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中海名都小區，又名中海名都望江三房，位於廣州海珠區紡織路1號，屬於江南大道北板塊。小區是由廣州景騰房地產發展有限公司開發，於2001年竣工。小區為高層、超高層建築。小區的建築類型為板塔結合。小區有16棟，房屋總數為4176戶。住宅產權為70年。 小區區位
小區屬於江南大道北板塊。呈南北向，北接海珠橋，南端轉向西南接工業大道南。被稱為“位於珠江之南”，是廣州著名的婚紗禮服和婚禮用品集散地。未來該板塊將積極推進房地產、商貿，服務業、都市農業、高新技術產業的協調發展。
小區優缺點
1、小區往西900米處為市二宮地鐵站，可直接通往北京路，購物方便
2、小區教育資源豐富，距離小區600米左右有丁蘭小學，是區重點中學，教學質量有保證，方便住戶孩子入學
3、小區內部配套設施完善，內有許多運動設施，可供住戶健身
1、小區較大，處於商業中心，部分單元樓靠近高架橋，有噪音汙染
2、小區車位緊張，停車費用過高
3、小區高層和超高層樓房間距太小導致容積率比較低，中低層採光情況不好
小區主次入口
小區有五個出入口，分別為：東門、西門、南門、北門。東門為主門，在小區東側的東海名都郵政代辦所大樓旁，靠近內環路。西門位於海珠區紡織路1號，靠近名都幼兒園。南門靠近內環路。北門在興榮門窗大樓旁，靠近紡織路。
/<section><section>購買人群
小區整體品質很高，內部配套較為完善。小區總面積大，住房的類型和數量都比較多。小區住戶大多為40歲左右白領，素質較高，鄰里之間相處比較和諧。購買人群以剛性需求為主，人員流動不大。
租戶特徵
小區租住比例很低，住戶多為本地居民。租客多為陪讀家庭和在陽邏開發區辦公的企業高管，租客選在該小區的原因主要有：1、小區周邊學校配備比較齊全，學校質量也比較高，孩子上學比較方便。2、居住環境比較安靜穩定，住戶整體綜合素質比較高。
居住體驗
小區居住十分舒適，草木修剪得當，隨時都能呼吸道新鮮空氣。周圍景色宜人，高層視野開闊。臨近建材市場，方便後續對住房進行修護。周邊有集餐飲娛樂為一體的商業中心，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。
/<section><section>建築特點
小區整體建築風格是法國的新浪漫主義。有浪漫的別墅，簡潔大方的多層和高層以及現代的超高層。樓房的外立面為粉紅色的面磚，中層為塗料。別墅的外立面為復古的紅色面磚，頂部為牙白色的面磚。整體的外立面很嶄新。
小區環境
小區整體綠化覆蓋率高，達65%。小區開窗可見綠，出門可踏青。景觀設計採用中式園林和西式花園相結合，鵝卵石小徑通向古樸的涼亭迴廊，給人感覺既淡雅又很簡潔。小區西北側有一個小的花園廣場，用黑灰白相間的地磚營造了一種現代化十足的都市風情。
樓棟分佈
小區佔地面積92315㎡，建築面積401649㎡，容積率4.35。小區共有16棟，層高為3.1米，共4176戶。小區戶型多樣，二居戶型為77㎡-81㎡，三居戶型為96㎡-150㎡，四居戶型為120㎡-150㎡。小區樓間距小，底層採光不足。
社區公共設施
小區內部有個中央景觀園林，景觀雅緻，有小涼亭和長廊，居民可集聚此地聊天下棋。小區還有音樂噴泉廣場，廣場有流動循環的水景，放鬆住戶的身心。小區內還有健身器材，可供居民休閒娛樂。小區西北部還有一個籃球場，居民可以相約在此地鍛鍊身體，切磋球技。
/<section><section>安保
小區內有單元門鎖、閉路電視監控、刷卡出入、樓宇對講等設備。小區門口設有門禁，住戶需刷卡進入。由於小區有較多高層和超高層樓房，會定期組織服務人員進行消防訓練，維護消防設施。小區的住房智能電子安全系統與110公安聯網，能夠隨時保障住戶的人身和財產安全。
車位管理
<table><tbody>| 地下車位數 | 1000 |
| 地下車位租金(元/月) | 100-200 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業公司為中海物業管理廣州有限公司，辦公地點在越秀區先烈中路69號2821房，聯繫電話為020-87325989。
物業服務質量
