浅色夏沫5177
贷款买房和还款的方式，都不是固定唯一的，既然题主没说，那就不妨做一下假设。首先，需要明确房贷利率和还款方式，融360的数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，而还贷方式目前有以下两种，分别是等额本金还款和等额本息还款。
1、每月要还3281元
有什么区别呢？就是等额本金还款刚开始每月多还款，越到后面还款越少，每月还款金额呈递减趋势，因此前期还款压力会比较大；等额本息还款，就是每月还款的本息都是一样的，方便个人规划生活支出。
除此之外，用等额本金还款的总利息支出，要比等额本息节省数万元不等，详见下面的计算结果：
可以看到，如果你选择等额本息还款，每月固定要还3281元；如果你选择等额本金还款，第一个月要还4183元，随后每月还款额在上月的基础上递减9.27元。
因此等额本息适用有正常开支计划、或者收入相对稳定的人，是大部分上班族的最佳选择，而等额本金则适合前期还款能力强、或者资金宽裕的人。
2、另外两种贷款方式：公积金贷款、组合贷款
这是用商业银行的贷款买房，房贷的其他方式还有公积金贷款和组合贷款。顾名思义，公积金贷款就是全用公积金的贷款来买房，组合贷款就是把商业贷款和公积金贷款拼在一起使用。
商业贷款和公积金贷款的优缺点很明显，公积金的贷款利率低很多，利息支出较少，但贷款额度有封顶；商业贷款自然就是贷款利率高，要多给利息，但贷款额度很高和放款速度快。
当我们的公积金贷款金额不足以支撑买房时，就要去找商业贷款，把两种贷款方式组合起来，于是就有了组合贷。
3、公积金贷款每月还2665元，总利息支出比银行贷款节省15万
目前，大多数一二线城市的个人公积金最高贷款额度差不多是50万，假设题主可以贷到47万，依据公积金贷款的年利率是3.25%，就可以算出具体的每月还款额，结果如下。
显而易见，使用公积金贷款，比商业贷款节省了15万左右的利息支出，相当划算。
4、组合贷款每月还2822元，利息支出节省10万左右
不过，如果你在三四线城市工作，个人公积金贷款的额度最高普遍在40万，假设你只能贷到35万，那么剩下12万就要找银行贷款，通过这个组合贷款额度和对应贷款利率，可以算出具体以下结果。
总的来说，选择不同的贷款方式和还款方式，都会决定你最后的月供金额是不同的。如果能满足公积金贷款的条件，还是尽量使用公积金贷款。需要注意的是，公积金最终贷款额度，是与月收入、首付差额、公积金余额、房贷总价等多方面因素有关，建议查找所在城市的公积金管理中心官网查看。
金十数据
买房贷款了47万元，分20年还，按照现在的商业贷款基准利率为4.9%，但是现在楼市调控之中，大部分银行都会在贷款基准利率之上上浮10%~30%之间；再有一个原因就是看你买房是等额本金贷款还是等额本息贷款；贷款利率和贷款方式不同对于每个月需要还多少钱有最直接关系，下面列出不同情况的月供列出来给你参考。
（一）等额本息贷款 ![]()
（1）等额本息基准利率4.9%贷款，贷款47万，贷款20年，每个月需要还3075.89元。
（1）等额本息基准利率4.9%贷款，贷款47万，贷款20年，每个月需要还3075.89元。
（2）等额本息基准利率之上上浮10%之后贷款利率为5.39%，贷款47万，贷款20年，每个月需要还3203.94元。
（3）等额本息基准利率之上上浮20%之后贷款利率为5.88%，贷款47万，贷款20年，每个月需要还3334.77元.
（4）等额本息基准利率之上上浮30%之后贷款利率为6.37%，贷款47万，贷款20年，每个月需要还3468.32元.
