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碧桂园城市花园位于朱村街，属于朱村板块。小区由广州新碧房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区建筑类型为高层，住宅产权为70年。小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型舒适。 小区区位
小区位于朱村板块，该板块位于广东省中东部、广州市东部，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和中新知识城。未来将发展成为增城区的发展中心。
小区优缺点
1、小区附近100米有燕岗桥公交站、增城103路车，广增线1、9、14、17等线路的公交站，通往市中心方向，出行较为方便
2、小区附近1.2公里处有朱村镇医院，居民就医较为方便
3、小区绿化率有33%，环境优美，居住舒适
1、小区附近地铁正在修建中，噪音较大，对居民影响较大
2、小区周边配套设施还不够成熟，对居民生活有一定的影响
小区主次入口
小区只有一个出入口，靠近朱村大道西。日常上下班时人车流量较大，容易造成拥堵。
/<section><section>购买人群
小区地理位置不错，居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，居民文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住比例不是很高，租客多为在周边工业园区上班的白领，选择租住该小区的主要原因有：1、距离工业区比较近，上下班比较方便。2、居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高。
居住体验
小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型舒适。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。傍晚经常能看到居民在小区内散步的情景。
/<section><section>建筑特点
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以浅红色和浅黄色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
小区环境
小区绿化覆盖率达到33%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心广场有流动循环的水景，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
楼栋分布
小区占地面积195177㎡，建筑面积453526㎡，容积率2.33。小区共有20栋楼，共4427户。小区房型：一房户型为48㎡-113㎡，二居户型为73㎡-133㎡，三居户型为83㎡-132㎡，四居户型为56㎡-173㎡，五房户型为189㎡。楼栋间距较宽，采光通风好。
社区公共设施
小区内部有一处公园，公园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天散步。小区内还有一些滑滑梯等儿童娱乐设备，孩子门可以在此玩耍。
/<section><section>安保
小区门口设有值班室，有保安值班。外来访客需进行登记。小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 4427 |
| 车位配比 | 1:1.1 |
| 地上车位数 | 4343 |
| 地下车位数 | 500 |
| 地上车位租金(元/月) | 100-200 |
| 地下车位租金(元/月) | 100-150 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业为广东碧桂园物业服务有限公司朱村分公司，办公地点在广州增城新塘碧桂园凤凰城，联系电话是020-82801010。
物业服务质量
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
/<section><section>周边交通
地铁：小区附近地铁正在修建中。
公交：小区附近100米有燕岗桥公交站、增城103路车，广增线1、9、14、17等线路的公交站，通往市中心方向，出行较为方便。
自驾：小区距广汕公路约3公里，邻近广河高速、广惠高速、广深高速、广园东等主干道，出行便捷，自驾出行十分方便。
商业配套
小区周边商业资源较为贫乏，有多家商场和餐馆。易捷便利店距离小区339米，便利店里商品种类丰富，服务质量过硬。距离小区约600米有大饱口福朱村店，旁边有专用停车场，餐厅环境优雅。
生活服务
小区周边生活服务资源比较不足，有两家小菜场和一家药店。距离小区2.3公里有朱村街流动商贩临时疏导区，生鲜种类丰富，价格公道合理。距离小区1.1公里有众康药店，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
教育配套
小区周边教育资源较为不足，有幼儿园和小学。距离小区1.7公里是启智幼儿园，师资力量较强。距离小区1.4公里处有增城区中心镇莲塘小学，学校设施齐全，环境优美。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有社区医院和卫生服务中心。距离小区约1.3公里是朱村街社区卫生服务中心，居民可到此地体检和打预防针。距离小区约1.2公里有朱村镇医院，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较少。距离小区1.8公里有乐麦KTV，服务质量很好，居民可选择到此处唱歌放松。距离小区2.3公里有力美健健身房，价格实惠。
公共资源
小区周边的公共资源极为匮乏。有广州大学松田学院图书馆和西福河公园等。距离小区约2.4公里处有广州大学松田学院图书馆，居民可凭居民证进入借阅书籍。距离小区2.0公里的西福河公园，景色优美，适合居民来此锻炼。
/<section><section>我要买房
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高，视野比较开阔。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择三居或四居的高层，采光充足，空间更加宽裕。
我要卖房
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，整体维护得也很好。小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
我要出租
对于小区的两梯四户的小高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高些。由于选择在此租房的年轻白领居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
我要租房
偏好安静居住环境的独居人士可选择在此租房，内部环境优美，视野开阔。对于家中有孩子的租客，建议租住三房或四房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 2.50元/㎡/月 | 020-82801010物业缴费 | 广州增城新塘碧桂园凤凰城 |
| 水费 | 第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³ | 020-96968线上缴费或营业厅缴费 | 广东省广州市增城市荔城镇 |
| 电费 | 第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度 | 020-95598线上缴费或营业厅缴费 | 增城市新塘镇永和新新公路边 |
| 煤气费 | 第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³ | 020-87754022线上缴费或营业厅缴费 | 广州市增城镇派潭高村梁屋社旧屋山 |
/<tbody>/<table>/<section>
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