金美圆的财经笔记
只要是自住刚需，随时买都可以。
三月一二线楼市升温主要受几个原因影响。
一、金三银四
在每年的楼市里，3月都是成交量比较大的一个月。因为大部分的企业为了一年的业绩，在上一年十一二月都会快快速推盘。12月一过，市场就基本会降温，加上春节的临近，大部分的人都回老家过年，所以看房的人大幅减少，开发商推盘节奏也减缓，毕竟都是工作了一年，谁都要过年的。由于2月春节假期的影响，所以成交量急聚下降。春节开工，各开发商开始进入战斗状态，所以成交量会明显上升。
二、年终奖发下来了
由于大部分的公司的年终奖都会在过年前几天发。但是一过年，钱也没地花，很多打算买房的人攒了很长时间钱加上年终奖的补助，所以正好买房，这类型需求也在3月集中释放。
三、新房供应量不足
虽然三月是传统小阳春，但是由于北京的新房供应量有限，只开了有限的几个盘，而且推出的套数也不多，所以有几个盘都是开盘就售罄，例如海淀的山屿湖，限价房只卖53000，所以开盘就没。新房供应量不足，市场的人群就转入了二手房市场，从而也带动了二手房市场成交量的大涨。
四、政策的部分放缓
由于国家因城施策的影响，部分二线城市在3月份政策有所放缓，例如济南放开限购，石家庄，西安、广州等放开落户政策。所以很多人有恐慌情绪，生怕政策放松导致房价开启新一轮的上涨。所以部分观望的人加速入场，生怕赶不上新一轮的上涨。
基于各种因素的叠加，三月北京二手房市场成交量大幅上升。但这并不能说明房价就要上升，毕竟北京住建委等多部门多次强调北京房住不炒不会放松，因城施策主要是因为各地市场及政府情况的影响。到北京并没有什么放松的迹象。
如果是自己住刚需的话，可以买房，尤其是一些一二线城市，调查一些城市的人口变化，区域规划等买区域较好的房子。但是投资的话个人不太建议，即使房价会涨，涨幅也不会太大。
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