（二）等额本金贷款![]()
（1）等额本金基准利率4.9%贷款，贷款47万，贷款20年，前12个月每月还款金额为：
1月,3877.5(元)
2月,3869.5(元)
3月,3861.51(元)
4月,3853.51(元)
5月,3845.51(元)
6月,3837.52(元)
7月,3829.52(元)
8月,3821.52(元)
9月,3813.53(元)
10月,3805.53(元)
11月,3797.53(元)
12月,3789.54(元)
（2）等额本金基准利率之上上浮10%之后贷款利率为5.39%，贷款47万，贷款20年，前12个月每月还款金额为：
1月,4069.42(元)
2月,4060.62(元)
3月,4051.82(元)
4月,4043.03(元)
5月,4034.23(元)
6月,4025.44(元)
7月,4016.64(元)
8月,4007.84(元)
9月,3999.05(元)
10月,3990.25(元)
11月,3981.45(元)
12月,3972.66(元)
（3）等额本金基准利率之上上浮20%之后贷款利率为5.88%，贷款47万，贷款20年，前12个月每月还款金额为：
1月,4261.33(元)
2月,4251.74(元)
3月,4242.14(元)
4月,4232.55(元)
5月,4222.95(元)
6月,4213.35(元)
7月,4203.76(元)
8月,4194.16(元)
9月,4184.57(元)
10月,4174.97(元)
11月,4165.38(元)
12月,4155.78(元)
（4）等额本金基准利率之上上浮30%之后贷款利率为6.37%，贷款47万，贷款20年，前12个月每月还款金额为：
1月,4453.25(元)
2月,4442.85(元)
3月,4432.46(元)
4月,4422.06(元)
5月,4411.67(元)
6月,4401.27(元)
7月,4390.88(元)
8月,4380.48(元)
9月,4370.09(元)
10月,4359.69(元)
11月,4349.3(元)
12月,4338.9(元)
以上就是根据当前商业贷款的基准不同年利率和不同的贷款方式计算得出每个月的还款金额，希望以上的回答对于你有所帮助。
老金财经
房贷还款的方式有两种：1、等额本息；2、等额本金。这两种还款的方式不同，每月需要还款的金额也就不同。并且不同的房贷利率、上下浮比例，每月需要还款的金额也是不同。那么，买房贷款了47万元，分20年还，不同的还款方式每月需要还款多少呢？
一、先了解等额本息、等额本金是怎么一回事：
等额本息，简单来说就是每个月的还款金额是一样的，将所有的本金与利息平摊至每个月，开始的时候还款的金额是低于等额本金的存在，但是随着时间的推移，等额本息的还款方式在金额上就会超过等额本金每月的偿还金额，并且最终的利息是高于等额本金的总利息。
等额本金呢？简单来说就是每个月的还款金额不一样，开始时需要偿还的利息多、金额大，但是随着本金的偿还越多，利息也会越来越少。在开始还款的时候，压力会很大，但是随着时间的往后推移，还款的压力也就会减小。并且最后总的还款利息会低于等额本息的存在。
二、等额本息方式下，每月需要还款多少元？
现在房产贷款利率为4.9%，但是每家银行对应着有上浮比例存在，有的是1.05倍，有的是1.1倍，还有的是1.15倍、1.2倍，对应下来的房产贷款利率也是有着不同。47万元的房产贷款，20年的期限：
1、如果执行基准利率，那么每月需要偿还3075.89元，利息总额为268212.89元；
2、如果执行1.05倍的房产贷款利率，实际贷款利率5.15%，那么每月需要偿还3140.87元，利息总额为283808.72元；
3、如果执行1.1倍房产贷款利率，实际贷款利率5.39%，每月还款3203.94元，利息总额为298945.61元；
4、如果执行1.15倍房产贷款利率，实际贷款利率5.64%，每月还款3270.35元，利息总额为314883.19元；
5、如果执行1.2倍房产贷款利率，实际贷款利率5.88%，每月还款3334.77元，利息总额为330344.71元。
三、等额本金方式下，每月需要还款多少元？
