太阳满遵乾
最近，也看到了不少这样的新闻。我个人觉得，这简直是不可能的，取消物业，那社区能管理好小区吗？
社区要管理的小区有时候可能包括好几个，社区能忙的过来吗？
社会如果要扩大，以此来管理小区，谁能保证，社区不是下一个物业公司？
取消了物业公司，那小区里面就真的会井然有序吗？
这一系列的问题，不知道很多人想过没有。
所以，不建议取消物业公司，当然，当下的情况，取消物业公司也不现实。
物业公司在我们的生活中发挥着不可或缺的作用，如果真的取消了，那小区的管理将会一团糟，无法想象。
至于某些人所说的毒瘤，那只是个别的物业公司而已，当然都是少数，
在这种情况下，完全可以由业主集体的反馈，更换一家好一点的物业公司啊，
真的没必要取消物业。
我觉得我所在小区的物业真的挺好的。
物业费一平方2块多钱，一年2000多块钱的物业费，
但收的很值得：
小区的正门口有保安值班，
看到独自玩耍的小朋友，都是不让出小区大门的，怕不安全。
有时候买东西多了，拿不住。被保安看到了会帮忙拿一下。
小区大门口也有相当于购物车之类的东西，可供业主使用。
小区卫生真的不错，保洁随时打扫。
小区治安条件很好，到处都是监控。
车子停在小区里，真的是相当放心，
万一晚上车大灯没关掉，亦或者车子被蹭了，物业知道的比你都早。
会及时通知业主。
家里水还是电停掉，物业基本上半个小时之内到场
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所以说，这是一个相互理解的过程。作为物业公司，一定要真真切切的为业主服务，作为业主，一定要理解物业公司才好。
佛系妈妈育儿
这个建议非常好，物业公司就是吸血鬼，美其名曰收取物业费，是为了更好的服务业主，可能吗？他们没钱赚，会白干吗？由于追求利益最大化，可谓绞尽脑汁，各种奇葩收费都出来了，停车位明明是公用的，被他们收去，改建，然后强迫业主购买，而且还没产权。而多数物业，除了几名保安，几名保洁员，其他的工作只剩下收费和断水断电了，有的物业还放外来车停放收费，本小区业主的车反而没位置，总之，全国各地的小区业主，我敢保证，绝大多数对物业公司不满意。但话说回来，交给社区管理，也是一样的，社区没经费，也要从业主身上出，同样也要保安门卫，保洁员等等，如果物业费能全部用于小区，那还没话说，万一又跟物业公司一样呢？那能不能有更好的办法呢？答案是有的，由业主自治，共同推举代表，然后直接从保安公司请保安，保洁员随便找就行，收到的管理费，全部用于物业管理，也就是说，只有两笔费用，即保安费，保洁费，不养经理，不养闲人，电梯间广告收入归业主所有，用于支付保安保洁。事实上物业公司真的即多余又可恨，几个摄像头，几台硬盘录像机，就搞得他们砸了几百万进去似的，这些设备，业主买得起的。
嘎嘎笑777
把物业赶出小区！我举双手赞成！
我们住在太原迎泽区菜园村四建宿舍，物业除了知道收钱，其他的什么都不管！
有一次院里二十多辆车被划了，大家都报警了，警察到了说这么多车被划，已经构成刑事案件了。要调监控，结果监控就没几个，而且大部分监控都看不清，还有几个是坏的，没有证据，警察也无能为力，划车案就此不了了之了，二十多个车主白白遭受了上千元甚至几千元的损失。
我们每年都交物业费，停车费，这么大的小区交的钱足够足够装监控的了，物业的人还振振有词，经费不够，就这监控都是从四建公司扔了的里面捡回来凑合用的呢。那副嘴脸你们能想到吧？还好是车被划了，万一哪天出了命案呢？人命关天了，物业还能逃脱责任吗？
要不是水电费都是物业掌控的，估计住户们早就把物业赶走了。我打过国家电网的咨询电话，国家电网回复说，只要住户们一致，写申请，让国家电网的供电设备入驻小区，我们以后就能直接用国家电网的电，不再受物业限制。
物业只收钱不作为，据说是可以投诉房管局的。希望有关部门能看到并对此实施管理。
⺌小黑
本人于2007年进入物业行业，从业至今已经十多年了。从前期介入，接管验收，到维保跟进，日常管控。从突发应对，装修管控，到大修基金启用，都有所涉猎。涉及业态：民宅，公寓，别墅，保障房。在这个行业，虽然只是平凡一员。但对于不同物业公司，不同费用是制度，不同运行模式，也都有一些个人的见解。从一个比较客观的方向，来谈谈物业这个行业吧。不维护，不辩解，不美化，也不丑化。
