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■拆迁维权不只胜诉；征地补偿要问律师
我们首先来看看集体土地上的法律规定：<strong>
根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。
具体的拆迁补偿分三种：
（1）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
（2）选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。
（3）选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。
从上述规定并没有看出集体土地上的征收拆迁补偿与户口有直接关系。
换句话说，集体土地上的拆迁补偿要依据土地房屋的面积来算。
再来看看国有土地上房屋征收补偿的规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。
因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。
所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。
说到这，很多人就疑惑了：“那户口在征收拆迁中就没有任何作用了吗？那对人数多的家庭不是很不公平吗？”
针对这样的问题，在明律师要告诉大家的是：户口并不是没有作用。
与户口有关系的是房屋的安置问题。这是指通过户口，可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：
“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。
所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。
而对于集体土地，户口的作用体现在土地的安置补助费上。
《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
其中，地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。
另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系的。
所以，对于土地的征收补偿费用，到底是按户口还是按面积算，除了法律的硬性规定，还有地方政策的影响。
土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
四大类可获得赔偿的无证房屋
除了以上宅基地和房屋拆迁补偿标准，从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。
对于被征地拆迁的农民，是不是拿到补偿的款项就完了呢?其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。因此被征地拆迁的农民不仅能拿到钱，而且还不用担心养老的问题了。
这四类拆迁将不予补偿
1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿；
2、对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿；
3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿；
4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿；
土地征收的基本程序
1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府
2. 人民政府对补偿方案进行分析
① 对补偿方案进行论证。
② 针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。
③ 对房屋征收方案做出风险评估。
贾素飞律师征拆咨询
房屋进行拆迁的时候，如何补偿、补偿标准是什么，成为众多被拆迁人最关心的问题。王莹律师为您讲解2019年房屋拆迁补偿标准。
一、关于房屋拆迁的法律法规
1、国有土地上房屋拆迁，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民，所依据的法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。
2、集体土地上房屋拆迁，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民，所依据的法律法规有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。
3、房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换，是前两者补偿方法的结合。
二、2019年房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿，因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿标准各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印发了《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（株政发〔2018〕17号），本办法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。
根据办法可知，被征收房屋装饰装修的补偿按照《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准》协商确定；征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的，一次性支付6个月的临时安置费，临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算，但每户（以房屋产权证为单位，共有产不分开计算）每月不低于700元。
2、陕西省汉中市2017年9月4日印发了《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2017〕23号），本办法自发布之日起30日后施行，有效期五年，2019年汉中市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。
根据办法可知，搬迁费每次按30元/㎡支付，一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算；涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿；涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁费。
3、河南省周口市太康县2018年2月23日印发了《太康县城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案》（太政办〔2018〕11号），2019年太康县集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。
根据方案可知，被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+附属物价值+搬迁补偿费+临时安置费（过渡费）+奖励，搬迁的补偿费按照合法建筑面积一次性每平方米给予10元搬迁补偿。
4、广东省广州市南沙区2018年2月6日印发了《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》（穗南开管办〔2018〕2号），本办法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙区集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。
根据办法可知，征收农村住宅房屋，对于2007年7月1前建设的不符合农村住宅用地和规划政策部分房屋、2007年7月1日后无相关用地和报建手续的房屋，由征收农村住宅房屋所在的镇政府、街道办事处根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度，按房屋重置成本价给予建安成本补偿，框架结构房屋建安成本最高补偿1600元/平方米，混合结构和砖木结构最高补偿1400元/平方米。已被行政主管部门认定为违法用地或违法建设并责令恢复原状或限期拆除的房屋，不予补偿和安置。
面对拆迁，你应该这么做 ！#盈科王莹律师#
遇到拆迁应该采取哪些措施，才能最大化的争取我们的拆迁补偿等利益呢，盈科王莹律师带大家一起来了解！
拆迁前，一般都有小道消息传来，这时你要特别重视保管好你的房产证、土地证、户口簿。
正式拆迁征地时，要先贴公告，这时候，你的房产证、土地证、户口簿会被冻结。
每处拆迁征地都有拆迁办或开发商，你一定要亲自去找拆迁办或开发商，了解拆迁的具体补偿和赔付。一般主要了解安置费、过渡费，自己对你原有住房装修的评估补贴。
了解完后，和家人一起讨论，在充分听取家人的意见后，去和拆迁办或开发商协商，看能不能在一些问题上达成共识。争取双赢。
当你觉得对拆迁条件可以接受时，要早点去签协议。以便好领各种补偿。当然，去的时候带上你的户口簿、房产证、土地证。
遭遇了最不理想的强拆情况的话也要冷静，很多百姓在面对这样的事情显得恐慌、无助、冲动。这对于我们自身的利益来说没有任何好处。在我们对于法律法规不了解的情况下，要首先寻求最专业的法律援助。
第一、要确定拆迁性质，到底是商业行为还是公共利益征收行为;
第二、确定土地性质,是集体土地还是国有土地;并且给自己定位，明确补偿内容，认真查看补偿标准；
第三、保留关键证据，提起行政复议或行政诉讼；
第四、提前转移贵重财产，防止“哑巴亏”；
最后王莹律师提醒大家：
做好长期斗争的准备，拆迁是一项重大利益的斗争，不要期望谈判几个回合就能解决问题，没有专业的知识、足够的智慧、坚定的意志是不可能完成这项重大工程的。
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