那么在等额本金的还款方式下，每月需要还款又是多少元呢？因为每月的还款金额不一样，所以只列出首月、二月以还款金额：
1、执行基准房产贷款利率，实际利率为4.9%，首月还款3877.5元，次月还款3869.5元，末月还款1966.33元，利息总额为231259.58元；
2、执行1.05倍房产贷款利率，实际贷款利率5.15%，首月还款金额3975.41元，次月还款3967.01元，末月还款1966.73元，利息总额为243058.54元；
3、执行1.1倍房产贷款利率，实际贷款利率5.39%，首月还款金额4069.41元，次月还款4060.62元，末月还款1967.13元，利息总额为254385.54元；
4、执行1.15倍房产贷款利率，实际贷款利率5.64%，首月还款金额4167.33元，次月还款4158.13元，末月还款1967.53元，利息总额为266184.5元；
5、执行1.2倍房产贷款利率，实际贷款利率5.88%，首月还款金额4261.33元，次月还款4251.73元。末月还款1967.93元，利息总额为277511.5元。
四、哪种还款方式最合适？
两种还款方式有着各自的优缺点，等额本息的方式，前期还款压力小，但是总的利息要高于等额本金的还款方式。而等额本金呢？前期还款压力大，总利息又是小于等额本息的存在。就这种情况下，如果前期还款压力大，那么就选择等额本息的方式，如果前期资金方面较为充足，那么就可以选择等额本金的还款法方式。
当然了，如果在还款的过程中存在提前还清贷款的存在，可以选择等额本息，因为等额本息前十年都是适合提前还清贷款的存在。
厚金说
现在银行房贷利率一般基准、上浮10%、上浮20%
1、按照基准利率4.9%
还款方式为等额本息，每个月还款3075.89元，利息总额268212.89元
还款方式为等额本金，利息总额231259.58元。
2、基准利率上浮10%，
还款方式为等额本息，每个月还款3203.94，利息总额298945.61元
还款方式为等额本金，利息总额254385.54元
3、基准利率上浮20%，
还款方式为等额本息，每个月还款3334.77元，利息总额330344.71元
等额本金，利息总额277511.5
4、等额本息和等额本金还款方式有哪些差异
等额本息每个月还款金额一样，刚开始每个月还款金额比等额本金少，适合刚买房资金紧张的人
- 相同条件下等额本金总利息低，适合对利息敏感的人
互金圈
如果是商贷
贷款47万，分20年还清
第一种：如果是等额本息的话，不到3200块钱吧，因为现在利率普遍上浮5%～10%。所以范围最高就到3200，总得利息在26万8千多基础上在加个大概两万五，做多29万3千多。
优缺点
这种还款方式压力相对来说比较小，但是利息想对等额本金要多好几万，而且刚开始大部分还的是利息，如果有提前还款计划，建议别选这种模式。最好是根据你的工资收入来决定。
第二种：如果是等额本金的话，一个月加上上浮利息就是四千块钱一个月。总得利息加上上浮利息，大概在25万6千多。
优缺点
这种还款方式，优点在于本金和每个月的利息是基本对等的，如果你手头比较宽裕，有提前还款的计划，那么选择这种方式比较好。如果一直打算还二十年，也可以看出来，其实也没比等额本息少多少利息。同样的情况下肯定选等额本息划算。
如果是公积金贷款
公积金贷款优势相当明显，利率只有3.25%，这种二十年算下来利率少的可不止一点点，算下来要少还十万多块，省下了一辆车的钱，好处还是蛮大的。如果贷款更多，就更能体验公积金的好处了。
第一种：等额本息还款，每月还2665元，总利息就是16万9千，这个公积金还款压力更小了。是不是很爽呢，哈哈(ಡωಡ)hiahiahia。
第二种：等额本金，即使是等额本金还款，也就是三千二百块一个月，跟商贷等额本息差不多，总利息可少了十三万多呢，如果你工资还可以的话，压力也不是很大。
其实具体情况还得你个人决定啦，我当时就是根据自己的情况，选择了等额本息，我公积金根本就不够，走不了公积金贷款，没办法，只能多还点利息了。如果题主可以，那就恭喜啦。
乐于助人的安娜
