桃源万春
两个都是真的，谁也没撒谎。
现在实体店租门面，都是嫌价格太高，只要好点的地段，那价格确实是很贵的。主要现在实体经济不景气，下滑严重。正所谓羊毛出自羊身上，生意一差，房租占的比重就高了。很难挣到钱，亏本的也很多。
再来说房东，大家都知道买个商铺是很贵的，有很多是贷款买的。房东出租门面的钱，他要还房贷，现在房贷利息有高，他也剩下不了多少钱。所以他也没挣到钱。所以钱被谁挣走了，大家都心中有数了吧。
建材小杨
粗略地来看，两个说法都没错，但也都是站在了自己的角度去诠释这个情况，更多的是一种表面的现象！如果进一步的去分析，去透视，你就会发现，其实造成现在这种情况的原因有许多，无论是实体店助，还是商铺的房东，都是时代影响下的受损者！
第一个原因：环境因素
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20年前的环境下，100个人里可能只有一个人敢于下海经商，所以在那个年代里，下海经商的人多半赚到第一桶金，甚至财富自由了！
15年前的环境下，100个人里有只有小部分人敢于做生意，于是你在那个年代里摆个地摊其实就能够赚钱！
而在10年前的环境下，互联网电商的进入，让许许多多第一批进入互联网，做电商产业的人尝到了甜头，现在还能够留下来的，基本都是头部电商人士！
而如今呢？你可以看看周围，100个人里有99个在创业，大大小小的在做着生意，做电商的，做实体的，做海外代购，做微商的，甚至做倒买倒卖！
所以现在还去创业，没有资金，没有人脉，没有产品，没有真本事，大概率是会被淘汰的，因为竞争实在太激烈，僧多粥少。
也就是说实体店的倒闭不仅仅只是房租贵，而且还有电商的冲击，周围大部分人都在创业，竞争淘汰力强等多种原因，共同导致的结果！
第二个原因：房价上涨的因素
要知道中国的房价这几十年里出现的复合式增长，已经出现在一个高位区域里，甚至出现了一定的杠杆和泡沫！那么对于实体商铺来说，它们的价格往往是住宅的1.5倍左右，所以住宅的价格水涨船高，从另一个方面来说也让商铺的投资成本大大增加！
再加上，商铺的投资需要支付50%的首付比例，远比住宅要高，而贷款也是只能最大借款为10年，利率上浮30%甚至更高的情况，所以对于商铺投资的人来说，压力是非常大的，那么自然会下压到租客的身上。
第三个原因：投资收益率的因素
要知道商铺的投资是看租金回报率的，而不是看商铺的升值，这与商铺的买卖税费有关！
就拿我来说吧，我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州，并且目前都是以租还贷的阶段，两套的回报率都是在7%以上！而我身边的小伙伴们也许多投资了商铺！
在这几年里，我的租客也前前后后换了几个人，他们每一次和我讨价还价，让我降一点租金的时候，我都是很无奈！因为对于商铺的投资，我们就是看回报率。如果连市面上普通理财4%-6%的收益率都跑不赢，那么投资商铺的意义又何在？况且还需要冒着租不出去和其他麻烦的风险。
另一方面，对于我们这些投资商铺的人来说，身上背着的也是每个月几万元的贷款压力，所以给租客降租的同时，其实也是在给我们自己加上负担。毕竟生意的好坏其实与租金并不是直接的关系，而是和经营的策略和产品的质量有关！
我朋友就在之间给租客降过租金，但是最后的结果就是做不出的依然做不出，就算降了租金还是倒闭走人了结局！而对于那些做得好的，有经营能力的实体店主来说，他们也不需要你降低租金，忙都来不及呢！！
所以综合来看，我认为现在很多实体店倒闭说是房租贵，一方面又说投资商铺出租没有钱赚都是没有错的！因为造成这样的情况是现在的实体大环境竞争激烈，商铺的投资成本过大，以及其他的综合因素来形成的！
只能说现在确实竞争太激烈了，再加上互联网电商的冲击，实体确实不好做了，能够坚持下来的可能只有互联网+模式的实体或者是餐饮类，消费体验类。再加上房价的日益剧增，那当然是干实体的抱怨租金贵，投资商铺的埋怨出租回报率低！
不过值得注意的是，就算有抱怨，在中国这个14亿人口的红利市场里，实体和商铺依然处处存在着机会！只不过说好的商铺依然有较高的回报率，但是相对的投资门槛也非常高，甚至出现了惜售状态，这几年表现的尤为明显！而做实体的往往已经产生了头部效应，就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的趋势，能够实体走下来的基本都是老练的高手和资金实力庞大的人群。对于那些想要在底层开始创业，做实体的的人来说，确实非常难！
琅琊榜首张大仙
现在，投资实体商铺，盈利的算你厉害啊！
死的多，活的少，能活出一年活两年的，算走狗屎运了！
太多的商铺连租金都做不出来，还有员工工资，很难到月发放，资金很难周转。生意清淡，特别是日用商品，服饰类商铺，那叫一个惨淡啊！
店里老板比都在店里打瞌睡呢！没有几个购物者到店里看看商品。
现在，投资商铺，投一个死一个啊！
曾经繁荣的时代一去不复返啦！
不知道是什么带走了曾经的繁荣昌盛的时代，连经营多年的老板都说不清楚，咋回事啊？
宝妈摩羯座1
两者都千真万却的哈，你自己慢慢的想，慢慢的观察就对了！
约合伙人
房价买的高逼着涨房租，房租高了实体店成本高了就涨价，涨价了消费者嫌贵不买
用户7968486333554
房租贵是相对的，实体店的利润被马云拿走了，马云变相当了国家的主人。
海军帽飘起来
新手进入实体店百分之九十九的人亏钱，做什么都有一个过程，房租是贵，高中低定位，高档人群只求最好不在乎钱，中当人群要花很少的钱买最后好的东西，低层次的人只要便宜好看，
春雨秋色123
电商不交税，实体也不要交，
Zhenry302
是现在商铺太多了，小区多商铺多了。实体经济分散化，网店运营也是一方面。
我是来学文凭论英雄
网络经济是绞杀中国实体经济的刽子手，电商不死，实体经济不会有未来！！！
