城市房價先後暴漲。
目前來看，徐州與合肥均屬二線城市，實力屬伯仲之間。如果投資，建議再等等，房價肯定要有個回調週期，至於選哪兒作為投資地，就看個人喜歡哪個城市的文化了，投資標的的價值是一樣的。
