前言
自三亚市区出发，走G98环岛高速，沿G225国道一路向前，随后与天涯小镇不期而遇。到这里，每个人都会不自觉的就把车速放慢，车窗外闲适的人群，天然的海岸线，原生的草木，不远处错落有致的建筑，红塘湾要到了。只是远远看上一眼，就已经开始憧憬，水漫覆，疑无路， 柳荫深，花繁簇，炊烟袅，那是一处怎样的海湾？
第一部分 红塘湾湾区整体
一、湾区关键字：度假养生 海上机场 宜居生活城市湾区
二、地区关键字：天涯镇 5A景区 原生态 “西进”桥头堡
三、湾区特色：个性化 主题化 人文化 综合性高端旅游度假区
四、规划范围
规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸最高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘，总占地面积390.7公顷。东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。
五、发展脉络
（一）旅游发展储备用地 2006年
（二）旅游发展储备用地提前启用 2006
（三）规划编制工作定稿 2007年
（四）蓝图确立 2009年
三亚规划委员重新确立发展天涯镇地区腹地定位和路径，体现红塘湾旅游度假区作为三亚西部重心的重要价值和地位。
（五）明确定位和规划 2010-2012年
红塘湾旅游度假区规划总用地约2.14平方公里，约3220亩，场地长5公里，宽400-600米不等，海岸线长约3.3公里，是三亚市规划用地最小的湾区。
（六）房企入驻 2015年
在国家“一带一路”的规划下，政府以前所未有的态度和决心召集有实力的国瑞、中粮、北京城建、鲁能等央企、国企入驻，助推红塘湾的开发发展。
（七）定位升级 2015年
新机场项目选址于当地后，红塘湾迅速调整为临空旅游产业园。
从岸上隐约能看到海上机场的轮廓
（八）加快建设 2019年
三亚市七届人大五次会议发布的政府工作报告中明确提出，加快推进世界级滨海旅游城市建设，加快推进新机场选址、立项、总规、环评、用海、用地、初步设计及概算等前期工作。
六、总目标
成为大三亚湾西部旅游组团的核心区，大三亚湾西部代表性的国际游艇港湾旅游商业综合体，以及天涯文化交流与创意休闲基地。
七、社会经济条件
主要集中分布有隶属天涯镇的几个自然村，经济形态来源相对单一，财政收入及人均收入偏低。在海南国际旅游岛旗帜下，目前以旅游业为依托，大力发展第三、四产业，走工、农、渔、商、游的道路，形成服务旅游一条龙的发展导向。
八、区位条件
红塘湾地处三亚近郊，距离三亚市中心区 15 公里，距离凤凰国际机场约 8 公里。毗邻三亚西部两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，更有通达的各类交通设施，区位优势十分明显。目前通过该地区的外部公路交通干道有 225 国道和西线高速公路，环岛高铁也经过此地，此外，在东西两侧的天涯海角风景区和南山旅游区，都设有旅游码头，沟通水上航线十分便捷。
九、区域景点
1.5公里，天涯若比邻·浪漫名片·天涯海角；
1.8公里，得意须尽欢·海上桃源·动感天堂，西岛海上游乐世界；
2公里，空谷尽幽兰·兰博会址，世界出品A类品最多的兰花世界；
5公里，青溪无垢处·南溟奇甸·大小洞天；
7公里，悠然见南山·鉴真东渡·心灵圣地，南山景区。
十、历史底蕴
千百年来风平浪静，受大风浪的机会小，历史监测台风侵袭程度远低于其他区域， 历史上像冼夫人、鉴真和尚、李德裕、苏东坡、黄道婆等几乎所有的名人均由此上岸。
红塘湾也是古丝绸之路的始发站和重要的补给站， 通过海上丝绸之路，向世界传播着我国的民族工艺和儒道思想，对“海上丝路”沿线国家和地区以及欧洲各地产生不同程度的影响，甚至掀起了“中国热”。
十一、交通条件
225国道、西线高速和环岛铁路为红塘湾旅游度假区提供了与主城区、三亚西部观光区的交互联系；从三亚市内乘坐16路，25路，26路公交车可到达红塘湾。
