那蛋黄的幽旋律
商铺看回报率，房子看升值空间，两者所取的生意曲线不同，所以各有所需！
1.一套合格商铺的投资回报率看的是租金回报率，所以租金回报率必须满足每年7%-8%的收益，简单的说如果一套200万的商铺一年的租金回报率在14-16万才是合格的！如果达不到这个回报率那么你就不值得投资！
为什么？商铺投资的年回报率如果连目前市面上的理财收益都跑不赢，那还投资商铺干啥？？目前市面上的理财收益稳定的在3%-5%，低风险的信托在6.5%左右，所以跑赢他们是一个合格商铺的必备标准！
2.房产，房子的收益来自于升值率，也就是说未来你房子涨得越多，你收益也就越大！从目前的趋势来看，一线房产的投资价值是最高的，二三四线的房产拉长周期来看，也许只是能勉强跑赢通胀或者略低于通胀，所以投资房产的话我建议还是投资一线和准一线！
如果总价相同的话，我建议最后算一笔账吧：200万的商铺一年收益15万，10年的收益就是15万x10年=150万（不考虑每年递增房租的因素）！而一套200万的房产，每年跑赢通胀8%来计算的话，十年后就是432万，收益为232万！所以相比之下还是房产的投资更好一些！不过现在有个问题是，你的资金是多少？？目前一线城市时候一个有钱没资格，有资格没钱的情况，而且投资门槛较高！而一套好的商铺更是有非常高的投资门槛，都是几百万起的，所以资金的大小是非常重要的影响因素！
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琅琊榜首张大仙
个人认为，不管商铺还是投资买房，都不仅仅是简单的把钱投进去，而是要综合考虑各类影响的因素。
目前，国家已出台多种政策维稳房地产市场，盼着房子像以前那样大涨几乎不可能了，但是人都要吃喝拉撒，消费水平以及对生活的需求也是越来越高，我认为目前投资商铺更有发展潜力，房子不涨，租金也会涨，商铺比普通出租涨率更高，相对的收益也更大。近些年，投资商铺非常火，多数楼盘在建造的时候肯定都会为商铺留下地方，配套设施的丰富也会让楼盘更容易出手。
原因如下：
一是租金回报率： 一般资金回收的时间在8-15年左右，当然越快越好，10年以内最佳，如果15年以上那就真不用考虑了。还有，租金的年回报率至少也要达到6%以上才行，如果达不到就放弃吧。
二是要看商铺的情况： 商铺重点要看位置以及户型，如果位置佳，人流量特别大的位置，那就重点考虑投资吧。还有商铺户型，比如深度，宽度，高度等都是重点考查的对象，这些因素都影响着出租价格以及能够开展的商业项目。
三是购房资质： 现在很多城市都在限购，但限购多数都是针对于住宅的限购，像商铺这类商用房是不限购的，但有的地方可能无法贷款。对于那些手里有钱，但没有资格的人来讲无疑是一个很好的投资渠道，毕竟有钱不能买房的人多了去了。
最后建议如果投资商铺，优先择那些面积比较大的商铺，超过50平米的的投资价值最好，在那些人流量和地段好的地方，大户型商铺增值空间更大。
小崔聊房
第一：相同总价的情况下要看地段，如果地段特别差，商铺基本没有可投价值，反之地段特别好，那么商铺每年的回报率会非常可观，而且商铺的价格往往要比住在高很多这种地段。
第二：看你的需求，如果你名下没有房产，且不是全款买商铺，会影响你的第一套住房房贷，如果有一套住房，那么利率也会上浮，如果有钱那就当我是废话。
总之，相同价格情况下，如果地段偏好，而且你也有住房，那么不要犹豫，直接买商铺！希望能帮到你！
记录房产发展
都不好，投资回报率太低，连5%都不到。
财眼狻猊
台州市均价7000一平方的房子出售，包租包管理11年，每年租金回报率9个点，商铺17000，层高5米8，可以了解一下。
玛提尔德路哇泽二
长远看必须是投资商铺，房产税递增惩罚税一出台住宅就玩完了！
宝瑞轩主人
投资住房稳妥一点，现在的商铺，开发商已收取了三十年以上收益
房证通
判断一件东西的价格是不是高，只要你把这件东西类比成股票就行！判断他的估值几何！有人说现在在哪里买房子与商铺是投资行为！五六万一平米！我只想说你如果能算出这个价位的房价的PE是多少倍你就知道这项投资有没有价值！有时这不叫做投资，叫做买套，套你一辈子！都认为投资好听，但真正懂的人不多！
全球体育简讯
如果有住房，可以投资商铺
