房價的上漲因素眾多，成本、需求、利潤、泡沫、炒房都是其中的原因，但如果說房價上漲的根本原因就應當取決於買房的因素，而不是賣方的因素。正是因為購房者的妥協和無限的需求才助長了房價居高不下的氣焰，而並非是賣方的定價居高不下導致的房價上漲。
樓市發展的幾十年中不論房價怎麼漲都是一個結果，那就是賣的很好，而且是需求很大。正是如此房價的“神話”就此締造，現如今樓市的調控也是在這個“神話”的基礎之上建立的，如果不是需求的不斷跟進想必樓市的調控也是沒有必要的，因為房子總有一天會人人擁有，最終房價的問題也就迎刃而解了。可是實際的情況卻不是這樣的。購房者對於房價的預期非常高，在這種預期之下唯房子能保值的思想蔓延開來，而且在幾十年的樓市當中慢慢的根深蒂固於購房者的思想當中。
過高的預期就使得購房者寧願高價也要把房子買到手，並且房子的價格越漲越想要買房，房子的吸引力除了居住之外更多的就在價值之上，雖然有不少人不願意承認自己買房其實就是因為房價會漲，但還是違心的說房價漲跌什麼的和他沒關係。其實這種對於房價的預期是廣泛存在於所有樓市參與者當中的。
因此，房價的上漲可以說是“眾望所歸”，當前的無房者雖然希望房價可以下跌讓自己買得起房子，但是最終一旦買了房子也會對於房價患得患失，在房價的層面任何人都是自私的，買房的想要優惠，賣房的想要利潤這就是赤裸裸的現實不是嗎？
所以說房價的上漲都是人心使然，購房者對房價有上漲的預期，購房者對房子有絕對的需求，賣房者絕對不會做賠本的買賣，這就是人心使然，因此，如果不能從人心的層面解決對房價上漲預期的問題。那麼降房價就難以真正地實現。
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