大街東
1、先算一下 58萬，利率5.39%，10年等額本息的還款計劃
每個月還款6262元，10年總共需要支付利息17.1萬，還款總額約75.1萬，10年的貸款基準利息是4.9%，相當於貸款利率上浮10%，現在的房貸利率行情下利率屬於正常。
2、提前還款是否划算呢？
房貸已還20個月，剩餘期限8年4個月，已還利息約5.1萬，已還本金約8萬，已還利息佔總利息的29.8%，利息已還接近3成，約12萬利息待還，已還本金佔總本金的13.7%，還剩50萬本金未還。提前還款是否划算，我們來算算50萬的本金（提前還款金額），8年4個月能否收益超過12萬？
我們以工商銀行的3年前的大額存單4%利率計算，3年到期本息復存，50萬存8年4個月，利息總收入18.61萬（假設每個月還的房貸從其他資金出），遠遠大於房貸剩餘利息的12萬。而且收益大於4%的產品還有很多，可以獲得追求更多的收益，還有資金放在手上，萬一有急事還可以解燃眉之急。個人認為提前還款不划算。
互金圈
非請自來。
划算不划算，除了會算還得要結合自己情況綜合分析才知道哦。讓我幫您算算吧。
貸款58萬，5.39等額本息10年，也就是說是每期還款為6262.96元，如果還了20個月後還款，不考慮違約金等其他費用還需要還款464593.76元。通常提前還款會有一定的違約金之類的，具體看實際簽訂的貨款合同，我這裡為便於計算取10000元吧。
上述就是總的還款情況，每期6262.96，還20期就是125259.20元，再加上提前還款的464593.76元，另外還可能需要支付的10000元違約金，共計：125259.2+464593.76+10000＝599852.96元，相當這個58萬的貸款合同，按題目那樣來還款實際支付利息、費用近2萬元。
如果單從數據分析，提前還款還是比較划算的，但是還要考慮提前還款所產生的徵信影響，據說提前還款或被報送徵信系統，這可能是最重要的考慮因素。
因此，划算不划算，自己掂量！
龍門賬
貸款58萬，利率5.39%，等額本息方式10年，總共120期，已還款20個月。
通過以上條件，我可以判斷計算，貸款利率在長期貸款基準利率基礎上浮了10%，等額本息方式每月等額還款6262.95元，說明你月收入也是不錯的，銀行能給你批款，你的月收入至少在1萬元以上。而剛剛還了不到兩年，你就準備提前歸還貸款，說明你個人本身就有一定的資金實力。
那麼現在提前還款是否划算？
如果還10年，中間沒有提前還款，基準利率假設保持不變，那麼這十年的貸款利率也就一直維持在5.39%。58萬總共需要歸還利息17.15萬，總還款金額達到75.15萬。
你已經歸還了20期貸款，假設2018年1月1日首次還款我們先來看看總共歸還本金多少，利息多少。
通過房貸計算器計算，可得以下結果：
已歸還20期貸款，其中貸款利息總共歸還48895.97元，不足5萬元；貸款本金總共歸還76363.21元。意味著你已經歸還了10年內28.5%的貸款利息，本金僅僅歸還了13.17%。這樣來看，提前還款並不划算。我們接著分析：
如果你不提前歸還本金，選擇繼續維持當前還款，總共還需要支出本息總計約62.6萬元。
- 如果你現在選擇提前還款，意味著你需要準備50多萬的本金歸還貸款。並且剩餘100期12多萬的利息你不再需要支付。
8年多的時間，50多萬的本金，還需還12萬的利息，不考慮本金隨著每期還款都在減少的因素，粗略預估年化貸款利率僅3%左右。如果你有更合適的理財方式，年化收益率達到4%以上，個人建議可以留著手頭的本金繼續進行投資理財更為划算。
舉個例子來說，當前有些銀行推出的智能存款年利率達到5.1%，屬於定期存款，如果按這個利率將50萬存8年，你可以獲得至少20萬以上的利息收入。
當然，每個月6262元的支出，如果未來八年，你能一直保持較高的月收入水平，當然也能承受這麼高的月供。如果本身不差這點錢，並且想減輕月供負擔，無論何時提前還款都是划算的。
以上僅是我個人的一些分析建議，如果能給大家帶來幫助，請記得點贊支持。
財富公元
提前還款也要仔細考量。
貸款58萬，5.39%的利率，等額本息10年還款，已還款20個月，提前還款會有什麼麻煩呢？
按照上述利率計算，每月還款6262.96元，確實負擔也不輕。如果手裡有相應的資金的話，可以考慮提前還款。
可是提前還款要注意違約金的問題。各大銀行對於違約金的規定並不一樣，不過多數是對一年以上正常還款之後的人群免收違約金的。
但是還是有個別銀行會徵收一個月的利息或者1%的還款額度，這樣的違約金。具體的約定一般會在我們的房貸合同裡有明確體現，我們可以提前瞭解一下。
如果違約金負擔不重，可以考慮提前還款。比如1%的違約金，提前還款50萬也就支付5000元違約金，也不是很重。一個月的利息可能會更低一些。
另外，就是提前還款中的部分還款和全部還款的區別。
如果是全部還款還好說，按貸款合同違約金規定執行就可以了。
如果是部分還款，我們要考慮到貸款合同中約定的還款次數的限制和金額的限制。多數是要求必須按整數萬元還款，這也不是太大問題。沒有人提前還款，總共是5000~6000還的。
有的還款合同約定了提前還款次數。如果是隻有1~2次，那我們一定要謹慎對待，看看未來有沒有需求。
另外，就是部分還款以後，有的銀行會要求重新簽訂貸款合同。重新簽訂貸款合同，我們的利率要按照現行利率計算了。實際上5.39%的利率是1.1倍的銀行基準貸款利率，就現在房貸的水平是屬於較低水平了。現在普遍在5.6%左右，如果更改利率的話就不划算了。
一般來講，我們手中有五六十萬元的存款，能夠獲得的理財收益一般也就在5%上下，甚至還達不到5%。如果我們有一次性還款的能力，還是建議提前還款的好，畢竟省利息。
暖心人社
現在銀行比較高的利率是五年期的5.45%，對比看看很明瞭，不需要細說了吧！
