金戈鐵馬下江南195343872
首先說經濟適用房：
經濟適用房也叫一類經適房。是具有保障性質的住房。主要分為經濟性和適用性兩個方面，經濟上是指它的價格，要比周邊的商品房價格要低適應性是指它的建築質量不比商品房差。
一般需要滿五年才能上市交易，而且部分地區要有經適房上市申請表，並通過審批，或者當地政府放棄優先回購權才可以上市交易。
上市交易需要繳納綜合地價款，有的地區也叫土地收益金，根據地區不同叫法可能不同，繳納比例一般以08年為節點兩個稅率，比如北京08年4月11號之前的經適房，需要繳納10%的綜合地價款；08年4月11號之後的，需要繳納差額70%的綜合地價款。合肥地區的2008年1月9號之前的要交15%的綜合地價款，之後的要交差額40%的綜合低價款。
買了經濟適用房，雖然性質是經濟適用房但是算住宅範疇，算住宅套數，能不能買商品房，要看當地的限購政策！如果當地不限購，或者是沒達到限購標準，商品房就可以買。比如北京限購兩套，現在家庭名下只有一套經濟適用房，則可以再買一套。
再說商品房：
商品房，其中商品二字說明了它是可以直接上市交易的，沒有經適房的滿五年的要求，符合限購條件，有錢就可以買，購房限制也比經適房低。
兩者相同之處：
同屬於普通住宅，土地使用年限均為70年
不同之處：
一、經濟適用房針對中低收入者，需要特殊的條件，商品房針對所有人，條件比較低。
二、經濟適用房需要滿5年才能上市交易，商品房可以隨時上市交易。經適房上市交易，要交綜合地價款等特殊的稅種，稅費率比較高。
三、經濟適用房的土地性質一般為劃撥，商品房的土地性質一般是有償出讓。
四、大部分的經濟適用房社區的物業管理，沒有商品房的好，只有個別的一些經適房小區，物業管理還可以。
希望我的回答能幫助到大家，謝謝。
