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关于购房面积，会有一些差距，但是你表达的不够清楚，一方面是签合同时候的面积，这个面积是属于设计面积，也属于建筑面积，也就是卖给你的面积是按照这个面积来销售的，那么办理房产证的时候还要进行一次实测，关于面积，多退少补。
住房的面积，你看一下房产证，上面写的应该有一个建筑面积，还有一个套内面积，这两个面积是不一样的，套内面积是包括墙体面积，加上实际居住面积，这样的一个面积，而建筑面积，包括更多的公摊面积，水房，二次加压水房，物业办公用房，电梯，楼梯，电表机井，等等，有一个公摊系数，那么公摊面积和套内面积，就会有一个面积的差距，这个时候你就要分辨一下，是不是在这两方面有一些差距，如果是这样，那就不要纠结了。
如果是因为，合同上的面积，和实际房产证上的面积有差距，而且是20平米，那肯定是多退少补，要找开发商退钱，这才是正确的，总不能花112多平米的价格，买一个90多平米的房，这是开发商，他们内部出了一些问题，当时多交的房款，可以通过协商的方式，或者法律渠道，追偿回来就行。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
现在住宅小区是有公摊面积的，假如公摊面积是百30，你买一百平方的房子，实际套内面积只有70平方米，你可以去售楼处问问你们这个小区公摊面积是多少，另外住宅楼交房时房管局会测量套内面积，多退少补这样的一个方式，现在小区都是有公摊面积的这个不用担心的，我自己买的房子合同上是85平米，实际套内面积只有63平米，
什么是公摊？
消防楼梯，电梯井，管道井，强电井，弱电井，过道，这些都属于公摊，假如你买的房子是两梯四户的，这些是你们四户共同承担的，大概就是这样的，希望能帮助到你🙏
山根核桃1
我的129.9套内面积97.88，公摊32.02，公摊的比例是多少，不知道怎么算的，有哪位大神帮忙算一下，两梯两户的公摊是不是有点大，总层30。
阿芬57951178
你这是良心开发商呀，我家130是用面积89.
熊猫
我的和你差不多，建筑面积113，套内面积93，实际面积82，这个82是去了墙的实际面积。
蓝色风8
题主说"现在发现只有92平米”是什么意思？
是不是指现在自己测量后才发现面积与房本上不符吗？
若是这样，很正常啊。全国各地都是这样，不是大家傻，而是房子面积计算规则如此。
除了业主们可以自己测算的"套内面积”，还有一部分不在家门之内的"公摊面积"，二者加起来才是房本上的建筑面积(交易面积)。
执中bj1
98年买了一台车，20万，现在同配置才8万，怎么办？
坏蜀黍
差太多了，你应该找开发商退房。
桃花山老骥
不同小区公摊面积是不一样的，一梯三户与二梯二户公摊面积肯定不一样的，有中庭花园游泳池和无中庭花园游泳池肯定公摊面积也不一样的。
手机用户55082380680
你应该退回给人家，让开发商退钱给你，或按照原价卖给我也行
