在一些多套房的朋友看来，虽然目前这个楼市环境不好房子也不好卖，但是问题不大，以后我可以出租嘛。诚然在不少人看来，以租养贷是一个不错的选择，但是如果你关注一下租房市场的情况，就会知道以租养贷是一个多么美好的幻想，尤其在三四线城市更是如此。
三四线城市的二手房现状
相比于一二线城市二手房具备更高的附加属性，当前的三四线城市除了一点残存的未来规划愿景外，几乎没有了任何房价附属价值。尤其目前的楼市成交冷清状态，在三四线城市更是相当明显。
曾经的三四线城市二手房市场可以说是极其火爆，因为新房价格的暴涨和后来的房价备案制，导致刚刚被点燃的炒房热情，并不那么容易被浇灭。所以，即使当时是一个非常严格的楼市调控氛围，三四线城市的二手房市场依然火爆。
然而，如今的三四线城市除了楼市成交的冷清之外，还有一个问题更加严重。这个问题就是高房贷和低房租之间的矛盾。房贷利率和房价可以说是一视同仁的，只要是这个房价那么不论在哪个城市，房贷压力都是相似的。
而房租的情况却是有着很大的差别，为此身边一些手上有多套房的朋友可是没少抱怨。每个月好几千的房贷，结果房租才一两千块钱，如果加上装修什么的，自己目前都是在亏本的，也不知道什么时候才能回本。
这种矛盾在相当长一段时间内都会存在
可能有朋友会说，房租低可以慢慢涨嘛，只要这个房价一直保持稳定，最终还是会被接受，房价和房租之间还是有着很大上涨空间的。然而，三四线的房价都不稳定了，你又凭什么会相信房租可以一路上涨呢?
首年要想有房租就得有人来租房，而租房都是些什么人呢?自然就是那些外来人口了，三四线城市的人口能够保持不大量流出就不错了，哪里来那么多外来人口租你的房子呢?而且今年可能还会全面放松人口政策，未来大多数的三四线城市将会面临更加严峻的人口流出压力。
其次，三四线楼市中的主要人群基本都是本地人口，并且因为前几年的棚改货币化，多数本地人群都是人手几套房。这样的一种楼市人群组成，你的房子到底能够卖给谁或者租给谁呢?所以，对于绝大多数的三四线城市来说，企图用以租养贷来维持下去根本就是一个幻想。
相反，租房市场的冷清无力更是会作用于整个房价走向。试想一下，房子都租不出了卖就更没戏了。人们之所以会选择租房就是因为买不起房，但是又不愿意离开这个城市。
可是，如今有几个三四线城市能够做到有足够吸引力，吸引人们留下来呢? 那些人来了一看，房价那么高根本买不起，城市发展潜力也不高，你会选择留下来吗?所以，对于未来的三四线城市来说，不仅以租养贷是一个幻想，房价更是可能会出现一个不可预料的下跌。
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