中原地產研究中心統計數據顯示：3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州、徐州等城市賣地數量有所增加，全國單宗住宅地塊成交金額超過10億的合計有45宗，其中溢價率超過100%有5宗，主要在合肥。徐州。泉州等地。最近部分城市樓市出現小陽春，房企融資壓力降低，搶地現象再次局部出現。
累計超過50%溢價率的達到了15宗，佔比33%。
3月21日下午，合肥出讓主城區與肥西縣6宗涉宅地塊，總出讓面積935.69畝，吸引了近50家房企競拍。最終，6宗地塊均成功出讓，共攬金124.47億元6宗地塊中有4宗溢價率超過100%，最高溢價率達140%。
旭輝36.4億摘天津西青地塊 自持3.81萬平商業+3600平租賃住宅
3月27日，江蘇徐州主城區出讓三宗住宅地塊，總起價為19.8億元，總出讓面積約為381畝。在經過幾小時的競價後，三宗地塊全部出讓，總成交金額為31.13億元，最高溢價率為114%。
陽光城19.9億摘安徽蚌埠2宗相連地塊 溢價率85%
融創10億摘得成都新津縣1宗住宅用地 溢價率43%
3月份熱點城市土地出讓情況，最近部分城市樓市出現小陽春，房企融資壓力降低，搶地現象再次出現。
但從全國看，整體土地市場依然相對低迷
中原地產研究中心統計數據顯示熱點城市2019年整體土地市場依然處於相對低迷狀態中，截止3月25日，全國賣地最多的50大城市合計賣地土地成交金額為6620.6億，同比減少了18.8%。
但從溢價率情況看，同比2018年同期，有35個城市溢價率下調。 整體看，房企拿地積極性全面退燒。
從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右
首先：全國多城市土地成交2019年開年依然處於調整，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。樓市逐漸進入調整期，導致房地產企業拿地意願不強烈。信託等資金監管嚴格，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
其次：雖然最近融資情況有所緩解，但因為還款高峰期，房企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低
第三：對未來房地產市場走勢出現分化，房企對非優質土地定價出現下調。
整體看，2019年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，大量的共有產權和限競房明顯降低了房企拿地積極性。
第四：雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
