公司租房給員工當宿舍，員工在宿舍洗澡時不幸煤氣中毒身亡，房東和公司誰該擔責？
近日，長沙嶽麓區法院審理了這樣一起案子。法院認為，房東對房屋有管理義務，理應確保租戶的入住安全。公司租房安排員工入住，應向員工說明安全隱患。因此，房東和公司均需對此擔責。
2019年1月3日19時許，有市民報警稱長沙嶽麓區某民房內有人死亡。經核實，死者系顏某，在員工宿舍洗澡時，因煤氣中毒意外死亡。事後，家屬將該房屋的房東和顏某生前就職的公司訴至長沙市嶽麓區法院。
近日，經嶽麓區法院一審判決，房東與公司都需要為顏某的意外身亡承擔賠償責任。記者注意到，該公司曾辯稱，顏某洗澡時不開窗，自身存在過錯，應承擔相應責任。對此，法院認為，洗澡關窗是大多數人洗澡時的普遍操作，顏某不需要擔責。
圖：視覺中國
員工宿舍內洗澡身亡
21歲的顏某是萱隆經紀公司的員工，入職後一直住在公司提供的員工宿舍內。2019年1月3日19時許，顏某在宿舍衛生間內身亡。同事報警後，望城坡派出所民警和嶽麓區公安分局刑偵大隊法醫立即趕到現場查勘，確認顏某系煤氣中毒死亡。
據悉，顏某所住的宿舍是萱隆經紀公司從肖某處租下來的。顏某去世後，父母多次和萱隆經紀公司以及房東肖某協商，未果，於是將公司和房東起訴至嶽麓區法院，索賠84萬餘元。顏某父母認為，房屋內的設施設備（含該直排式熱水器）均系房東肖某提供。導致顏某死亡的直接原因是房屋衛生間裝了一臺國家明令禁止使用的直排式燃氣熱水器，該熱水器既無生產廠家，也無廠名廠址，是典型的“三無產品”。更重要的是，熱水器沒有直通戶外的排氣管，洗浴時煤氣燃燒產生的一氧化碳直接排放在狹小的衛生間內，最終導致悲劇的發生。
顏某父母認為，房東肖某沒有履行排查、維修、更換上述存在安全隱患設備的義務，其在產品選購上也存在重大過錯，故房東肖某應當對顏某的死亡承擔全部賠償責任。
起訴公司承擔連帶責任
除了起訴房東，顏某父母還將萱隆經紀公司一起訴至法院，要求他們承擔連帶責任。起訴書稱，根據相關規定，用人單位有義務確保員工宿舍不存在危及員工人身和財產安全的隱患。本案中，萱隆經紀有限公司在為員工選擇宿舍時，未及時排查宿舍的安全隱患。日常管理中，公司也沒有對員工進行安全警示教育，更沒有及時通知房東對安全隱患進行整改，存在重大過錯，應當承擔連帶賠償責任。
對於顏某父母的起訴，房東肖某認為，顏某不是房屋的承租人，他與顏某也沒有任何往來。“我與承租人明確約定，房屋設施的維修義務、人身安全、財產安全均由承租人負責，與我無關。”肖某辯稱，顏某死亡，是他自己未盡到安全注意的義務，自身存在重大過錯，應當承擔相應責任。
萱隆經紀公司也辯稱，顏某自身在此次意外中存在過錯，根據當時的現場情況，浴室裡面的窗戶是緊閉的，沒有進行通風。當時房間內還有其他人在，顏某也沒有進行呼救。
家屬：
房東沒有履行排查危險等義務，應對死者承擔全部賠償責任。公司未及時排查安全隱患，應承擔連帶責任。
公司：
洗澡時浴室裡面的窗戶是緊閉的，沒有進行通風。當時房間內還有其他人在，死者也沒有進行呼救。因此死者需承擔相應責任。
房東：
房屋設施維修義務、人身安全應由承租人負責。
審理洗澡關窗很正常自身不需要擔責
那麼，房東、公司到底誰需要承擔責任？嶽麓區法院審理查明，涉案房屋所使用的燃氣熱水器安裝在浴室中，燃氣熱水器上貼了張特別忠告，稱“熱水器必須請合格的技工安裝在窗外通風良好的地方，並嚴格按照說明書安裝排氣管將廢氣排出戶外”。
嶽麓區法院審理認為，肖某系涉案房屋的所有權人，對涉案房屋具有管理義務，理應確保租戶的入住安全。肖某未按照說明書安裝熱水器，造成顏某在洗澡過程中煤氣中毒死亡，系本案侵權的直接原因。肖某在本案中存在重大過錯。
此外，萱隆經紀公司租房安排員工入住，對入住環境應有初步的審視，應向員工說明安全隱患。萱隆經紀公司作為房屋租賃人，理應更加註意房屋的安全性能，故萱隆經紀公司對本案侵權亦存在過錯。
萱隆經紀公司抗辯稱，顏某洗澡時沒有保持浴室通風，自身存在過錯，應承擔相應責任。對此，法院認為，洗澡關閉窗戶系大多數人洗澡時的普遍性操作，肖某以及萱隆經紀公司作為安全義務責任人，沒有向顏某警示安全隱患及發生後果，故公司的主張缺乏法律依據。
法院依法認定肖某承擔70%的賠償責任，支付賠償金538970元。萱隆經紀公司承擔30%的賠償責任，支付賠償金230987元。
記者：周凌如
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