十二、民族文化
红塘湾是三亚原著居民，尤其是黎族苗族少数民族最为集中的区域之一，少数民族人口（主要是黎族）占人口的85%，黄道婆由此登岸学习黎族纺织技艺，黎族黎锦名扬天下。黎族是海南岛最早的居民，距今已有3000多年的历史，黎族传统文化包括吉贝文化、稻作文化、舟楫文化、敬雷文化、竹文化等。
第二部分 开发动态
一、楼盘现状
目前红塘湾有5家房企入驻，沿着红塘湾路自西向东：
三亚悦晟开发建设有限公司——中粮红塘悦海
海南德璟正邦房地产开发有限责任公司——德璟海长安
北京城建(海南)地产有限公司——北京城建海云家园、海云府
海南三亚湾新城开发有限公司——鲁能公馆
三亚景恒置业有限公司——国瑞红塘湾
二、周边配套
1、购物中心：湾区在建大型购物超市旺毫超市、风情商业街、天涯镇有4家中型超市，分别为鲜城超市、新百惠超市、天涯贝婴家母婴店；
2、教育配套：天涯镇上有天涯供销社幼儿园等5所，小学1所，中学1所；
3、医疗配套：公立医院1所为天涯区马岭卫生院、诊所一家为黎公敏诊所，药店4家；
4、农贸市场：湾区及镇上有小摊贩若干；大型农贸市场尚无；
5、交通状况：自驾，16路公交，站点为布甫村，本土小三轮、摩的；
6、在建项目：6万平方米的大型滨海公园；
7、旅游住宿：三亚红塘湾建国度假酒店，天涯镇若干客栈、特色民宿；
8、公共设施：天涯派出所、居委会、消防站；
9、生活服务：游泳池、业主食堂、业主活动中心；
10、银行：中国农业银行；
11、日常快递：韵达快递、天天快递。
三、小区信息
（一）专家说
红塘湾区属于三亚比较原生态的湾区，在三亚海湾开发亟待饱和之时，这里的海岸线将成为成为宝贵的稀缺资源，随着红塘湾度假区的建设开发，大型商超、滨海公园的建设、高端酒店的入驻，本湾区将走向高端化、国际化。类比其他湾区，目前红塘湾区的楼盘价格还处于洼地，具有极大的投资价值。
优点：具有投资价值；适合度假养老；环境优美安静。
缺点：交通出行不太方便，生活配套不完善。
（二）小区业主说
1、内部配套
小区内有游泳池，业主活动中心，有业主食堂；
内部无流动摊贩，无大型超市，有小商店。
2、居住体验
李女士，66岁，来自北京，2017年购买中粮红塘悦海，均价约为17000元/㎡。目前与老伴孙子居住。问及买房原因，一是因为离海边近，二是因为比三亚市区的楼盘便宜一万左右。
体验：离海边很近，约10分钟就可以到达，可以欣赏海景。但因为周边有楼盘及配套正在建设中，因此去路边的路并不平坦，且周边没有大型的儿童游玩场所。
王大爷，50岁，2017年购买德璟海长安，均价约为27000元/㎡。目前与老伴度假居住。问及买房原因，离海边近，安静。
体验：仅有16路公交，往往早上9点才来，交通不便，周边没有大型商场，也没有大型的农贸市场。
3、自住与投资
因为离市区较远，入住群体多为度假养老人群，入住人口以老人和孩子为主，夏季时候入住率为30%左右，旺季时候可以达到50%。小区长租80平的两室租金为3000元/月，但长租很少，旺季时候短租多一些，价格不等。
（三）置业顾问说
目前在红塘湾的楼盘，楼盘均价为2.2万/㎡-3万元/㎡，住宅比较抢手，别墅较为难卖，小区亮点为亲海，步行去海边仅需要5分钟左右。目前楼盘适合度假养老人群，以80多平的两居和一百多平的三居为主，最低首付需要50万，多数楼盘都有折扣。另外，因生活设施不完善，每个小区都配备有业主食堂，午餐一般为25元一顿。
红塘湾作为三亚最后一片原始湾区，不仅拥有得天独厚的自然资源，更拥有广阔的未来发展前景。红塘湾度假旅游区的建设、海上机场的落户、临空旅游产业区的规划，为红塘湾的价值持续加码，而景区资源、自然资源、产业资源多元化合而为一的开发模式，依托“国际旅游岛”与“免税商业区”的政策，把红塘湾的未来一点一滴勾勒得更加清晰。
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