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近年來，拆遷工作的推進可謂轟轟烈烈，為加快拆遷效率，拆遷方的手段伎倆層出不窮。而被拆遷人大部分也是第一次接觸拆遷，所以經常進入拆遷方所設的圈套內，請注意防範！
圈套一、拿政策說事
為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權和方便其管理所用。但是，政策不等於法律，更不能違反法律，各級行政部門在徵收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。面對拆遷人拿出的“政策“，被拆遷人切不可就此妥協！
圈套二、你的房子是違建
在農村地區，拆遷方經常以沒有宅基地證，建房證為由將被拆遷人的房子認定為違章建築進行拆強拆，實際上這種做法是於法無據的行為。根據相關規定，在合法獲得的宅基地上建房，不屬於違章建築。農村居民建造住宅，只要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。
違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定，並非僅有任意機關和個人確認即可。律師提示大家，強制拆違行為必須以拆違決定為依據。只有在有權機關作出限期拆除違法建築決定之後，明確了違法建築的所有人或搭建人負有拆除違法建築的義務，才有實施強制拆違行為的可能性。
圈套三、獎勵金
拆遷方為完成拆遷任務，往往會使出渾身解數，經常會利用搬遷獎勵作為誘餌，往往獎勵越高期限越短。律師提示大家，切勿衝動簽下補償協議，一定要根據相關規定計算出自己房屋應當補償的數額，以此來決定是否簽訂拆遷補償協議。根據我國相關規定,對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，以被徵收人房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
被拆遷人一定要做到心中有數，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎勵之說，根據規定應當拿到的補償被拆遷人都有權利進行爭取，任何機關部門都不能進行剋扣。
圈套四、補償協議漏洞
被拆遷人對徵地補償並不熟悉，被拆遷人卻並不清楚如何和拆遷人簽訂補償協議，其中協議需要具備的內容更是知之甚少。
簽訂補償協議對於相關補償細節的注意事項：
1、補償協議的主體必須明確，否則不簽字！
2、補償的具體內容（包括補償方式、支付期限、安置用房面積、標準和地點、產權調換房屋的差價支付方式和期限；搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式）不完整不簽字
3、違約責任和爭議解決方式沒有體現不簽字！
4、口頭應允的優惠條件未體現於紙面上不簽字！牢記口說無憑！
5、涉及限制被拆遷人行為、損害被拆遷人利益的，不簽字！
轉自來碩徵拆律師
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