张蹦蹦哒哒哒
首先先说下原房主户口没迁走，买房人是可以直接落户的。 其次我们再来说下原房主的问题，在网签和同内是有相关规定的，逾期迁出户口是有相对违约责任的，一般约定：
可以根据约定追究原房主的违约责任。一般合同都会约定留有尾款，如尾款不足以支付违约金额，或原房主出现其他问题，可向有关部门申请强制迁出。
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南京房生活
这个问题我有经验。
我们买二手房时也遇到过这个问题。不过当时房主主动跟我们说的，因为他们新房那边暂时没有落实房产证，所以派出所不能落户，一旦可以落户会尽快迁走的。我们的户口都在另一套房子里，那边有不错的幼儿园和重点小学，所以暂时也不用迁户口过来就同意了。
这个时候也要看双方的人品，经过一段时间接触，大致可以互相了解对方的脾性。如果感觉不靠谱就一定要坚持自己的想法，维护好自己的利益。
我家后来在生宝宝后（三年）催了下，转年房主迁走户口的，小区里都是他们老同事，拖延太久如果我们有意见了对他们也不好，这样双方都让步一下，知道进退最好了。
如果不放心，就签订一个协议，或者公正一下多长时间内必须迁走户口，如果能留点房子的尾款就更好了，到时交钱走人！
我的房子我做主
这个事情我刚经历，腊月26原户主的户口才迁走，长话短说，经历这个事，我了解的情况是，第一，咱们买房子都交了定金，这个定金放在中介就是约束房主的，比如户口没迁走这样的事，如果他户口不迁。可以不给他这个钱，第二，我看了下其他人的回答，有的城市到有关部门可以强迁，但是我这里不行，谁都不能强迁，打官司都没用，所以，这方面你打听好，还有就是不要听中介或者别人说，只要你的户口能落进去就行，我的房子不允许有别人的户口在，一定要解决，再一个就是，如果哪一年，你要卖这个房子，你的买家也会介意你房子里有别人的户口的，到时候你卖房子都是问题！所以趁现在能解决，一定解决掉！希望对你有帮助
水边的安蒂丽娜
买二手房避免这个问题最好的办法就是签合同时候直接写明，房款最后一部分要求对方户口迁走之后付清，一般五万左右就可以了。题主现在已经来不及了，先去派出所咨询，能不能把你的户口落下来，把对方的户口空挂，如果可以就拿着房产证身份证结婚证等所有相关手续去派出所办理。如果不可以，只能去找对方协商了，看他们什么原因没迁走再想办法。
女妖精儿
原房主的户口迁没迁走，重要吗？你的户口在哪里？这是主要的，更名过户，一切手续办妥，即使你是农村户口，拿着房产证，到户籍部门，也可以把你的户口迁来落到房产证所在地。假如原房主在当地有两处房产，凭什么让人家户口迁走？如果仅此一处房产。那么，人家把房子卖给你了，人家也许急需这比资金，人家可以租房居住，请问，你要求人家把户口迁到哪里？因此原房主的户口在哪里？与你无关！
坚持就是胜利99424986
户口本和房产证两样相比当然以房产证为准，户口本只不过是挂靠住址，登记人物去向，并不作为占有房子依据。若出于某中原因原房主户口暂时无法迁走或没有落户点时，你的户口可迁入新居，原来户主可挂靠你家暂存，将来他有落户点再迁走。派出所有这项的，称为挂靠。
友谊万岁103704036
正规中介一般在交定金之前，都要问清卖家的户口情况，如果没有户口或能及时迁出，就留二万的尾款，过户后到所在派出所查问户口，没有户口或马上迁的，完成后给付尾款。如果是在交易前就有户口要留存一阵儿的情况，就留十万到二十万的尾款，约定时间迁出，给付卖家尾款。
手机用户5907040825
看各地政策，坐标广西。如果你买二手房合同没有写清楚，那么原房主是可以不迁走的，你也不能拿他怎么样。
我们小区就有一家这个情况的，本来夫妻打算给孩子买这个小区读隔壁的新的小学。可惜原房主三年了就是不迁走户口，他们的户口就不能落进来。找了派出所，派出所说没法强制执行。
风铃草紫123
原房主的户口关系很大，就算不拆迁，学区房的户口知道没？一张房产证只能学校进一个，幼儿园三年，小学六年，除非是同父母的孩子可以都进。原房主的孩子会占了新房主孩子的学位。
ヾヾヾ顾
作为经纪方，在三方面谈时签订居间服务合同时，应明确各方违约责任，对于买卖双方违约责任约定清楚。
经纪方签订三方居间服务合同，肯定是想着顺利把手续办完，最怕因为什么事儿后期扯皮，太麻烦。
