伴随86269323
现在时间已经来到了2019年1月22日，国家对2019年关于房产的态度已十分明确：房住不炒、因城施策、分类指导。这意味着大方向是稳房价，不可能大涨，我们不应该逆势把存款变房产。
1.2019及未来两年房价总体趋势是稳，微涨，横盘或微跌。
根据最新国家引导楼市政策可知，未来楼市稳字当头，不希望房价大涨，同样不希望房价大跌。未来极有可能发生的就是一线及热门城市房价缓慢上涨，三四线城市房价缓慢下跌。
2.无论是微涨，横盘还是微跌，投资型买房大多是亏本买卖。
2019年及未来两年房价以稳为主，上下波动不会太大，那就意味着通过加杠杆买房的朋友很有可能赚不到钱反而亏钱。
房价横盘不涨、下跌都比较好理解，就是会亏钱。横盘的时候，会亏掉购房的交易手续费和还给银行的利息。下跌的时候还会亏掉房价下降的部分，但是由于加了杠杆，下跌时会亏很多。例如，100万房产，首付30万，降了10%，即房价为90万，亏了10万。但相对于30万，亏了33%。
房价微涨同样会亏钱。假如，房价一年从100万微涨到103万，涨了3%，表面上看起来赚了3万。但是，考虑购房首付款的资金成本，就很可能是亏本的买卖。资金成本是很多朋友容易忽略的事。为了买这套房子，必须首付30万，加上中介费税费等，差不多35万。若不买房，35万拿去理财，一年有4%-10%收益，这就是资金成本。
且不说其他机会成本，将所有费用加在一起，房子没有每年5%以上涨幅，是赚不了钱的。只有房价上涨所赚的钱大于各项支出时，才可能赚钱。
3.2019年刚需者可以择机入场。
2019年楼市基调已经确定，不可能有大涨的机会，甚至很多城市微涨都很难，且这个趋势会持续下去。作为投资，讲究的是回报，若将存款变成房产，进一步变成房东，那就与投资初衷不符了。
总体而言，我国楼市的黄金、白银、青铜时代都已经过去，未来楼市不会像过去那样有那么高的投资回报率。
大南山伯爵，NUS博士后，百亿级零逾期、零坏账P2P操盘者，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
我个人觉得，2019年，不该把“存款”变成“房产”！
1.房子是不动产，变现是不容易了。现在经济不景气，钱越来越难挣，以后，现金会更加宝贵。尤其是存款。目前很多中国家庭因为买房，几乎掏空了存款，还负债累累！债务是很脆弱的。借钱难，还钱更难，更加痛苦！还不如持有现金。
2.虽然2018年，房价还在上涨，但是大部分城市的房地产市场已经处于有价无市的状态。有的城市房价出现了松动，土地流拍，很多房产中介也关门了，整个房地产市场和土地市场处于不景气的状态！
房价是越来越高，但买的起房子的人越来越少，尤其是刚需人群买不起房子。他们凑首付都困难。现在实体经济不景气，很多年轻人工作和收入都不稳定，很多年轻人养活自己都困难，哪里有钱来还贷款。很多人感到绝望！
2018年，该不该买房？！很多人在纠结这个问题。可以理解，房价越来越高，钱越来越难挣，各种开支有越来越大，很多人事实上处于买不起房子的状态！
房子前几年没开始暴涨的时候买是最好的时机。现在买的话，随行就市，代价太大！
我觉得，
【1】对于刚需，如果你觉得钱不够，压力大，可以选择不买；如果你有钱，有稳定的工作和收入，可以考虑买。
如果收入低，生活都很困难，就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事！债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。
【2】对于投资，无论是住宅还是商铺，最好不要参与。因为代价太大，成本太高。你买了之后，很难再卖出去。现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况你投资是为了赚钱，你也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。
因为现在无论是新房，还是二手房，都很难卖出去。以至于开发商和中介不得不花钱雇人当托，来撑门面，引诱刚需人群进场买房，当接盘侠。而他们好脱身！
3.在中国，钱就是命。有钱，你就可以过好日子，你就可以得到更好的医疗服务，活得更久。不要听人忽悠，你不理财，财不理你！人的一切活动都是为了赚钱，注意是钱，是现金！卖房子的，把房子卖出去了，就可以赚到钱，如果没有业绩，就赚不到钱，甚至没有工资，连工作都保不住！
