凤眼看房长沙
其实这已经不是恒大第一次这么做的，对于房地产市场有关注的人应该会发现，恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销，一次在春季，另一次则在楼市的“金九银十”之前。折扣力度每年也并不相同。比如在2015年9月份，恒大推出了全国85折的大力度促销；而2016年的折扣则在82折；2017年全国多个楼盘8.8折促销跑量，2018年的时候又推出了8折的优惠。
按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。不过有要达到这个标准并不容易，比如要享受到付款方式最低的93折，你必须要的3个月内付清全款。
PS:额外说一点：并非所有的恒大项目都可以享受上述的折扣，一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内。此外，具体项目是否可享受优惠，还需要看各地的楼盘销售情况，所以真正的74折是少之又少。
其实，住宅打的折扣还比较低，恒大的办公楼盘的折扣才恐怖，部分商铺全部折扣后接近半价出售。
恒大为什么要降价？
1、资金回流、扩大规模
最近几年恒大与碧桂园一直在轮流做国内房地产市场的老大，开发商需要扩大规模，就更需要现金流。碧桂园靠的是高周转的“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。而恒大则是靠促销走量回款，通过扩大自身收入，走在行业前列，抢占先机。特别是目前房贷收紧是不争的事实，资金面的收紧，降价促销回笼资金，或许是上策，毕竟现金为王，方能决胜千里之外。
2、恒大的盘子大，有资本
恒大的资金流多，相应的拿地更多，所以储备量大，截止2018年恒大在全国228个城市拥有项目811个，土地储备高达3.03亿平方米，土地储备成本仅1635元/平方米，而虚高的房价，即使是打折后，对于恒大而言仍然有较大的盈利空间，再者回款之后又可以继续储备用地，随着地价的上涨，几年之后目前的拿地成本又被摊薄了。此外恒大在建楼盘有很多，部分房屋根据情况做些分类销售是正常的，并不是全部恒大产品都打折销售。
3、宣传广告
8.8折大酬宾以及无理由退房是恒大惯用销售形式，甚至已经形成为恒大的一种企业文化，这种活动恒大也不是第一年搞了，每次都引发一阵房价是否崩盘的讨论，而每次活动一推出，大家的目光都聚焦在恒大身上，可以说恒大的这种宣传方式还是相当奏效的，甚至可以说从打折广告所获得的收益已经可以抵消其打折销售所承担的损失。
总结
恒大降价促销行动，已经不是第一年，从前几年的市场反映情况来看，恒大的促销影响对于其他房企的影响并不大，特别是供需差额不大的城市。即使是供需偏离度较大的城市，如果开发商手里的资金状况良好，一般也不会跟着下降，毕竟恒大虽然很大，截止2018年末全国有811个项目，但是对比全国的333个地级行政区来说，一个地级市所在的地方也就不到3个盘，对于地区的整体影响并不大。
鲤行者
可以肯定的是有部分楼盘会下调价格，但从整体来说，短期内出现大范围的价格下调几乎是不可能。
我们先来了解下恒大为什么要降价促销
恒大降价只不过是一种例行营销活动。
最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九银十。比如今年2月份，恒大主席许家印就宣布3月份恒大要在全国范围内降价7~8折进行促销，恒大的这种降价促销活动，一方面是为了尽快回笼资金，用于开发其他项目另一方面也是为了在今年有一个好的开局。
而这种促销活动只不过是恒大一种正常营销活动而已，比如2018年恒大也曾经做过很大力度的促销活动。2018年8月30日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。而且部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠，这次的折扣力度是相对比较大的。有些办公楼盘的折扣甚至在在89折的基础上还有额外有6-7折，
恒大降价促销最重要的目的就是为了尽快回笼资金用于偿债，降低负债率。
最近几年高负债一直是影响恒大健康发展的一个重要因素，在前几年恒大的负债率一直非常高，净负债率最高时甚至超过了180%。这种高负债率在房地产行情比较好的情况下，倒是看不出什么问题，但在市场行情不好，房地产行业迎来拐点的时候，高负债率就会成为制约企业发展的一个重要累赘。所以从2018年开始恒大就想尽各种办法回笼资金以降低负债率。
经过一系列的措施和努力之后，恒大在2018年的负债率有了非常明显的下降。上半年恒大还清了1129亿永续债，然后进一步削减外部借款，到到18年末恒大净负债率已经下降至151.94％，同比下降幅度超过30个百分点。
而恒大之所以以较大的幅度降价促销，因为恒大有这个资本
虽然降价促销对于恒大的营收和利润都有一定影响，但是恒大的盘子很大。而且相对来说毛利率也比较高，比如2018年恒大的毛利率达到了36.24%，这种高毛利率除了跟恒大的管理水平以及采购成本的降低之外，跟前几年恒大大量的土地储备不无关系，前几年在土地价格相对比较低的时候，恒大储备了很多土地，截止2018年恒大在全国228个城市拥有项目811个，土地储备高达3.03亿平方米，土地储备成本仅1635元/平方米，这让恒大在开发成本具有很大的优势。正因为如此，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销。
未来开发商降价促销将成为一种常态，但不可能出现大范围的降价。
