提起學區房，大家心目中首先想到的是育英，經五路、歷程二中等學區，而像匡山小學，泉城花園小學，大金小學這樣的學校恐怕入很多人都是第一次聽說，但就是這些學校，想入學也不容易！
近兩年來，濟南城市規模不斷擴張，CBD、漢峪、張馬、唐冶、彩石、孫村一座座高樓正在崛起，新城開發建設太快，以至於沒有相應的教育配套，片區的教育空白，恐怕是業主們在最近幾年都要面臨的一個問題。家住西客站片區萬科公園裡的隋大哥最近向樓市君抱怨說，去年孩子上學，本以為可以就近上家附近的泉城花園小學，但因為該學校因為學位不足，被無奈的調配到3公里外劉堂小學。更悲催的是學校對口初中雖是26中，也不是百分百可以去成，26中位於匡山，招生也是按照先近後遠的原則，優先錄取匡山小學，泉城花園小學的孩子，一旦招生名額報滿，劉堂小學的孩子們又要面臨被調配到其他中學的命運。
隋大哥說，自己是濟南戶口，拆遷後選擇購買了西客站片區比較高端萬科公園裡，西臨森林公園，無論是環境還是物業在西客站都算是非常優秀的。但孩子上學問題卻成了硬傷。
調查中樓市君瞭解到，泉城花園小學屬於濟南四建開發泉城花園配套學校，2009年移交槐蔭區教育局，主要招收泉城花園、外匯西子花園、楊莊回遷居民和環衛宿舍等四個小區的孩子，2018年計劃僅招收4個班級，四個對口小區孩子上學已經供不應求，萬科公園裡的孩子只能按照劃片原則，就讀於位於3公里外的劉堂小學了。
“劃片入學”≠“就近入學”
西客站到底哪些是真正的學區？
帶著這個問題，樓市君走訪了西客站的一家中介，聊起學區房，中介說目前西客站真正的學區房只有中建錦繡城（營市街小學分校）、鑫苑世家公館（御峰小學）和大金小學、飲馬小學（西客站安置房學區）和恆新小學（西客站恆大5樓盤）五所真正意義的學區，而其他如海亮、大堯、金科城、夢世界等項目只能“劃片入學”。
說到這裡，不得不說說“學區房”和“劃片入學”的差別：學區房一般是開發商有自己配建的學校，小區建成後優先錄取本小區業主。而劃片入學則有著很大的不確定性，一旦離家較近的學校招生名額滿了，就需要調配到片區招生名額不滿的學校，至於調劑哪所學校，就要家長們拼關係了。
同屬西客站片區的金科城，離大金小學僅一路之隔，但仍不屬於該校學區。
同一個開發商開發並非所有業主享受學區房待遇
同處西客站的中建錦繡城和中建錦繡瀾庭，雖然中建只隔了一個臘山河，錦繡城的孩子就享有營東小學學區，而瀾庭的孩子需劃片入學。中介王經理家住中建錦繡瀾亭，雖然與擁有營東學區的錦繡城是同一開發商開發，仍無法入學，只得託關係上了位離家3公里外的機場小學。
濟南市目前施行的“劃片入學”政策，在學位資源緊張的區域，買了哪所學校附近的房子不一定能就近入讀，類似這樣的情況，在濟南還有很多：
新東站片區：萬象新天小區附近的濟南歷城二中，由於該區域人口密度很大，2018年的小學一年級為21個班，已經不堪重負，今年極有可能分流，萬象新天生源都滿足不了 ，更別說邊上的香溢紫郡和尚未交房的翡麗公館。據說祥泰城簽約山師教育集團付出了2個億的代價。
北湖片區：海爾雲世界，開發商曾大規模宣傳未來孩子可以入讀外國語學校，後來因相關地塊的拆遷遲遲沒完成，導致學校建設嚴重滯後，去年入學的孩子不得不到六七公里外的十三職專上學。
濟南西客站：夢世界潤園的業主也曾反映說，“買房子時說好的是山師附小學區房。但後來，山師附小已經沒影了。”
漢峪片區：金匯瀚玉城、三盛國際公園、綠城玉蘭花園、山水華府四個樓盤，部分樓盤已經迎來交房。但是，片區內配套的學校剛剛開工建設，周圍家長對學校望穿秋水。
長嶺山片區：配套學校問題也可謂迫在眉睫。該片區附近有萬科華藝金域華府、旭輝銀盛泰金域藍山、恆大奧東新都、三慶城市主人等多個樓盤，有樓盤也已陸續開始交房，但片區內目前尚未建成配套學校。樓市君朋友Z總就住在奧東新都，雖然剛入住不久，但為了孩子上學，不得已在唐冶以2萬/平米的價格購買了建大花園學區房。
類似的例子數不勝數，不再一一列舉。
另外最近樓盤營銷中頻繁出現的城市規劃Tod模式，樓市君認為也有一定弊端：把區域土地劃分的成一塊塊的“豆腐塊”，一般實力的開發商僅能開發其中2-3個地塊，以至於片區內沒有超級大盤，因此不是每個開發商都會配建學校，交房後孩子上學只能服從調劑。
買學區房的幾點建議
一，買房前要了解該片過往學校劃片範圍，有助於分析項目是否具備被劃入意向學校範圍的可能性，當然，這個劃片範圍每年都會有所調整，不是百分百，但起碼有一個更為客觀的照樣；
二、買了學區房，沒有學位也白搭。目前，一套房僅有一個上學名額，如果對應房子的名額被使用過，購買後還是無法上學。
三、即使是同一小區的房子也不一定都是學區房，由於學位限制，一期和二期上學政策往往不同，要了解清楚再下手。
四、瞭解意向學校往年的計劃招生人數及報名人數情況，準備好備選學校，不至於落選後造成慌亂。
五、提高甄別能力，不要聽開發商一面之詞，如果發現樓盤存在虛假宣傳，那麼一定積極蒐集有效證據，通過訴諸法律的途徑去解決。
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