▲未来科技城公共服务中心效果图
权力就像房地产，离中心的位置越近，财产就越值钱。
《纸牌屋》中的这句经典名言，道出了一个很简单的购房逻辑，也就是“中心论”。哪怕时代会变迁，中心会随着城市的发展位移，但是不管怎样，靠近传统的中心和新的正在形成的中心，都是颠扑不破的真理。
杭州近30年的城市发展，也一直在验证这个真理。
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当代杭州的第一个中心，不是在如今风光无限的武林广场，而是在解放路、新华书店一带到吴山广场附近。
这个区域，形成了杭州最早的豪宅：无论是早期的西湖8号公馆、中大吴庄、元华公寓，还是后来的柳浪东苑、元福里，价格一直都处在杭州房价的顶端。如今他们的二手房，也是如此。
非住宅性质的绿城·元福里，上周刚刚卖出了最后一套房子，232㎡，2380万，单价超过10万，比如今桥西的运河宸园和申花的宜和园的中式院子还要贵。
近距离的西湖和身在毫无疑问的中心，就是元福里最大的底气。
▲未能抛得杭州去，一半勾留是此湖
后来城市向北发展，武林广场成长为新的中心。武林广场一带，也随之诞生了一批傲居城市顶端的豪宅，如白马公寓、蘭园、武林壹号等。白马公寓阶段，武林广场尚未十分繁华；蘭园阶段，武林广场正在新建；武林壹号收官之时，从武林到湖滨，已完全成熟，市政府搬到了钱塘江畔。这三个项目，也分别成了武林
广场从早期、中期到后期三个时代的经典样本。
武林广场渐趋成熟之际，也是杭州需要进一步扩大市域范围的时候了。那个阶段的战略，可以概括为东拓、西进。这个战略，一直持续到现在。
▲武林广场，依然是一城繁华的所在
往东，是发展钱江新城。2001年起步，到2016年G20峰会召开，随后市政府搬迁，15年的东拓，形成了钱江新城这个杭州第三代城市中心。
与之同步，从2002年开始，春江花月、东方润园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江，成为了钱塘江北岸历久弥新的豪宅，也成为了能够真正比肩武林、匹敌吴山广场的区域。
往西，则经历了三个阶段：最早的黄龙到西城广场一带、随后的蒋村和如今的未来科技城。
与区域中心形成步调一致的是，豪宅也在形成：黄龙绿园、世贸丽晶城、桂花城、西溪诚园等，代表了从莫干山路到绕城之间，这个世纪刚开始的15年。
▲所有辛苦奋斗、通宵达旦的人一起成就了阿里巴巴
2013年，阿里巴巴迁入未来科技城，2014年9月9日，发生了一件影响整个城西大格局的大事：阿里巴巴上市了。未来科技城成为了杭州的产业新中心。
从此，东成西就，杭州也巩固了以钱江新城为据点的行政中心、以未来科技城为龙头的产业中心的城市格局。
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新的时代，两个中心，无限未来。
相对而言，钱江新城可以开发和利用的土地已经很少，腾挪的空间相对有限，拥江发展成为主方向。而方圆113平方公里的未来科技城，会有更大的想象空间。
特别，在未来科技城，在这个被称为“宇宙中心”的中心，会建造一个占地1500亩、投资超百亿的公共服务中心，直接对标钱江新城的市民中心。
这个可以辐射绕城以内的老城西、绕城到青山湖科技城之间的整条城西科创大走廊的公共服务中心，以及与之毗邻的西溪金融岛，都不仅仅是一处配套，而是如吴山广场、武林广场、市民中心一样，是一个中心地位夯实的象征。
也就是，宇宙中心的中心，就在正在规划、即将建设的公共服务中心。
▲未来科技城公共服务中心效果图