房产是不动产，需要占用很多资金。如果条件允许，可以适当投资；如果条件不允许，又何必强迫自己参与这场游戏呢？！
高中数学邓老师
在2019年，该不该把存款变成房产，答案是不能把存款变成房产，2019年是中国房地产全面下跌的开始，在2019年任何房地产都不能买，不管是住宅地产还是商业地产，还是所谓的海景房，都不能买。
你在中国随便找几个城市，晚上开着车转一转，看一看，每个城市有多少空置房，中国现在的房地产就像日本上个世纪九十年代的房地产泡沫破灭前一样，虚高的房价，过剩的房地产，每个城市到处都是房子，除了房子还是房子。
在中国金融家俱乐部的富豪们都将10年前买的房子除了自己住的以外，全都都抛售了。现在买房子的人就好比是2007年在6000点买股票的人一样，要被套上几十年。
所以成功的投资都是低买高卖，金融家俱乐部的富豪们现在卖出房子是赚了几十倍了，你买了还能赚谁的钱，就像2007年6000点我们卖出股票一样是已经赚了几十倍了，后面在6000点买股票的人还能赚谁的钱，只有赔钱的份，现在买房子也是这样，人家是赚了几十倍卖出房子，你在高位接盘，赔钱的只有你。
所以，2019年不能把存款变成房产，而是要卖出房产。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
答案是尽快把存款变成房产！
房价下跌，银行损失最大，银行是国有的，不可能让国家利益受损！
去年底对房价已经定下政策，“一城一策”！这样限购将取消，各地会自定政策比着涨房价！到时房价会大幅度上涨！
中国房子已经过剩，房子已经基本达到居者有其房！房子现在成了调控经济的主要因素！
所以，乘早把存款买房！
老鹰1511078
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
观看后，如觉得观点有一定道理请点赞一下。谢！
语泉898
作为一个财经工作者，我觉得不光是2019年，只有你手中不缺流动性，也不急需用钱，任何时期将存款变成房产都不会亏的。
我之所以这么说，是因为我国存款一直以来实行的是负利率政策，永远赶不上物价上涨水平，存款越多、存期越长，亏损就越大，财富缩水就越严重。存款是无法抵抗通货膨胀的。
而房产是不动产，它具有保值增值之功效，它最大的优势在于能够随着物价上涨而增大它自身的价值，使拥有者具有抗通货膨胀的能力，不会因为物价上涨而自身价格受到贬损。
虽然，目前我国的楼市价格在严调控态势下，涨幅有所放缓，但未来整体走势还将是呈上升态势，中国人口纵多，城镇化涌入城市的人口在增长，且经济增长也会多投放货币，这样本身也会引发物价的上升，而房价自然也就会上升。所以把存款变成房产始终是不会亏的。
开伟观察
准备将“存款”变“房产”，无非两种情况：刚需和投资。个人认为，对于刚需者来说，2019年购房将享受诸多利好：从各地政府解禁限售、限购，以及银行降准、降息等举措来看，重新激活市场，挽救业已形成的下降颓势，目的性非常明显。在此期间，不仅房贷利率会下调，贷款准入门槛或许也会适度降低，只要你各方面条件允许，购房对今后生活影响不大，早买当然比晚买好。而对于投资性购房，将“存款”变“房产”则极不明智：
首先，房价已进入下降拐点且下降趋势非常明显。空置率：目前全国各地空置房6500万套，空置率高达25%，处于严重积压状态；购买力：城市居民收入增速与房价上涨增速不成正比，高房价不仅导致负债率升高，同时透支未来几十年购买力；成交量：高房价与购买力脱节，刚需人群持币观望，市场有价无市，成交量极速下滑；需求量：前期商品房市场供应量井喷式爆发，已满足众多购房需求，多数人不缺房或持有多套房，刚需人群大幅减少。
其次，从投资理财角度来说，获取更多回报才是投资根本目的。房产的流动性极差，“存款”变“房产”后，资金就被锁定在单一领域无法脱身；未来将进入现金为王时代，保持资金的流动性，才能应对可能出现的危机和变化；世上没有只涨不跌的市场，目前各地市场趋于饱和，房价基本都已触顶，投资利润空间已经大幅降低。
另外，从各国发展实践来看，世界上没有任何一个国家依靠房地产成为发达国家，科技创新和实业繁荣才是根本出路。未来我国房地产会逐渐失去支柱产业地位，终将回归居住属性。
