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房地產的風頭已過
房地產已經過剩，投資風險開始加大。不是房地產不能投資，但需要精挑細選了，不能像以前那樣大概率地選擇即可。
其中，因國家考慮經濟和社會的風險，對普通住宅的商品房有一定的關注呵護等措施，所以還不易大漲大落，而對於一般老百姓介入較少的商業地產，就是要發揮市場作用，讓它冷下來。商住公寓與寫字樓、商鋪一樣，也是商業地產，所以，有政策保護，沒有貸款優惠，也沒有稅的優惠。
商住房投資計算
商住房投資是否合算，需要計算兩個內容：
1，從交易角度，未來房價是否會漲。
這個不好判斷，筆者認為，大市場是下行，但不妨礙某個城市某個地角會漲。就象股市裡大熊市中也會有漲停股。
2，如果不做交易，僅收取租金是否合算。
這種長線投資的項目，我想要考慮年化收益超越國債、銀行理財等等吧，也就是4.5%，我認為應該有6%以上，否則考慮貨幣貶值，你沒有啥收益。
總體來說租金如果有6%，微虧，關鍵看40年後殘值能有多少。如果租金是7%，那麼就是賺的。但是現在多數商住房的租金在6%不到點。
海螺008
現在北京的商住房，以前買的都牛逼了，屬於北京絕版公寓房，漲價只是時間問題！現在市場上的所有公寓商住樓，都不許買賣給個人，其中一套房的最小面積必須是五百平以上，賣給經營者！已經成形的小戶型通水電氣的商住，全部演變成公租房，租賃房對外出租，不允許買賣交易了！所以說未來的大北京，是不允許小戶型住宅式公寓出現了，絕版意味著升值潛力巨大！未來這種40年商住房必須會有所改革，而且是利好改革！拿在手裡等升值吧！
澤恩father
看你是在哪個城市！現在北京的商住兩用公寓已經停止開發，且個人不能購買！只能是公司購買！而且水電都是商業收費標準！沒有天然氣！如果你是有閒置資金且沒有北京的購房資格，可以考慮買一套！但是如果有北京購房資格，我建議還是買住宅！以後升值潛力大，也好出手！別的城市就要具體地方具體分析了！每個城市的房產市場還是有差異的！謝謝！
雷清宇雷威
有條件誰買公寓，買公寓都是沒辦法的辦法，當然公寓也不是一無是處，對於自己創業開公司的年輕人公寓還是很好的投資項目，不要聽信所謂的40年70年，只要能對自己有價值的房子都是可以的，
用戶4626498150553
可以投資，現在公寓用途多於寫字樓，可辦公、可居住、可開酒店等，這是不動產，放著就是在為自己存錢，以後租金養老或者留給下一代，
黃永波238
看你怎麼用。有幾點 不通天然氣 水電物業按照商用收費 轉讓稅費按商用標準。 使用年限為40年
Jason52151777
這種不要買 看著租售比可觀 但房價幾乎不漲也不會有人接盤
不想吃鳥的蟲子
都知道是個坑。水電通訊物業管理費都是高價。價格再低也沒人買。
yzhuo1
按照中國標準，特朗普也住的是商住房。所以特朗普應該沒有戶籍。
好人一生平安是福氣
投資公寓的話，主要是看你的公寓地段你說這個地方的一個租金可以保存著你的公寓，投資值不值得。