1.先说物业行业的缘起，最早是物业管理，后来改为物业服务。其实，本质没有变化，它的针对对象依旧是公共区域。也就是所谓的红线以内，黄线以外。简单说就是：园区大门以内，业主户门以外这个范围的设备设施，保洁，绿化，秩序等等。物业行业并不起源于我们国家，是典型的舶来品。来到中国以后，由南方向北方推广，整体来说：南方的物业品质，是要高于北方物业品质的。
2.其次说当前物业行业的主要矛盾：就是最最常说的业主与物业公司的矛盾。集中爆发矛盾点为：业主所需的服务与物业公司提供的服务之间的矛盾。一般来说，有两大类：一个是工程质量遗留问题，另一个就是服务品质与业主内心需求相差太多。
3.最后说一下物业公司是否应该存在：其实，这个行业是应该存在的，公共区域维护的好坏，直接影响到业主固定资产是否保值增值。比如同样的园区：一个是鸟语花香，设备运转良好，干净整洁。另一个是破破烂烂，设备损坏，垃圾乱堆。您会更喜欢哪个？答案很明显吧！只不过这个行业缺乏的是严格的管控机制。缺乏管控机制的物业公司，很容易跑偏，最后往往成为了大家口中常说的“毒瘤”。确实，有些物业公司，暴力催费，不作为，拿钱不办事，这样的物业公司，早晚会被淘汰。当然，也有一些很好的物业公司，是行业楷模。所以，当您买房时，一定要看清是哪家物业公司在提供服务。后面，我会说到一些注意事项。
4.物业公司是否可以不用，选择社区代管或者园区自管：在这个问题上，可以说众说纷纭。但根据实际情况来说：最不可取的是园区自管。因为缺乏系统性和公众性。我曾经接触过一个园区自管项目。刚开始还是不错的，几个业主代表，没事开开会，选好服务供方，开展日常维护工作，业主缴纳费用的积极性也很高。但持续不到一年，就开始变味儿了，谁都想拉自己的亲信进入园区分一杯羹。你拉几个亲信当协管，他拉几个亲信当保洁，这个想让自己的亲信负责设备维护，那个想让自己的亲信做宣传。最后，拉帮结派，相互推诿，闹得一地鸡毛。社区代管问题也有：就是分心乏术，但如果园区有专属的社区服务站，是可以考虑社区代管的，只是涉及特种设备：比如高压配电室，电梯等设备，必须选择专业公司代管。物业公司：选择口碑好的物业公司，不要选择口才好的物业公司，才是最重要的。
最后，谈谈物业监管问题：在买房的时候，有个销售合同，在合同后面有个《临时管理规约》，这个规约，很多时候大家都不看的。这是错误的，临时管理规约，是约束物业公司的最重要环节。一定要通读，解读临时管理规约，才是和物业公司谈判的最大筹码。
战国34264647
看了很多个关于取褅物业公司的问答，让我开始关注物业话题！说实话：中国物业公司就是“用业主的骨头熬业主的油”，还外加侵权揩油！这种无本营利模式就是一条寄生虫式怪卵！而业主与物业对垒则是业余怼专业-势众力薄，不被侵权才是怪事。其实，社会居委会（街道办）与物业就是行政中的基层管理组织，担负辖区治安稳定和宜居环境基本职责以及上一级行政机构交办的行政职责，换句话说：就是管理居民日常事务的半公益重叠组织。区别在于居委会、街道办属于行政公益服务机构，而物业公司则是业主用钱买服务（换句话说：我是业主用钱雇的保镖、庭院环卫工、绿化工）。因此，其赢利性质的存在当然会被质疑！而政府公共服务和城镇化综合服务管理机构，不应将居民聚居小区应有的公益性（或半公益也行）服务推给物业，让物业拿业主的钱，办政府的事。
角马81473503
记得小时候没有物业公司，只有房管所，家里水管漏水了，家里灯泡憋了，打个电话他们就会很快派人背个大帆布包来家修理，而且分文不收，这些维修费用都是从各家各户交的两三块钱的房租里出，回想起来真的有些恋恋不舍！一转几十年过去了，社会进步了，好的东西渐渐失去，新的物业公司代替了往日的房管所，各种收费各种变着花样刁难业主的问题不断增多！我所居住的小区是北京亦庄的莱茵河畔，这的物业坏到了极致！本来小区里车位就少，他们冒着天打五雷轰的风险居然在小区空地上钉了几百个限制停车的铁棍子，小区业主人见人骂！我在想一个人干坏事天天被人咒骂不会折寿吗？真的不理解！有时候自己在问，这社会是进步了还是变坏了？原来老实本分的人怎么都没了呢？
手机用户53350103504
主张取消物业公司，回归社区管理费这个提议的提出也已经不止一天两天了，但是说起容易做起难啊，起码按照目前的现状，要取消物业公司几乎是不可能的事:
首先，很多小区的物业其实都是开发商聘请的前期物业，甚至很多都是开发商自己开设的物业公司，和开发商的利益是密切联系的，你在买房子的时候开发商已经帮你把物业合同都签好了，你们业主又如何能够对抗庞大的开发商呢？物业公司在某种程度上已经变成了代表开发商来管理业主的管理者了。
其次，很多小区一直都没办法成立业主委员会，然后召开业主大会，而法律又规定更换物业公司必须要经过业主大会的同意，所以导致很多业主虽然对小区的物业很有意见，但是却无法更换其他物业公司进行管理，所以只能通过拒交物业费来进行抗议
还有，其实很多业主之间的意见也是不统一，不团结的，有那么一些业主认为物业公司的存在是很有必要的，因为如果取消物业公司，将会给小区带来更大的问题，后续怎么进行管理，请谁进行管理也会更加麻烦，以前有物业公司的话，维修维护、保安保洁都有人负责，但是如果取消了，那可能要单独聘请保安公司，单独聘请保洁公司，需要将社区的事务分割成各项事务，就变得很麻烦了，所以也是很多业主反对取消物业公司的原因。甚至还有一些业主会迁怒于没有按时交物业费的业主，认为是因为他们所以才导致物业公司不愿意提供物业服务或者提供低质量的物业服务。
李钦宇律师
应该取消，我生活的城市是大同一个大型国企，从2003年开始成立物业公司管理者整个国企的生活区，当时我们这个生活区的房价是大同市里比较贵的，因为管理好，卫生绿化治安都是大同市的最好生活区，房价一路飙升当年周边房价一千多点，我们这个企业生活区已经二千了，大家生活安逸满足，随着一些退休的老工人开始慢慢折腾，不缴费，天天聚集和企业闹事，说我们为工厂干了一辈子现在居然收我们钱，我们就不交。最后物业无奈就退出了几个小区。随着周边的城乡结合部改造，现在周边的农村改造完，房价在5000以上，我们这些没有物业的企业房价继续维持在一千六七。小区脏乱差，每年入室案件多发，退休老工人也闭嘴了，但是小区基础设施太乱，物业也不想进。可是我觉得取消物业有几点好处:1、响应国家号召我们这个生活区的房价十多年一直维持在刚需买的起的水平，没有涨价。2、满足了大部分附近外来务工人员的基本住宿，为安排外来人员提供了方便的条件3、生活区正在恢复一些想回归农村生活人员的想法，达到了野草丛生，垃圾遍地。路面曲折，的生活。
cengjin72832572
建议取消物业 我们小区 刚投入使用五六年 现在小区的消防设备都出现老化情况 电梯也总是出事故 但是物业就是明显的不作为 维修啥的也都是走走过场 也不保养设备 根本不好好给你弄 电梯里换的最勤的就是广告牌 每月更新啊
但是追问物业广告费哪去了 物业说的含糊其辞
消防的人员每次来小区检查小区消防都不合格
每次罚款5000元 据其他知道内情的人说 小区物业已经被罚款好几次了 但就是屡教不改啊 现在物业要申请动用业主的维修基金来弄消防
好大一笔钱啊 明明物业接手时好好的 物业不作为 平时不给保养 时间一长 五六年过去了 当然哪哪都不合格啦 两部电梯也只有一部能有 还经常出现电梯惊魂啊 另一部根本就没用过 就是坏的 物业就不给修 其他部门也不管 推来推去的 整天还有脸要收取物业费 你服务不到位 业主有权拒绝交物业费 明明自己花血汗钱买的房子 还请来了一位爷 活不干 还整天收钱
要他物业干嘛的
真希望国家能管管 给我们小业主们坐坐主 消防老化 电梯事故 小区绿化 卫生差劲 每天都是在玩命的活着啊
至少物业有所作为 交物业费根本不是个事啊
总归是人命最值钱啊 不知道有没有说出业主们的心声
向阳花时光110
物业收费很积极，到时间就打电话，让他们维修个东西是各种推诿，年前2018年10月份买的精装房，其中一个玻璃漏气里面有水珠了，让媳妇去前台说明，说是要要领导去看看，领导说是星期一去的，领导到星期五还没有动静，过了2个星期，来了个领导原来就是维修部经理看了看，说是在保修期要开发公司的领导再看看，再约，电话打了十几通，中间拖延了一个月，开发公司终于来了个小孩，说能维修，找施工方，于是等安排，又等了1个月还是没动静，返到又给了个施工方的电话，让我们自己打电话去崔，因为一个小事，认识了他们5，6个人（物业前台，物业收费员，维修部普通员工2名，维修部经理，开发公司办事员，工程施工方），各种踢皮球，一个服务性企业也是够了，现在都过了春节了，前年自己的事也多，没有再催，年后再催