因此，在房价进入下降通道后选择投资性购房，无异于当初股市6000点买入，成为高位接盘侠可能性极大。恰恰相反，在总体经济下行之时，将“房产”变“存款”，蓄势待发，根据未来市场发展变化，合理选择投资项目，才是聪明之举。
抽时间来看看
- 首先我们这个货币每年都在贬值，你自己可以考虑下，你想想，十年前，这个1万块钱跟今天的1万块钱的购买力，哪个更值钱，肯定是十年前的一万元啊，现在存银行这个一年的利率才2%左右，根本赶不上通货膨胀，所以不建议存款。
- 第二呢，我们觉得从国家来讲，对地产的去库存也做了，这个将近两年房子其实很多都应该是15年16年时候的房价了吧，比如成都来讲的，基本上，今天的一手房的价格基本还是稳定了，一七年基本上一年都没动过，担心的这些房子呢，现在基本上都慢慢的卖完了，库存已经消化完了，那一九年，今年的这个上市的房子包括明年的大概是一七年的时候拿到地，这些地来讲本来就比较贵，但你如果再去等一等，可能未来那个房价就会进一步上涨，因为它的成本摆在那儿了，持有房产会还是会产生增值的。
弘富财商特邀房产投资培训讲师/ 刘洪先生提供/ 欢迎留言讨论及关注
深圳前海弘富财商
我个人认为2019年买房不合适，尤其是投资性购房，原因其实大家都懂，只是很多人都不相信房价会跌，当所有人都看涨的时候，这才是最可怕的，就像07年股市疯狂的时候，那种狂热就跟现在的房市差不多，但最终还是下来了，原因很简单：
一、房地产市场空置率过高，供过于求：
据网上的数据显示：我国目前的空置房达6500多万套，空置率高达21%，这还没算在建和未建的商品房数量，只是存量房的数据就有这么多，很显然，目前的房地产市场已经供过于求，虽然商品房作为特殊的商品受政策因素的影响较大，但是，终究会遵循市场规律，人为干预只会延缓这种趋势而不会改变趋势！
二、潜在的刚需在减少：
在过去十年房地产之所以得到迅速发展，80后作为刚需主力贡献不少，而现在，刚需的80后已经很少了，有也是越来越买不起的一部分人，而从我国的人口结构来说，80后有2.28亿人，90后是1.74亿人，90后比80后要少近5000万人，再加上90后男多女少的情况更严重，因此，潜在的刚需是远远少于80后的，更何况90后的父母许多都已经买了房，而最近的新生人口又出现了大幅减少，2017年只有1300万左右，因此，不管是从近的刚需还是远的潜在刚需来说，人数都在减少，那房价该怎么上涨？
图：我国新生人口数量变化（从1990年开始下降明显）
三、2019年的经济形势不容乐观，现金为王比较好！
无论是上面还是我们老百姓个人，都对2019年的经济形势不太乐观，在经济形势不明朗的情况下，购买固定资产可能存在下跌的风险，而且不好变现，个人认为最好持有现金，或者存银行定期，购买部分实物黄金来保值也行，总的来说，只要手握现金，你就永远掌握着主动，机会来临的时候随时可以出手！
以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！
K涛资本
经过了3年多时间的房价上涨，目前房价似乎有回落的趋势，那么这种情况下，到底应该是买房呢？还是保存实力留下“存款”呢？
从142个城市大数据报告来看，今年9月与8月相比，一二线城市，房价都有下降的趋势，而一贯大家认为的“金九银十”也几乎落空。相应数据显示，9月份一线城市房价环比跌0.27%，同样准一线城市和二线城市，环比下跌更高一点，达到0.3%和0.5%。但是三四线城市的房价还是有将近0.2%的上涨。单纯从这个数据看，是不是表示房产市场已经出现了“拐点”呢？是不是应该放弃投资房产呢？其实也未必，还要结合你所在城市考虑。
尽管现在市面上确实有一些知名的品牌房企推出了打折促销活动，这实际上是开发商以价换量的行为，在当前这种大势下，资金快速回笼是房地产商非常关心的。当然，房地产市场，向来都是买涨不买跌，所以，一旦降低的楼盘越来越多，形成规模降价之后，大家观望情绪一定会更浓。
很多人都表示，多个城市的房价出现冲高回落的情况，所以，后续的观望情绪很难支撑房价继续走高。但是，我们也要注意一点，其实9月的房价并没有出现普遍下滑，相反，热点城市、核心城市，以及一些核心区域的房价依然坚挺，而出现价格下滑的，多为前期涨幅过大的非核心区域。简单说，就是前期炒作过头的区域。比如燕郊房价，因为限购，价格最高从3.5万一平，降到现在1.5万一平，而且依然很冷清。
所以，买房还是存款的问题，只要是核心区域，没有被过度炒作，而你的资金也没有更好的投资方式，买房也是可以考虑的。