最近两年房地产开发商的日子并不好过，很多开发商的债务在2018年到2021年这段时间都集中到期，在债务集中到期的时候，目前房地产的融资环境又变得非常困难。在国家明确了房子是用来住的而不是用来炒的基调之下，目前房地产的信贷政策是比较严的，很多中小开发商根本就没法从银行贷到款，现在真正能从银行贷到款的，基本上都是那些全国前30的开发商。
所以我们看到有很多开发商一直在喊着活下去，这并不无道理，虽然2018年三大房企的业绩都表现非常亮眼，但并不代表他们就可以安然无恙。事实上他们所面临的融资环境以及市场环境，包括调控环境都比以前更加复杂。在未来市场不确定的情况下，手头握有大量现金才是王道。
所以目前很多开发商都在想方设法把房子卖出去，尽快回笼资金，包括万科恒大碧桂园等巨头在内，回笼资金都成为了企业经营战略的重中之重。因此未来出现降价促销的楼盘会越来越多，这将是一种常态。
对于中小开发商来说，因为融资难度更大，所以降价促销回笼资金更是迫在眉睫，所以2019年我相信会有更多的楼盘加入到降价促销行列当中。
尽管如此，在短期之内想要出现大范围的降价是不可能的。
虽然未来会有越来越多的开发商加入到降价促销当中，但这种做法更多是为了回笼资金，而不是因为房价下降。这一点我们可以从2018年部分房企的销售业绩还有2019年我国房地产发展的一些数据看出来。
比如2018年恒大实现营业收入4662亿元，同比增长49.9%；全年归属于股东的净利润为373.9亿元，同比增长53.4%；公司的毛利为1689.5亿元，同比增长50.5%；2018年万科全年完成合同销售额6069.5亿元，同比上升14.5%；全年实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比增长20.4%；2018年碧桂园全年实现营收3790.8亿人民币，同比增长67.1%；全年核心盈利341.3亿元，同比增长38.2%。
这些数据可以看出，目前我国的楼市发展还是有很大的空间的，所以短期之内不可能出现大范围的房价下降。
贷款教授
刚看了一季度各大房企的榜单，前几名大房企业绩基本不相上下，这说明竞争还是很激烈的。恒大采取优惠的促销手段就是为了冲击一季度的榜单，这对一个上市公司来说是非常要的。业绩的好坏直接影响上市公司的市值。虽然在利润方面打了一些折扣，但是在股市上的收获要远远大于让利，这就是薄利多销的好处。其他几大房企应该不会跟风，榜单已经公布，股市的影响也已结束。接下来就要等到年底的时候会有大幅优惠了，因为还是要冲业绩。所以，把握好机会，给你的福利就不要推迟。
前沿科技讯息
1、恒大地产作为有名的开发商，他这么做只是想更快的让资金回笼，发展其它的产业，进行公司全方位发展。而且现在恒大得房子也并不是地价，现在销售单价已有上涨趋势。
2、很多房子的购买者都是为了炒房而买房，很多房子也是因为这些炒房者而把房子的价格炒高。因为国家政策的调控，炒房的人越来越少，造成现在的房产市场疲软，很多城市的房价连连下跌，造成了开发商的房子卖不出去，刚需购买者还在观望。
3、作为遍布全国城市的恒大此举肯定会对各地的房价造成冲击，其他开发商的资金状况跟恒大比更是不值一提，所以他们只能跟着恒大采用降价方式处理手中的房产……如果想买房，刚需的购买者，是时候可以考虑入手了！房价不会降的太多，降多了，有的人是不会同意的！
mo633
选择您房子无论是投资还是自己居住，大家都希望自己的房子位置好一些，整体性价比高一些，要做好这些需要很多的知识和自己的努力，选房子最要紧的是亲力亲为，什么事情都要看清楚才可以，这是最要紧的事情。
买房子需要很大一笔资金，尤其现在这几年的房价几乎一天一个变化，多有大家买房子的时候一定要速战速决，不要拖延和犹豫，看好尽快下手，这样才可以把自己的房子买到手里，如果犹豫了很可能房价又一次上涨了。
所以选择房子的时候要快速一些，大家要注意的第一个特点是房子的位置，一般最好选择一些新开发的的路段，不要太过于追求繁华和配套设施，因为这些慢慢的都会建立起来了，所以选择的时候位置稍微远点也无所谓。
买房子的时候要注意的第二点是整个房子的布局情况，如果房子的布局很不错，而且整体的感觉还可以的话，大家就可以下手进行购买了。布局一般都是现代比较流行的一些布局，这些大家在网上经常可以看到。
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朝阳群众笑呵呵
恒大全员的力量，采取了创新模式促销手段冲击一季度的榜单的第一，虽然在利润方面打了一些折扣，但是在股市上的收获要远远大于让利，这就是薄利多销的好处。其他几大房企应该不会跟风，因为现在已成定局。
QC78842
1.低价卖房只是战略决策，回笼资金，来做其他投资。
2.目前房价阻挡很多刚需用户，让他们保持观望状态，调价也是在目前产有价无市的情况下的调整措施。
3.降低价格也只是阶段性的，低价并不表示会一降再降。
哎哟大鬼
北京的那点事儿
还没有到5折，到五折就开始买房了
用户8217721971116
对于楼主提出的问题，我特意去看了一下相关的新闻，恒大此次降价应该也是一种营销手段，很多做销售相关的公司，都会在每年的固定月份做一些促销活动，这个很正常啊。
但是对于楼市整体降价来说，个人感觉，可能性不太大，因为楼市涉及到很多的方方面面，而且国家也一直在进行调控，想要抑制房价的增长，但是整体来说，效果一般。因为这块涉及到地方政府的GDP，而这个也是考量政府业绩的一个重要指标。
如果想要楼市降价，首先必须地价得降下来，这样才能真正的产生效果。
