用内力打通经络脉气血
我去年7月份刚从日照买的二手房，整好是房价的高峰，单也是没有办法，自己住属于刚需，而且还是在开发区。
据我了解日照的房价是2017年下半年大幅度上涨的，我是从事房产工作的，进入2019年日照房价目前趋于稳定，从最近公司内即将开盘小区例如世纪春城、盛世华府等小区都有小幅度上涨。
现在日照发展特别快，去年年底、今年年初开通了通往北京、济南、青岛、连云港等地的高铁，今年年底还有望开通到烟台等地的高地，交通也越来越方便。日照虽小单是起码靠近海边，相信还越来越发展好的。这几年还有望引进大企业例如钢厂、长城汽车等大型企业，企业发展带到城市发展。
未买房的抓紧下手了，目前这个趋势大幅度降价是不大可能了。
希望能对你有所帮助。
施工工程师1
我是日照人，我讲两件事，大家自己权衡买不买。
第一件事，我舅舅家哥哥，地点莱顿小镇。我哥和他同学一起闲着无聊在去年年初去莱顿小镇看房子。他同学就买了6800。一个月后我哥哥也想买，就去买他同学楼上那一户，同样的户型，价格7200。我哥哥和销售把所有的东西都谈妥了，都到银行办贷款了。可一寻思过一个月就比他同学每平多400，他心里就不痛快。然后告诉销售自己不买了。今年年初，我哥又来这边瞎溜达，正好碰上了之前那个销售。那销售辞职自己干房产中介了，（我也认识），看我哥过去，就跟我哥说“我要告诉你买了不后悔，你不听我的。现在我在卖这个小区的二手房，最便宜的12000。”我哥后悔的不要不要的。
第二件事，我家小区。我家是旧城改造的小区。很多人都说棚户改造完成就便宜了，白菜价了。我只能告诉你想多了。我今年4月份卖的我家房子5200，一个月后我发小卖的他家6200。还有我们是单证并且都是全款买，上午定了下午就拿钱。单证的房子卖6200说实话我都觉得匪夷所思。但是还有更离谱的，我不方便说。我们小区空房子多的是，但他们现在想到了比卖掉更好的赚钱方法，你现在想6200来买，除非哪家有特殊情况急用钱，否则你根本买不到，因为人家不卖了。
这种事情还有很多，我朋友当时想买天宁首府，订金都交了，结果他爸妈有点心疼给退了，过了半年发现买不起了…
救赎影视
作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。
十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。
十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。
十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。
2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。
2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。
可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。
房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。
个人观点，目前房价或许能持续到年底，不会有大幅上涨，有刚性需求的朋友可以考虑一下。
石玪
我同学之前本来想攒个首付在青岛买房子，结果到了18年，发现手里的钱在日照交个首付都费劲。现在刚需都等着房价跌，或者说是等着大跌，个人觉得近期不会大跌，也不会大涨了，我在外地内陆一个小县城上班，单拿环境来说，跟日照没法比，房价同样是九千一万多一平。对于刚需来说，现在到处找找，有哪个炒房的沉不住气了，或者有急用钱的降价卖的，就出手吧，但是我感觉能拿出很多钱来炒房的人，都非常沉得住气，即便是房价跌个三成两成的，他们大不了不卖，早晚有一天会涨上来的，他们整天钓鱼，泡澡，城府很深的
弓玄口十
一家四口住在80平的小二居，手里有70万，一直有换房的冲动，考虑大三居兼顾学区房，但现在冲动没有了，只剩一声悲哀的叹息：早点买好了！
前几天刚去看的太阳公馆，预计售价17000一平，认筹金贷款50万，全款200万，一听报价直接走了，一套房子200多万，我是没有这个勇气！
感觉日照房价主要还是跟棚改有关，身边同事好多住村里的都买房子了，因为村里交房最低得五年，而且不确定！租房子又不稳定，一住住这么多年，说不定啥气候人家就把你赶出来了，谁能保证租房子安稳的住五年以上呢！其次，学区房的上涨也带动周边跟风涨价，一个新营，一个金海岸，一个济南路。很多家长买房就认准了这些学区。学区房资源是有限的，通过不停地易手，房价肯定是稳中有升！还有一点，中介对房价也做出了不可磨灭的贡献。君不见一个高新区的期房，开盘当天售罄，而下午中介转让房号的刷爆朋友圈，一个号七八万！君不见，君悦府，悦胡湾，太阳公馆，还没有预售的楼盘已经在朋友圈转让楼号，一个10万，要求全款，贷款的15万！
关于适不适合，大多数专家意见是刚需就买，不是刚需就不买。但刚需的钱也是钱啊，如果今年买上，过2年房价下跌，那还不如暂时租房划算啊，对不对？因为没有准确的预判，所以才这样说。能预判出房价走势跟能猜中500万双色球和预测股票涨停差不多，那得砸锅卖铁拿出全部家当去买！
所以别再问适不适合了，有可能别人不适合你却适合，也有可能别人适合而你不适合。一看经济能力，二看市场行情，自己判定吧。
