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小區區位
小區優缺點
1、小區地理位置優越，距離地鐵2號線油坊橋站約600米，交通便利
2、小區周邊公共資源豐富，周邊既有大型購物商場又有許多超市和便利店，有效提高居民生活質量
1、小區靠近寧蕪鐵路沿線，來往車輛較多，一定程度上會受噪音干擾
2、小區房齡偏老，存在一定的外觀老舊現象，影響了居住舒適度
小區主次入口
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購買人群
小區價格合理，地理位置優越，周邊公共資源豐富，主要吸引25-35歲的白領人士，普遍文化水平較高，小區整體人員素質高，居民相處融洽。
租戶特徵
小區內租客主要為年齡在20-30歲左右的白領人士，小區租客住在此處主要有以下原因：
1、小區租價相對合理，對租客來說不會有太大的經濟負擔。
2、小區地理位置好，上下班出行較方便，周邊商圈齊全，環境乾淨整潔，居住舒適度高。
3、小區周邊生活配套設施完善，銀行、醫院、學校、等比較齊全，居民生活便利，教育資源豐富，方便小孩入學。
居住體驗
1、小區地理位置優越，交通便捷，方便上下班。
2、小區周邊生活配套設施完善，醫療、教育資源豐富，可以滿足居民日常生活的基本需求。
3、小區內部環境乾淨整潔，讓居民享受到高質量的生活。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
在安保方面，小區有若干名保安，負責24小時全天候的治安管理。小區每棟樓都設有門禁，具有一定的安全保障性，與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場。
車位管理
<table><tbody>物業地址
南京安居物業有限公司
物業服務質量
衛生保潔方面，小區整體清潔程度較好，小區衛生清潔頻率為每天不定時清掃，包括清掃路面、垃圾處理等；在景觀、設施維護方面，小區物業會定期對綠植、水景、公共設施進行維護，保養維護情況優良，綠植維護好，無雜亂、枯黃現象，公共設施也皆可正常使用。
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周邊交通
2、小區周邊240m有62路公交，直達西街，650m有135路公交，直達中和村。每路公交運營時間各不相同，居民出行需注意運營時間。
商業配套
1、蘇果便利：位於西善橋北路87號，距離小區70m。超市貨物齊全、價格親民、環境乾淨整潔、服務態度好，距離小區較近，居民購物便捷。
2、華誠超市：位於賈西村156號，距離小區610m。超市環境乾淨整潔、價格合理、商品種類豐富、地理位置好、交通方便，可以滿足居民的日常購物需求。
生活服務
1、蓮花北苑菜市場：位於友誼路58號，距離小區730m。菜市場距離小區較近，衛生環境狀況良好，市場管理到位，攤位擺放整齊有序，並且商家的服務態度很好，每天早上的人流量很大，菜價相對附近超市比較低，受到周邊居民的喜愛。
2、小區600米以內分佈有多家銀行，居民可自行前往相應的銀行辦理銀行業務。如：距離小區530m的華夏銀行，距離小區580m的中國工商銀行。
教育配套
1、七彩星城幼兒園：位於西善橋北路87號，距離小區330m。地理位置優越，交通方便，周邊比較安靜，學校的教學質量好，有利於孩子的發展。
2、南京市蓮花實驗學校：位於友誼街39號，距離小區860m。小學地理位置好，交通方便，環境優美，老師認真負責素質高，受到家長和學生的喜愛。
醫療資源
1、奇冠藥店：位於西善橋北路91-7號，距離小區390m，藥店藥品齊全、離小區較近，可以滿足居民的日常購藥需求。
2、南京明基醫院：位於河西大街71號，距離小區2.4km。三級綜合醫院，營利性醫院，離小區近，可以滿足小區居民的看病需求。
休閒娛樂
1、樂潮匯量販ktv：位於廬山路158號，距離小區3.6km。該ktv環境很好，ktv的裝飾很美，裝潢大氣，音響設備好，回頭客多。
2、音浪時代量販式ktv：位於蓮花池天邁廣場A1棟2樓，距離小區580m。歌曲新全，環境好，主要是價格親民，好評如潮，適合朋友聚會。
公共資源
1、河西中央公園：位於江東中路341號，距離小區3.2km。公園於2008年5.1日正式建成免費開放，是目前南京最大的城市園林休閒公園，園內搭建四幢外形各異風格的統一小屋，建築面積約為3200平方米。居民閒暇之餘來公園散步欣賞美景、可以更好的享受生活。
2、菊花臺公園：位於江蘇省南京市，公園有兩百畝的竹園，有稀世珍品方竹，有湘妃竹，還有各具特色女兒竹等近百個品種，園內娛樂設施比較完善，住宿條件完備，各項設施齊全，可接待各方遊客。
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我要買房
1、對於預算較為有限的年輕上班族或婚房族首次購房，建議可以選擇45㎡左右的一房戶型，房屋建築面積適中，總價也相對適中，減輕經濟負擔，同時小區地理位置好，上下班出行較方便。
2、對於有子女或經濟預算充足的人群，建議可以選擇89㎡左右的二房戶型或100㎡左右的三房戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，可以給孩子提供獨立學習、成長空間，同時有對口學校，方便接送小孩上下學，加之小區地理位置優越，周邊商圈齊全，環境優美，居住舒適度高。
3、對於老年人，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。
我要賣房
1、影響本小區出售定價高低的主要因素是房子各方面條件不錯，導致價格偏高。
2、房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格。
3、樓層也會影響本小區出售定價的高低，中間樓層採光好，上下樓梯較為便利，可以適當提高價格。
我要出租
1、因為小區交通便利，房屋各方面都不錯，住宅的出租價格在附近小區中屬於較高水平。
2、影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況，故裝修好和房屋維護較好的，租金相對較高。
3、建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
4、從小區整體來看，交通便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主也可據此適當調價。
我要租房
1、租房的建議因人而異，一般的租客的關注點應該放在小區的安全問題、水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況，不能只看戶型、價格和裝修，建議將安全性和實用性放於首位。
2、上班族可以考慮租一個單間，或者與人合租一套，分攤租金，價格相對較低，在自己的經濟承受範圍內，小區交通便利，距離地鐵站和公交站都較近，方便上下班出行。
3、建議有子女的家庭選擇二、三戶型房屋，給予子女獨立的學習生活空間，另一方面，小區周邊教育資源豐富，上下學比較便利。
4、建議經濟預算充足的人群，選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住質量，提高生活品質。
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第二階梯3.75元/m³
第三階梯5.88元/m³
第二階梯0.5783元/度
第三階梯0.8283元/度
第二階段3元/m³
第三階段3.5元/m³
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