買房是很多家庭的大事，對於不是從事房地產行業工作的，可能不太瞭解裡面的貓膩，所以不管是全款買房還是首付買房也好，有些流程都得明白，少走一個流程，都有可能存在風險。
一、全款買房
全款買房跟貸款買房相比之下，全款省了很多麻煩，而且全款買房能夠快速獲得房產證，並且還有很多優惠政策，身為房奴的小編，也不知道什麼時候才能全款買房。雖然說流程少，但也要注意幾點：
1、要了解自身的買房資質
在購買之前，諮詢當地人或者是在當地的官網上查詢下一些相關的政策，然後實地考核一番最後做決定，每個地方每個區域各不相同。
2、準備足夠的購房資金
全款買房負擔比較大，除了房子的錢，最好手頭也有多餘的，以備週轉，不然全款買了房手裡沒有活動資金，到時候還是去房產抵押。
3、交定金、籤認購
買房前一般房地產方一般都會讓客戶先交定金的，籤認購書，在這之前，可以檢查購買資質檢驗，考察房屋各個方面，直到放心為止，覺得沒有問題，就可以簽訂合同。
4、簽訂合同
籤合同的時候，一定要先讀完合同，看清每條條例，然後在簽字交錢，交了錢之後，都是有條據證明的，一定不能扔掉，留作依據。以防唯一可以進行法律自我保護。
5、最後驗房收房
驗房的時候，一定要注意，必須有“三證一書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，這些相當重要，有些開發商就覺得買房都是懵懵懂懂，隨便就矇混過關，如果不瞭解這些，真的就被騙了。
6、繳納稅
帶著購房發票、還有實測的面積補差，到當地的稅務局辦理交稅。
7、辦理房產證
辦理房產證有兩種，第一種是開發商辦理，第二種是自己去辦理房本，個人建議選擇自己辦理房本，比較快一些，省時間，畢竟自己幹事自己放心。
二、首付貸款
首付貸款相對來講麻煩一些，要根據自身的情況、居住要求等，來籌備首付，流程跟全款買房這些流程基本一樣，還是要嚴格驗房，以免被坑。
1、提交相關資料審核貸款資質
貸款前查明所購樓是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後填寫《貸款申請審批表》。
2、房地產公司和貸款銀行的審批
房地產公司在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字並且蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件，才能進行發放貸款。
3、辦理房產產權抵押登記手續必須本人親自看到房地產公司領會借款合同，並且付清房款證明給貸款的銀行。
4、 借款人必須領會借據、借款合同、保險單子等，然後貸款檔案歸檔就行。
首付付款比較麻煩，不僅僅是交了首付就完事了，還有一些雜七雜八的手續費。
①繳納稅費：貸款發票開下來，需要繳納契稅。
②維修基金：辦理房產證之前要繳納維修基金，根據當地的物業標準收取費用。
（維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。）
物業費：不同樓盤不同地區所收取費用的標準也不同。
房產證辦理費：辦理房產證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
面積補差費：面積補差費=(現房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)
這樣的話.如果購買的價格大於均價,而實際面積又小合同面積.開發商不就白賺了?
例如：實際購買價格 1萬每平.共98平.而均價只有7千.合同面積是100平.
那麼開發商只退我1.4萬,而不是2萬.一下少了6千
因為 現在均價一般都是最低價.所以只要面積小了.這種情況就發生了.
這些購房流程，不管你將要買房還是以後買房都是需要知道的，收藏備用
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