2018年，对于成都楼市来说是个分水岭。
迎来了关键的市场转折点，呈现出了前热后冷的局面 。
从2016年下半年起，成都的房价迅速拉高，房价也进入了高速增长期，刚需很忧——好不容易辛苦存够了首付，没想到房价大涨，只能干瞪眼。
2018年下半年，房价开始缓慢下跌，刚需也很忧——如果照这样跌下去，现在买岂不是买亏了。
市场降温，对于成都周边地区市场的影响几何？
市场的转向，使得行业的运行逻辑发生了哪些变革？
2019年的成都楼市，又将何去何从？
首先，我们来看看影响房价涨跌的三大因素：
1人口， 2银行，3政策调控
01人口
大家应该知道，如果一个城市流入人口过多，那么房价肯定是上涨的。
成都被列为国家级中心城市，肩负着带动周边发展的重任。
2018年，成都继续排名新一线城市第一名，相比同等级别的比如杭州、南京等城市的房价，还有一定的差距。
天府新区规划于2010年，人口预测600万人，科学城有可能成为第二个黄浦新区！
成都天府国际机场开建，未来的空港新城计划容纳60万人！
成都大力推广人才落户政策，本科及以上学历不需要房子就可以在成都落户！
可以预见的是，未来成都人口还会持续增加。
02银行
2008年，金融危机，房价暴跌。央妈一看，不行，要拯救亲儿子（地产在2003年被定为支柱产业），加印钞票4万亿，房价直接暴涨10倍，有的地方直接暴涨18倍。吓人不？
2008年，谢国忠教授在金融危机前，在网上预测了2008年房价要崩，结果被央妈的印钞机打脸了。也就在这一年任大炮出现在人们的视线。
2018年，居民消费增速减少，外资纷纷撤出中国，去东南亚开厂。老百姓真的没钱买房了，央妈妈开始了表演，又一波5020亿的印钞票计划到来，就问你怕不怕（无房者）？或者问你爽不爽（有房者）？
该喊跌的还是在喊着跌，还是有不少人愿意相信房价肯定会跌的，然而现实总是一次又一次的打脸。
这一点来看，成都房价跌，很难！
03政策调控
成都出台房产新政策，加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年后方可转让。除此之外，新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。
这些区域买房要有当地户籍：
购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。
我们见太多了，每次政府在各种调控的时候，越打压，房价越是上涨。越是限制，大伙越觉得是奇货可居，越觉得房价会涨。
综上总结：
2019年成都房价走势，继续上涨！至于下降，对不起，要下降的也是三、四线修房过多的城市，和成都没多大关系。
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