杭州人口入已经不错，为什么还要放松落户限制

第一、杭州地区是我国很多人才喜欢的聚集区，过去的落户限制确实都比较严格。过去很长时间杭州对于落户的条件都是应届本科生可以直接落户，往届本科生需要一年社保，而大专毕业生则需要通过积分等形式来实现落户。这样的落户政策虽然说比起北上广深来说有些宽松，但是相比于二线及以上城市来说还是比较严格的。

第二、江浙人才的争夺更加白热化。以南京和杭州为首的江苏和南京可以说对于人才的争夺已经愈发激烈，相比于南京的积分落户来说个人觉得杭州的落户还是比较矜持的。之前做过简单的计算，南京的积分落户只需要有60平米的住房，高中及以上学历人员就可以落户。所以在这种刺激下，杭州放松落户条件也是必然，毕竟两座城市之间的竞争还是很直接的。现在基本所有的城市都明白，未来的城市竞争都是人才竞争，都是为了以后发展储备。

第三、不可否认确实有稳定房价的目的。杭州2018年的人口流入情况还是不错的达到33.8万人（质量要比西安高得多），有人口就有住房需求，这点毋庸置疑。图上所示是从2018年5月到如今的房价走势图，可以看到从2018年7月份之后杭州房价均价一直处于下跌趋势，至今的跌幅已经达到4%。虽然说杭州的房价目前处于基本稳定，但是明显地方对于房价下跌的容忍度是很小的，个人觉得放开落户限制不排除有稳定房价的嫌疑。

那么放开落户限制后对于房价有什么影响？几点愚见

第一、房价下跌基本没有可能性了。进入2019年后杭州房价均价基本处于横盘趋势，这样的人才引进政策出台后，无疑会吸引大量的原来不具备落户条件的人才落户。有人就有住房需求，无论是租房市场还是房地产市场，都会受到积极影响，房租上涨和房价稳定上涨是大概率。

第二、房价出现暴涨的概率也很小（投资就算了）。消息虽然传出但是具体的实施细则尚未公布，目的很简单就是尽量减小对于房价的影响。可以说具体实施细则很快就会公布，但是肯定会对于年龄和社保等有所要求。具体的就需要当地进行详细的计算来判断对于房价的影响了，地方也不敢冒天下之大不韪，过高的抬高房价。

第三、虽然对于房地产行业来说是好消息，但是不建议投资房地产。无论是真正的人才引进还是其他，总体对于房地产行业来说是一个好消息，但是房地产调控的总目标还是不会变的：稳地价、稳房价、稳预期！！一城一策之后先后有很多城市公布了相关政策，不得不说这也是地方在进行摸索，尽量在不刺激房价的情况下达到引进人才的目的。所以，房价出现暴涨的概率很小，投资还是谨慎的好。

综上，杭州这样的城市对于人才的吸引力还是巨大的，但是介于互联网和实体经济这几年的所谓寒冬不排除地方为了发展经济而采取降低落户政策引进人才的办法。只是希望尽量在减小对于房价刺激的情况下做出相关政策。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞关注、转评哦。