小區物業服務態度認真，服務質量較高，物業費用價格合理。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝，保持小區整體環境的乾淨清潔。對電梯定期進行檢修維護。
/<section><section>周邊交通
地鐵：往西900米處有市二宮地鐵站，可直接通往北京路，購物方便。
公交：距離公交江灣橋南站200米，距離紡織路站20米距離。公交線路有1路、10路、11路、番51B路、244路、花65路等，四通八達，可通往各大景區和商圈。
自駕：小區東側為內環路，居民自駕出行很方便。
商業配套
小區周圍商業配套齊全，周邊超市有家樂福，購物中心有萬國奧特萊斯，餐飲店有粵畔灣和比得披薩等。距離小區900餘米就有大型超市家樂福，商品種類十分豐富。距離小區約1公里處有萬國奧特萊斯，能夠滿足居民購物和品嚐各種美食的需求。
生活服務
小區周邊生活服務豐富，有多家菜場和銀行網點。距離小區100餘米有來福市場，生鮮蔬果豐富齊全，價格合理。距離小區約100米有中國建設銀行、廣州農商銀行，居民可到此處辦理存取款等各項業務。
教育配套
小區周邊教育資源豐富，有海珠區基立道小學、大沙頭小學西校區和廣東警官學院。距離小區1298米是廣東警官學院，環境優美，師資力量雄厚，。距離小區518米是擁有先進的辦學理念、豐厚的文化底蘊、優質的辦學資源。
醫療資源
小區周邊醫療資源豐富，有廣州市海珠區中醫醫院和中山大學附屬第一醫院。距離小區約1公里的是廣州市海珠區中醫醫院，是是一所集醫療、預防、保健、康復、教學、科研於一體的二級綜合性醫療機構距離小區1公里的是中山大學附屬第一醫院，是規模最大、綜合實力最強的附屬醫院。
休閒娛樂
小區周邊有很多休閒娛樂的場所，居民可以在休假放鬆的時候到這些地方舒緩壓力。距離小區800餘米有平步青雲沐足堂，洗浴按摩一條龍服務，令人放鬆身心。距離小區約1千米有高高量販式KTV，音響效果不錯，服務也很到位。
公共資源
小區周邊公共資源一般，有一家圖書館和兩處公園。距離小區2.5公里有海珠區圖書館分館，方便居民隨時借閱書籍。距離小1.5公里有曉港公園，景色優美適合居民休閒鍛鍊。
/<section><section>我要買房
建議想要購置婚房的新婚夫婦可以選擇兩居戶型的較高的樓層，視野開闊，採光和通風情況都很好，居住環境浪漫溫馨。如有帶孩子同住的話，可以選擇三居或者四居的戶型，居住空間更加寬敞，孩子活動空間也能大一些。
我要賣房
小區西側靠近石大快速路主幹道的樓棟，會有一定的噪音汙染，房價可適當降低。小區周圍自然環境很好，綠化覆蓋率比較高，物業質量也很過硬，且周邊的教育資源和醫療資源也比較豐富，可適當提高價格。
我要出租
出租房屋時，對於小區內南邊三居或四居採光充足，視野寬闊的房屋租金定價可稍高於同小區不帶陽臺的房屋。由於租客多為年輕人，可以對房屋進行簡單的裝修，添置一些包括電腦桌和書桌在內的基本傢俱，方便租客拎包入住。
我要租房
預算有限的新婚夫妻可以考慮租住該小區，性價比較高，周邊商業和生活配套比較齊全。對於家中有孩子的租客，建議租住三房或四房戶型，居住舒適度較高，環境安靜，能夠滿足孩子對獨立居住環境的需求。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 0.00元/㎡/月 | 020-87325989物業繳費 | 越秀區先烈中路69號2821房。 |
| 水費 | 第一階梯1.98元/m³
第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³ | 96968水務公司或線上繳費 | 廣州市越秀區小北路天香街9號。 |
| 電費 | 第一階梯0.59元/度
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度 | 020-87377941電力公司或線上繳費 | 廣州市白雲區石井街石潭路250號。 |
| 煤氣費 | 第一階梯3.45元/m³
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³ | 020-2877881公司或線上繳費 | 黃邊北路匯賢街1號。 |
/<tbody>/<table>/<section>
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