公司租房给员工当宿舍，员工在宿舍洗澡时不幸煤气中毒身亡，房东和公司谁该担责？
近日，长沙岳麓区法院审理了这样一起案子。法院认为，房东对房屋有管理义务，理应确保租户的入住安全。公司租房安排员工入住，应向员工说明安全隐患。因此，房东和公司均需对此担责。
2019年1月3日19时许，有市民报警称长沙岳麓区某民房内有人死亡。经核实，死者系颜某，在员工宿舍洗澡时，因煤气中毒意外死亡。事后，家属将该房屋的房东和颜某生前就职的公司诉至长沙市岳麓区法院。
近日，经岳麓区法院一审判决，房东与公司都需要为颜某的意外身亡承担赔偿责任。记者注意到，该公司曾辩称，颜某洗澡时不开窗，自身存在过错，应承担相应责任。对此，法院认为，洗澡关窗是大多数人洗澡时的普遍操作，颜某不需要担责。
图：视觉中国
员工宿舍内洗澡身亡
21岁的颜某是萱隆经纪公司的员工，入职后一直住在公司提供的员工宿舍内。2019年1月3日19时许，颜某在宿舍卫生间内身亡。同事报警后，望城坡派出所民警和岳麓区公安分局刑侦大队法医立即赶到现场查勘，确认颜某系煤气中毒死亡。
据悉，颜某所住的宿舍是萱隆经纪公司从肖某处租下来的。颜某去世后，父母多次和萱隆经纪公司以及房东肖某协商，未果，于是将公司和房东起诉至岳麓区法院，索赔84万余元。颜某父母认为，房屋内的设施设备（含该直排式热水器）均系房东肖某提供。导致颜某死亡的直接原因是房屋卫生间装了一台国家明令禁止使用的直排式燃气热水器，该热水器既无生产厂家，也无厂名厂址，是典型的“三无产品”。更重要的是，热水器没有直通户外的排气管，洗浴时煤气燃烧产生的一氧化碳直接排放在狭小的卫生间内，最终导致悲剧的发生。
颜某父母认为，房东肖某没有履行排查、维修、更换上述存在安全隐患设备的义务，其在产品选购上也存在重大过错，故房东肖某应当对颜某的死亡承担全部赔偿责任。
起诉公司承担连带责任
除了起诉房东，颜某父母还将萱隆经纪公司一起诉至法院，要求他们承担连带责任。起诉书称，根据相关规定，用人单位有义务确保员工宿舍不存在危及员工人身和财产安全的隐患。本案中，萱隆经纪有限公司在为员工选择宿舍时，未及时排查宿舍的安全隐患。日常管理中，公司也没有对员工进行安全警示教育，更没有及时通知房东对安全隐患进行整改，存在重大过错，应当承担连带赔偿责任。
对于颜某父母的起诉，房东肖某认为，颜某不是房屋的承租人，他与颜某也没有任何往来。“我与承租人明确约定，房屋设施的维修义务、人身安全、财产安全均由承租人负责，与我无关。”肖某辩称，颜某死亡，是他自己未尽到安全注意的义务，自身存在重大过错，应当承担相应责任。
萱隆经纪公司也辩称，颜某自身在此次意外中存在过错，根据当时的现场情况，浴室里面的窗户是紧闭的，没有进行通风。当时房间内还有其他人在，颜某也没有进行呼救。
家属：
房东没有履行排查危险等义务，应对死者承担全部赔偿责任。公司未及时排查安全隐患，应承担连带责任。
公司：
洗澡时浴室里面的窗户是紧闭的，没有进行通风。当时房间内还有其他人在，死者也没有进行呼救。因此死者需承担相应责任。
房东：
房屋设施维修义务、人身安全应由承租人负责。
审理洗澡关窗很正常自身不需要担责
那么，房东、公司到底谁需要承担责任？岳麓区法院审理查明，涉案房屋所使用的燃气热水器安装在浴室中，燃气热水器上贴了张特别忠告，称“热水器必须请合格的技工安装在窗外通风良好的地方，并严格按照说明书安装排气管将废气排出户外”。
岳麓区法院审理认为，肖某系涉案房屋的所有权人，对涉案房屋具有管理义务，理应确保租户的入住安全。肖某未按照说明书安装热水器，造成颜某在洗澡过程中煤气中毒死亡，系本案侵权的直接原因。肖某在本案中存在重大过错。
此外，萱隆经纪公司租房安排员工入住，对入住环境应有初步的审视，应向员工说明安全隐患。萱隆经纪公司作为房屋租赁人，理应更加注意房屋的安全性能，故萱隆经纪公司对本案侵权亦存在过错。
萱隆经纪公司抗辩称，颜某洗澡时没有保持浴室通风，自身存在过错，应承担相应责任。对此，法院认为，洗澡关闭窗户系大多数人洗澡时的普遍性操作，肖某以及萱隆经纪公司作为安全义务责任人，没有向颜某警示安全隐患及发生后果，故公司的主张缺乏法律依据。
法院依法认定肖某承担70%的赔偿责任，支付赔偿金538970元。萱隆经纪公司承担30%的赔偿责任，支付赔偿金230987元。
记者：周凌如
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