目前商业房贷的利率是4.9%，如果是按等额本息来计算，那么每月的还款额度是3075.89元，如果是按等额本金来计算那么首期的还款金额是3877.5元，往后逐月递减，最后一期的还款额度是2062.29元。其中需要支付的利息等额本息是268212.89元，而等额本金所要支付的利息是231259.58元。
从利息的角度来讲等额本金的利息要少接近4万元左右，但是20年后的4万元肯定没现在这么值钱了。
如果楼主有公积金，笔者建议用公积金贷款，毕竟利率只有3.25%，能够省下的利息接近10万元左右，当然也可以组合型的贷款方式，现对于纯商业贷款还是便宜很多。
楼盘网
首席投资官评论员董岩：
题主还有些没有交代清楚，那么我们就把集中情况都来计算一下。首先贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款里按照还款方式分为等额本金还款法和等额本息还款法。
公积金贷款一般贷款上限为120万元，如果是47万元完全是可以全部使用公积金贷款的。小编计算了一下公积金贷款的等额本息还款还款总额为639796.82元，总利息为169796.82元，每月还款额为2665.82元；等额本金还款还款总额为623386.46元，利息总额为153386.46元，每月还款额度为3231.25元每月递减5.30元。可以看到公积金贷款的话总体差别不大，利息上来说等额本金比等额本息少了1万多元，等额本金前期每月还款较等额本息要多一些然后逐月减少。
商业贷款利率要比公积金贷款利率高，而且在现在的大趋势下，在基准利率的基础上可能会有上浮，一目了然没有公积金贷款划算，由于各个地方上浮情况不同，我们按照现在的基准利率4.9%计算。商业打款的等额本息还款还款总额为738212.89元，总利息为268212.89元，每月还款3075.89元；等额本金还款法还款总额为701259.58元，总支付利息为231259.58元，首月还款： 3877.50元每月递减8元。可以看出商业贷款在基准利率没有上浮的情况下比公积金贷款的总还款额和支付利息上也是差了很多的差不多多了10万元左右，对于我们个人来说是一笔不小的数目。
当然还有组合贷款，使用于公积金额度不够的贷款人，可以选择部分公积金贷款加上部分商业贷款，如果我们有公积金的话，尽量还是使用公积金贷款，毕竟实实在在的利率低很多。
首席投资官
这要看你在哪座城市，在哪家银行贷款，像北上广深等地在三月后很多银行纷纷调高了房贷利率上浮空间。虽然基准利率只有4.9%，但是上浮15个点，甚至20个点都有，不同的上浮利息算下来，月供差距也就有点大了。所以，在3月份后买房要吃点亏了。
如要扯到利率怎么上浮空间变大了，那应该是政策层面，以及我们都把钱存进余额宝之类的货币基金造成的吧！毕竟银行向余额宝之类的货币基金吸收大额存单需要付出较高的利息，从而压榨的银行房贷的利润空间。
房贷还款有两种形式，一种是等额本金，另外一种则是等额本息。
等额本金还款优点是总体还款利息较少，但刚开始还的时候需要还较多的钱。等额本金还款是每月还的本金一样，但利息则是全部贷款的利息，所以本金加利息加起来刚开始会比较多，到后面本金少了，利息就少了，月供也少了。
如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39%计算，那么等额本金还款如下图：
本金部分固定1958.33，而利息部分一直在减少，月供由最先的4069.42元开始还起，直到最后一期1967.13元结束。利息占比35.12%。
等额本息还款优点是每个月还款金额一样，但总体需要付出较多的利息。其计算方式为把所有的利息和本金加在一起，然后除以期数等出来的结果。
如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39计算，那么等额本息还款如下图：
本金部分和利息部分都是在不断变化的，但月供保持不变，每期都为3203.94元。利息占比38.88%，是要高于等额本金还款的35.12%的，要多还44560.07元。
虽然等额本息还款是要多还4万多，但笔者还是建议购房者选择等额本息。因为等额本金刚开始还的时候较多，对我们现今的生活影响较大，虽然以后会还很低，但是在通货膨胀下，这个低又有何用呢？时间是具有价值的，今天的一百块钱的购买力，可能20年后它只剩下五十块钱的购买力。