cy86595665
这几年日照房价的飞涨可谓是让日照市民惊呆了下巴。四线城市，本来几千块的房价就让人吐槽不断，而马上破万的趋势更是让人叫苦不迭。大多数人坚持的观念就是，日照的房价太贵，不符合当地的发展层次，早晚会崩，但是，房子早晚也要买啊。
买吗？房价这么贵，买不起。不买吗，房子确实是需要住的。很多人被马云的一句，未来的房子会是白菜价洗脑。更加坚信这样的结局会很快在日照看见。可能在未来的某个节点，某一些年轻人赶上了这样的好时候，不再为买房发愁。但在短期内，是没有这样的迹象。或许你抱有美好的幻想等待他成真，五年，十年？十五年，二十年？如果你买房为了娶媳妇，五年十年丈母娘会同意吗，万一过了几年又涨了呢？假如为了孩子学区，等金海岸小学的孩子都大学毕业了，赶上了，您的孩子再回去读小学吗？所以，你问，现在适不适合买？
现在不买，无非是等着房价跌。
有哪些人希望房价跌呢？
第一，没有房子的人，手里一套商品楼房都没有，但是渴望买一套房子，希望房价暴跌腰斩，自己接盘。
第二，还是没有房子的人，房子涨跌对他来说不受影响。资产没有任何影响。
按照日照目前的城市化进程与棚户区改造，你的周围，这样一套房子没有的人，有几个，如果房价跌了，那这群人就会买房吗？你的房子，会卖的？
纵观近两年日照新开的楼盘房价，对比开盘价，都已经成倍的增长。而这些已经买了的老业主，很多家里都是市区有房的。也有一些想赶在自己买不起之前咬牙拼死凑钱买首套，如果房价暴跌，这部分人的资产将会受到极大的影响。参考10.4号上饶碧桂园的降价打砸事件，开发商的变相降价让已经买了的业主恼羞成怒，联合起来向开发商维权。房子作为商品，涨跌自然有他的经济规律，从没见过有因为房价暴涨而主动补钱给开发商的，而是对自己投机的眼光沾沾自喜。
如果一个楼盘横向对比降价，对于购房的业主来说，也要仔细斟酌是否值得购买，极有可能放弃短期购房的打算，持观望状态，很明显，开发商不敢降价。没买并且准备买房的人，自然希望房价一路涨上去，此时入手，赶上房价红利的顺风车。市里居住，并且没有刚需的呢，也不希望房价降下来，房子贬值，意味着资产缩水，会大大的降低幸福感。更何况，有两套甚至多套房子的人。
过去二十年的两次金融危机，对全球的房市都造成了极大的影响，特别是房价最高的香港，房价波动，并大有降价的趋势。香港市民聚众游行，要求政府出台政策挽救房市，一个金融业资本业发达的地区，竟然跟内陆一样如此敏感房价。即便是失业，股票大跌这样的危机，香港人都不会有什么激进的举动，因为房子是他们的护盾，房价崩了，心里最后的信念也崩了。
反观内陆的大多数城市，在日照买房的你，你希望房子降价吗，答案当然是否定的。政府政策指导定价，开发商压缩成本，全社会好像都在为了降房价而努力，反而最希望房价上涨的，正是老百姓自己。
苏破儿蛮
现在不认为是买房的时候，最起码要看明后两年情况，政策已经发出明显见顶的信号，坚决遏制上涨，房价走势经过０３－０８年，０９－１４年，１５－１８年，三个波浪式的上涨，基本是见顶信号，第一波浪可以安稳上车，第二波浪是经济危机后的刺激拉动而带动的，是为了稳增长，效果也是相当劳苦功高，因为全世界都在郁闷时，我们光亮了一把，还制造了有历以来的大量住宅，有住宅就得有人接盘啦，第三波浪是因为去住宅库存，是人为的政策制造的需求，中间很大一部是炒作跟风的拉动，当然效果很明显，地方基本把风险转移到居民中，所以，政策从平稳到刺激再到强平，后期明显就是打压了和挤水份了，要买也得等到水份挤的差不多时上车是最好的
7890年代
如果现在谁劝你买房那谁就是和你有仇恨，现在国外国内经济形势都不好，出口疲软国内产业调整房地产公司债务集中倒期，高层明确表示住房不炒的观念，国常会明确发文禁止房价上涨，银行理性对房地产公司放贷还有2020年后房产税的开征等等政策表明国家高层以经对高房价对社会形成的弊端提高到了战略层面的的高度，高房价短时间内会提高当地的经济数据但不能长久支撑当地经济健康的发展，现在留出的空当期就是让一部分有多套房者抓紧时间去套现毕竟政府不能让大多数炒房客都套牢现在有一部分先知先觉者己经开始行动而那些后知后觉的房客很可能面临被套牢而受到贪婪的惩罚，如果你是刚需中的必须那看好位置户型该下手就下手必定是刚需中的必须吗没办法😭如果是改善性的不防再等等有很大可能3年内房产市场会有大的变动，本观点只是我个人的观点不喜勿喷，望圣人绕道而行！
默默的超越
现在楼市大环境已经变了，限购。限贷等政策都在充斥这个市场。
对于楼市影响最大的莫过于金融政策，房贷利率的提升，一套房子要多花十几万。
如果不是刚需购房者，不建议买房，如果是刚需随时可以看，适合自己的房子最重要，
因为你买房子就是为了居住。
同样在山东日照也是这样。
如果你特别介意房价，你可以调查一下区域房价，只有涨没有降价的，说是涨价了但是对于通货膨胀的大环境，他其实没有涨价，如果房子没有涨价还是维持原来的价格，那才是降价，因为钱在贬值。
不喜勿喷，一家之言。
小磊说房
日照一个准四线城市，经济实力全省倒数，城区人口30多万。随着棚户改造货币化结束，大量安置房投入使用，以及新的小区不断涌现，房价必然下跌，回归理性。期望日照房价到二万的朋友纯粹自欺欺人。合理价位市区8000-10000，开发区，高科园，老城区，石臼6000-8000