这个公共服务中心，要服务的是板块内的5家上市企业、27家新三板挂牌企业、208家浙江省股权交易中心挂牌企业、以及19家（准）独角兽企业（指尚未在主板市场上市、在私募股权市场估值超过10亿美元的创业创新企业），以及无数正在成长的新生力量。
余杭能在2018年超越萧山成为杭州GDP榜首，除了三城一区（未来科技城、良渚新城、临平新城和大径山生态区）的清晰规划，未来科技城的直接助力，才是关键。
2018年，未来科技城重点建设区实现企业应收4997亿元，超过杭州全年1.35万亿GDP的三分之一；完成税收285亿元，占到余杭全年623.86亿财政收入的45.68%。
何况，未来科技城还在升级，南湖附近的未来科技城2.0正在到来，阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络、南湖创新小镇、人工智能小镇、浙大南湖校区等等，在进行产业升级的同时，更能为区域产业进步提供优质人才。产业、人才互补的模式正在形成。
行政+产业+人才，三位一体，会让整个中心的地位更加巩固和安全，也会给未来的长远发展打好坚实基础。
中心，是一个区域的原点，能快速通达全城，也能让全城快速向它聚集，才是中心的所在。公共服务中心就是如此。
隔壁的绿汀路站，是地铁3#、5#线的换乘站，除了可以通达全城，更重要的是，还能连接建设中的火车西站、杭临轻轨。
四通八达的道路不是让人远离中心，而是让人更好地到达中心。包括，在中心居住。西湖望族地，武林显贵居，钱新豪宅区，都已成为让人仰望的身份与高度。
只是，整个未来科技城核心区域，住宅用地已极为稀少。即将上市的新项目，特别是拥有全杭州都稀缺的低密度产品的项目，只剩下两个，景瑞就占据珍贵的一席。
▲景瑞·镜溪绿汀鸟瞰图
与市场上的叠墅大多分为上中下三叠不同的是，景瑞的产品，规划更为纯粹：不设置三四两层的中叠，而是上下各三层的上叠与下叠，让上叠有露台与天空，下叠有大地和院子。
这是真正的叠墅，而不是换了个名字的多层产品里的三个跃层。这也是2012年停止别墅用地审批之后，在1.5的容积率之下，开发商竭尽所能，不做高低配、不做上中下三叠，而是真正呈现“墅级”标准的产品。
这也是目前整个市场上都稀缺的产品，出自一家叫做景瑞的开发商之手。
这个项目，叫：景瑞·镜溪绿汀。
▲景瑞·镜溪绿汀效果图
也许在景瑞看来，身在中心、天赋贵胄的土地，本身就价值稀缺，只有更加稀缺和珍贵的产品，才能与之匹配。
所以景瑞·镜溪绿汀的22幢纯正叠墅，“3+3”层的格局，各自均带有地下室且独立入户，保证私密性的同时，更让每户在景观、资源和居住品质上，都能各有所长。约1:1的楼间距，除了更好的视野和采光，也给下叠预留了阔绰的景观空间。
▲景瑞·镜溪绿汀效果图
上叠的品质，也丝毫没有降低。上叠的第三层，规划为约40㎡的主卧套房，外带尺度舒适的露台，等于拥有室内外加起来超大空间的豪华主卧。
而景瑞·镜溪绿汀的主力面积，在180-200㎡，这样的尺度空间里能够奢享宽绰的主卧套房，估计整个杭州，也少有吧？
▲景瑞·镜溪绿汀效果图
从天赋，到原墅、阳明谷，景瑞近几年在高端市场的产品力，正在让市场见识一个不一样的景瑞。
而这一次，它又向前了一步：在中心地段之上，创造匹配中心价值的产品，这是正在成长的景瑞，这是即将面世的镜溪绿汀。
当然，除了地段稀缺、产品稀缺，套数一样稀缺。整个镜溪绿汀，22幢加起来，可售的叠墅也只有274套。
这是274套房子，更是274个留在中心的席位。每一席，皆珍贵。
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