大家對於買房這件事最關心的就是房產證問題啦；一般買房子最重要的就是這個證件了，但是也有一些地方還存在沒有房產證的房子也能買賣的情況；那麼大家一定納悶了會問這類房子是可以購買的嘛？有什麼風險嗎？那麼小編就和大家來聊聊裡面的細節問題吧。
這第一個問題就是這種沒有產權的房子能買嗎？買房無非就是兩個證件，一個是居住證一個是產權，重要的還是產權，它代表的就是房子是自己的私有財產還有財富的表示，房產證就是產權證明；它的重要程度大家可想而知了。
一般沒有產權的房子也就是我們常說的小產權房，它是不受法律保護的。雖然最近看到有新聞說小產權房可能會在不久的將來轉正，成為大產權房，但是全國實行還不確定，仍然遙遙無期。打個比方就是你居住的房子多年之後要拆遷了，若是沒有產權的房子可能得不到賠償或是得到的賠償會很少的；而且要是被開發商接手了，房產證辦理起來是件很麻煩的事情啦。
那麼購買無產權的房子有什麼購風險嗎？一個就是買賣合同無效的風險，一般就是買房的人得不到兩證，而我國的法律有明確的規定是房屋買賣要以過戶基準，國國家是不保護這種不過戶的房產，而且法律上不允許這種無產權交易的出現；因此如果出現這種買賣合同出現，其法律效力待定；要是發生爭議的賣房人沒有產權，這個合同就沒有效力了。
再者就是沒有產權就是沒有權利，這個風險就是就是從裡面出來的，期房中最大的問題就是誰有權利誰是老大，正是這樣的這個風險是無法消除的。
在現實中遇到的就是兩個證都沒有的是在二手房裡面的，所以這樣的留下了隱患。再者就是連這兩個證都沒有的更別說要辦理登記了，就留下了一大隱患，比如房價上漲了或是違約了，然後這樣買房人就可以把房子賣給其他人，這樣還能不正常履行合同的義務。
所以在買房的時候都不要去購買這類房子，大家要謹慎一定對待，謹慎購買；不然的話就會影響自己的利益，可能還有一些公司表示可以公證，但是這個操作其實是有風險的，因為業主可以單方面撤銷委託，所以也是存在風險的；還有就是這類房子無法進行買賣，贈與等活動的，即便籤訂了合同之後會視為無效的合同，也許還要承擔一定的民事責任；
小編覺得這樣有風險的事情我們還是少做一點比較好，畢竟不是我們能承擔的。儘量保護好自己，同樣的資金還是買個有保證的房子，或是二手房或是新房，而且一定要辦理好這些證件，走完這些程序，給自己留個心安就是。
我們打拼了大半輩子就為了這個一個東西，不要為了圖便宜把自己的心血都丟了不值當，所以小編覺得看到上面的幾點還是要斟酌一下自己遇到的這些情況，在遇到這種無證的房子就一定不要去碰啦，一定好好看清在動手。
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