呃……以上为商业银行贷款，还有一种公积金贷款，其实呢！公积金贷款不提也罢！如今审批较难，甚至有些直接不贷，因为其利率为3.25%，可以说没利润空间。那么在算一下3.25%等额本息吧，如上所述建议的是等额本息，等额本金就不提了。
每个月还款2665.82元，累计支付利息为169796.82元，累计还款总额为639796.82元。
其实呢，贷款种类还有很多，例如商业贷款和公积金贷款合在一起的组合贷款等等。
三人聚众
前段时间我买房，为贷款的事，专门去银行深入咨询并比对过。这个问题，说说我自己的理解：
一、每月还款金额，主要取决于以下三个方面：
1、房贷利率。现在各个城市的商业房贷利率都有所上调。据统计，2018年1月，一线城市首套房贷款利率在5.04%~5.44%之间，全国平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍。公积金贷款利率为3.25%。
2、贷款方式。现在比较常见有商业贷款、公积金贷款、组合贷款（商业+公积金）三种。
3、还款方式。主要分为等额本息和等额本金。
等额本金，每个月还的本金相同，利息首月最高，逐月减少。每个月还款额是递减的。
等额本息，每个月还的金额是相同的（本金+利息），但总体付出的利息会较高。
二、贷款47万，分20年还完，我们以几种情况举例：
1、全部采用商业贷款（利率5.43%）
（1）等额本息
每月固定还款3215元；支付利息总额为301484元（约占总还款额的39.08%）。
（2）等额本金
首月还款4084元（以后每月递减9元）；支付利息总额为256273元（约占总还款额的35.29%）。比等额本息少还利息45211元。
2、全部采用公积金贷款（利率3.25%）
（1）等额本息
每月固定还款2666元；支付利息总额为169797元（约占总还款额的26.54%）。
（2）等额本金
首月还款3230元（以后每月递减5元）；支付利息总额为153386元（约占总还款额的24.61%）。比等额本息少还利息16411元。
3、采用组合贷款
这个主要取决于题主每月公积金缴纳金额（需连续交满6个月以上），一般最低可贷16万元，最高35万元。每月还款金额在以上两种方式之间。
三、若采用商业贷款，建议可选择在前1/4年度内（前5年），经济条件允许的情况下，可选择提前还贷。
我是操盘手信一，您的关注、点赞、转发、评论是对我莫大的支持！预祝朋友们身体康健、万事如意！谢谢！
财经者思
贷款有三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式有两种：每月还款金额相同的等额本息和前多后少的等额本金。不同的贷款，不同的贷款方式，以及你首套房或者多套房的利率差别，每个月的还款金额会有不小的差距。
接下来我们分情况具体来分析一下你的这个问题：
1、公积金贷款，按照3.25%的利率
由于公积金贷款利率很低，所以选择等额本息更好一些。利息只差了一万元，但是前期压力会小很多。
等额本息的还款方式每月需要还款2665.82元。
2、公积金上浮1.1倍，按3.575%的年利率
3、商业贷款，按照基准利率4.9%
商业贷款下等额本金节省的利息较为可观，如果收入可以承受前期较多的还款压力，首选等额本金。
等额本息的还款方式每月需要还款3075.89元。
4、商贷基准利率1.1倍，年利率5.39%
等额本息的还款方式每月需要还款3203.94元。
5、商贷基准利率1.2倍，年利率5.88%
等额本息的还款方式每月需要还款3334.77元。
至于组合贷比较复杂，不同的金额比例，就会有不同的结果，就不多说了。
最后忠告：除非是公积金贷款，否则一定是越早提前还款越好，缩短年限比减少月还款额能省更多的利息。
以商业贷款基准利率4.9%的情况下，假如两年后提前还款10万元并缩短年限，等额本息：
等额本金：
可以清晰的看到，两年后提前还10万元，前者能够节省20万元的利息，后者也能节省12万元的利息。
假如已经还款七八年后，再提前还款的意义就不大了。
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