小燕子宽妈
看好烟台，但是不看好烟台房价！
烟台各主城区，以莱山区房价最高，地理优势最为明显，但是莱山区地理区位条件有限，沿海楼盘价格较高，且房源数量有限。芝罘区面积较大，但是很多小区因为历史原因而没有办理产证，影响后期成交。
2016年到2018年第一季度，烟台房价一路看涨，着实富了一大批人。但2018年四五月份开始，烟台房价涨幅变小，成交量下跌较大，目前无论是新房还是二手房市场，均有较大程度萎缩，目前各区房产成交量及成交价均稳中有降。个别新楼盘甚至推出首付分期方案，足见开发商资金压力之大。
最新的春运数据显示，烟台城市外来人口数量较小，跟济南、厦门、无锡、常州等主要城市相比，城市人口流动活跃性较低，因此影响城市活力。个人认为，在烟台投资房产，不是明智的选择。但是，如果本地购房自住，还是可以考虑的。但是在烟台购买商品房，考虑资金安全及后期法律风险，给大家四个建议：
一，认准大品牌房产开发商，小品牌开发商无论是资金实力还是品质安全都会有所影响；
二，购房者可以查看开发商之前在本地的开发项目，比如业主是否顺利办理产证、物业管理如何、房屋质量如何等；
三，不要轻信开发商关于子女教育、医疗保障、绿化配套的口头承诺，实地考察胜过千言万语；
四，认准开发商的销售手续，手续不全者切记不可购买。
涉及二手房购买，本人同样有四个建议：
一，选择正规中介公司，尤其是实力雄厚的大公司，烟台之前出现过中介公司卷款跑路的情况，资金监管必不可少；
二，签署合同之前一定要明确了解房屋买卖合同、居间服务于合同的有关内容，不要太随意；
三，买房看房尽可能选择中介陪同➕单独查看，尽可能多的了解拟购买房产的具体信息；
四，涉及合同有关资金、期限等关键内容，一定要提前做好预判，不可忽视合同条款的法律后果！
柳基伟律师
烟台是中国第三经济大省山东的重要骨干城市，经济实力位居全省第二位，全国20强。
然而买房子对普通人来说这是人生大事，房屋是用来住的，只要有这个需求，无论什么时机都适合购买。不过，对于常人而言，烟台的房价让许多人难以接受，因为价格高昂。
有人说，房子是用来投资
的。我不认可这种说法，有钱人毕竟只是少数，抛开贷款人群其实没多少人是全款买的着的。房价能否稳定还是一个关键，烟台比不上北上广深，因此存在房屋销售压力。
迄今为止，烟台房价总体呈上涨趋势。作为准沿海发达地区，烟台在房市上率先接轨新一线城市。去年至今，烟台迎来多个重大战略布局，将为地区社会经济发展起到巨大推动作用。
商品房屋市场还需要量力而行，今后棚户区改造有望带动一批新兴住宅小区踏入市场，标志着市场规模扩大，价格也有可能呈现分歧走势。
正能量贡献者
就烟台现在的房价情况来看，如果是刚需的话，现在买房的确算是个不错的时机，但如果是投资者的话，那么买房就不是很好的机会了。
根据最新的数据显示，烟台6月二手房均价为10927元/㎡，环比上月上涨了9.93%，这说明目前烟台的房价虽然处于楼市调控的大环境中依旧还是呈现出上涨的趋势，毕竟烟台的经济基础还是不错的。而且目前烟台的交通网络在不断的完善升级，例如地铁一号线的规划、夹河大桥的建设，这些都给烟台房价上涨定下了一定的基础。
所以如果你是买来自己住的话，那么现在的确可以在烟台买房，但如果你买房是为了投资的话，那么在买房钱必须考虑清楚，毕竟在前段时间烟台住建局负责人就表示,烟台将适时出台“限售”政策。所以投资的话，那么就必须要考虑随时有可能出台的政策风险。
楼盘网
投资烟台房产一定要把复杂的情况尽量简单化地概括处理：烟台不同的片区，内因和外因情况很不相同，如果考虑得条件太过复杂，不但不同的人有不同的结论，而且会搞得没有方向性和最终的趋势性！分析房产趋势只要明白两个基本条件就足够了：一，价格；二，空置率(或入住率)。这两个条件是互为前提和互为充分且必要条件的。如果只有高企的价格，但空置率很高(或入住率很低)，这充分证明了所谓高企的价格就是假的价格，就是人为虚标虚抬恶意炒作的价格，因为真实的入住率是作不了假的！所以，空置率很高(或入住率很低)且房价高企的片区只有两种可能：一，房价下跌到合理价位以换取真实的成交量；二，“一根筋"的投资客和投机客抱着侥幸心理硬挺着不卖，最终以目前的高价格挺个至少5年以上，结果5年以后这种高价格随着货币贬值和物价上涨到某种程度就变得合理了！举个例子：烟台房价你可以抬到10万元每平，50年以后肯定会很合理，问题是在这50年之内，你会错过许多更好的投资机会。一个人通过幻想把房价抬得很高，似乎"发了大财"，这种"大财”只能标在广告牌上，却变不成你银行卡上真实的财富！送大家一句股市的习语：会买的是徒弟，会卖的才是师傅(只有不到10%的跑得快得人才能当师傅)！在当今的房地产状况下，你千万不要再想投资烟台房产合不合适，要有逆向思维，要充分意识到现在是房地产发展转折的大趋势背景，而是应该考虑什么时候及时卖、什么价格卖才能卖个合适的价格，要见好就收，要实现利润和保住利润才是赢家(统称师傅)，赚得多是大赢家(大师傅)，赚得少是小赢家(小师傅)，卖不出去肯定是输家！大家一定要明白投资和赌博的区别！
黄海万米金沙滩海岸
刚需自己住，在二线和三线城市之间的烟台来说，就是买呀。不用考虑。如果投资买开发区，相信我，经济实力最强的一个区，永旺附近精装修一万多，可以入手。
珊瑚角
刚需越早越好，毕竟人民币贬值
我爱特你
这样看你的需求了，如果刚需什么时候买都不算晚，即使国家调控放假也不会降只会缓慢上涨。如果你考虑到投资，这样看你所投资的地段和方向了，如果好的地段户型好出手的话还可以考虑。另外还要考虑你自己的压力，现在国家调控贷款利率提高，还有房产税等方面。如果你投资房产没有压力或者比其他投资方向利润可观就可以考虑。
