金戈铁马下江南195343872
首先说经济适用房：
经济适用房也叫一类经适房。是具有保障性质的住房。主要分为经济性和适用性两个方面，经济上是指它的价格，要比周边的商品房价格要低适应性是指它的建筑质量不比商品房差。
一般需要满五年才能上市交易，而且部分地区要有经适房上市申请表，并通过审批，或者当地政府放弃优先回购权才可以上市交易。
上市交易需要缴纳综合地价款，有的地区也叫土地收益金，根据地区不同叫法可能不同，缴纳比例一般以08年为节点两个税率，比如北京08年4月11号之前的经适房，需要缴纳10%的综合地价款；08年4月11号之后的，需要缴纳差额70%的综合地价款。合肥地区的2008年1月9号之前的要交15%的综合地价款，之后的要交差额40%的综合低价款。
买了经济适用房，虽然性质是经济适用房但是算住宅范畴，算住宅套数，能不能买商品房，要看当地的限购政策！如果当地不限购，或者是没达到限购标准，商品房就可以买。比如北京限购两套，现在家庭名下只有一套经济适用房，则可以再买一套。
再说商品房：
商品房，其中商品二字说明了它是可以直接上市交易的，没有经适房的满五年的要求，符合限购条件，有钱就可以买，购房限制也比经适房低。
两者相同之处：
同属于普通住宅，土地使用年限均为70年
不同之处：
一、经济适用房针对中低收入者，需要特殊的条件，商品房针对所有人，条件比较低。
二、经济适用房需要满5年才能上市交易，商品房可以随时上市交易。经适房上市交易，要交综合地价款等特殊的税种，税费率比较高。
三、经济适用房的土地性质一般为划拨，商品房的土地性质一般是有偿出让。
四、大部分的经济适用房社区的物业管理，没有商品房的好，只有个别的一些经适房小区，物业管理还可以。
希望我的回答能帮助到大家，谢谢。
分享到:
