婀娜阿諾
作為購房者對小產權或無證二手房最好不作為購房選擇對象，風險比較大。
在國土部、住建部聯合發佈《國土資源部 住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》裡明確提規定小產權房通過不動產登記合法化，足見相關部門對小產權房的關注。事實上由於小產權房具備特性也註定了小產權的風險存在。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。這就造就了小產權房的特點：
1.小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
4.購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
綜合以上特點，風險也就表現出來了，首先由於小產權房缺規劃部門的《建設工程規劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、建設部門的《建設工程許可證》以及國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》導致不能辦理房產證，故而沒有產權不受法律保護；其次拆遷難補償，而且業主也不會得到拆遷安置補償款；再就是因為房子價格便宜，房屋質量缺乏監管，以致會有開發商偷工減料，帶來安全隱患，質量難保證；最後由於小產權房沒有產權證，以致不能售賣和抵押貸款，意味著需要一次性付款，給購房者帶來不愉快。
舉個切實的例子，原在我小區附近有個老造紙廠，後因為環保而搬遷，原場地就被投資建成小區，當時在一線城市，40萬就能買個80平米，那時何等的便宜，明眼人一看就知道屬於小產權房，當時作為我也有意向購置。後來由於城建規劃，我所居住的房子以及那個新建小產權房都在拆遷範疇，果然在作拆遷通知的時候，那個小產權房被納入違建範疇，並無賠償方案，以致很多購買房子的人開始橫掛條幅進行暴力維權。現在想想，多虧自己當時沒有購買，不然腦袋大了。
總之，對於小產權房是不受法律保護，若因貪便宜而購置，最終有可能出力不討好，盡顯尷尬。
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奮鬥的小強2018
說句實在話，南陽這幾年的房價漲的太厲害了，工資和購房的能力遠遠比不上，我就是買的小產權房子，花了35萬，150平方，住著比大產權房子舒服多了，不要覺得買個小產權房子就是錯誤的，其實想想，不管是大產權還是小產權都是一樣的，在說說南陽的大產權 有幾個開發商是五證齊全的，房子鑰匙拿到手裡1年內能立馬給房產證，都是扯淡，我朋友在南陽買的房子，住了6年了 房產證還沒有拿到手裡。哪個開發商說 交房一年後統一辦證，我是不會相信的。
風行釣客
作為南陽人，這幾年房價確實漲的比較厲害。
就拿我們縣城來說吧，前四年還三千多的房價，今年開盤都5500以上了，碧掛園和建業的房子都6000+了，對於工薪階層和打工族來說，確實有點高了。再趕上拆遷和結婚買房，房價只升不降。
先說小產權房，其風險是沒有房產證，遇到拆遷的話賠的幾率很小。小產權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。所以買小產權的房子要考慮好，個人不建議購買。
無證的二手房大多是開發商的問題，開發商證件沒有辦齊，但是這個問題總要解決，這個可以考慮，但是都有一定的風險。如果不是非要急著買房，可以暫緩一下。或者選擇有證的二手房，現在閒置未裝修的房子比較多，大多比新開盤的樓盤便宜，可以考慮下。
現在南陽正在搞美麗鄉村建設，以後的鄉村會越來越美麗，越來越便捷，住在鄉村並不比住在城市差。
氣質見客
所謂小產權房，就是指集體產權房，比如你可以在你家的地皮上蓋一棟樓，再將每套房售賣，這樣產權就是這棟樓集體所有，不歸個人所有，經過審批的也受法律保護。但是萬一將來房子產權出現什麼問題，比如拆遷、改建等等，產權往往很糾結。無證二手房一般指五證不齊全，最常見的是國有土地使用證不好辦。
但是小產權房和無證二手房一般都是價格較低，能滿足人們進城買房的基本需求，但在權益保障上存在很大隱患。
所以我建議即便是現在南陽的房價上漲，哪怕不買或者等等，也不要輕易貪便宜，畢竟買房不像買蘿蔔白菜那麼簡單，花的是幾十年積蓄。自己手裡有自己房子的產權證比什麼都實在管用，最起碼可以安心的知道，這是我的私有財產。
總之，我建議還是力所能及的買大產權房，這樣在將來維護權益上更有保障，自己住的也更安心。
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河南這些事兒
房價會有個回落，三四線城市的購買力將近飽和，土地拍賣也慢慢會流拍，開發商才不傻。如果國家在頒佈空置稅和房產稅，南陽市場會多增加少說8000套的急於脫手的二手房，房價不降才出👻。南陽產業發展留不住人才，隨著周圍如襄陽，許昌等地快速的發展，南陽的人才還是慢慢往外走，各地都在搶人才，很多地方產業佈局已經落地。沒有高收入的人才群體，全靠幾輩人積蓄買房子的時代過去了，沒有產業的發展，南陽的房價不降出鬼了，說不定會斷崖掉價。網上很多說開口閉口南陽是——大南陽，比啥？比人口？比地盤？那是大南陽；如果比產業？比綜合？別扯淡了，查查數據，洗洗睡吧。房價不降做夢吧。
勇闖天涯
小產權房，好多都是以前村莊自己住戶慢慢被城市發展圈到城裡了。個體戶用自己的住宅面積又自行蓋成幾層樓，自己住不了就賣了，其實不是沒有產權，只是整座樓一個證而已，只要買的時候簽訂好協議，通過法律公正下基本沒問題，合同裡也寫明瞭拆遷的話一平方給補一平方，或者按當時拆遷統一價格補償。有錢買帶證的更好，沒有錢其實跟農村個人買賣房屋一樣。沒問題的。之所以大家害怕，都是那些噁心高價開發商故意嚇唬百姓讓買他們房子好賺錢。好多開發商高價也不一定安全，各地一房多賣的情況經常發生。
嬰幼兒奶粉第一線
南陽是人口大市目前為止人口程流出狀態，打工經濟還是老百姓主要收入，前幾年計劃生育比較嚴重導致男女比例嚴重失調，買房子作為結婚條件剛需很大，很多家庭買不起房又想讓孩子結婚只能買小產權房，最重要一點農村很大一部分人攀比心理，也是導致近幾年南陽市各縣進城買房人越來越多的原因。房子單純住買小產權也可以，前提是保證安全。
南陽房價應該快到最後的瘋狂，工資3000左右房子均價在工資2-3倍，剛需也可能最近3年多一點，00後獨子馬上就要登場了，獨子父母雙方都有房子，再買房的可能性很小。剛需變小房價不可能堅挺。
又多收三五斗
不要把小產權房說的那麼嚇人，開發商賣的房子也不都是“五證”齊。本人作過調查，實際上，很多小產權房也是經當地村、組出過手續，寫過合同的。雖然國家有關部門不認可，但當地老百認可。如果不是炒房，自住完全沒必要擔心什麼。現在農村好多房子都沒有房產證，也沒見那個機構或團伙去沒收、扒房的。另外，開發商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那麼點錢還不夠買一套房，還需再貸款，當房奴！因此，小產權房現在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。
白河的呼喚1
無證的房子千萬不要碰，天上沒有免費的餡餅，所以，想要過得放心，住的安心，還是買正規開發商的房子。
南陽市場最近在市場的低迷期，又產生了幾個地王，說明開發商對南陽的市場還是很認可的，畢竟長期紅利看人口。南陽廣闊的土地和眾多的人口註定會讓南陽的房價上升。但是如今市場下行，三四線不著急置業的可以稍微再等等，等到明年看看市場會有什麼樣的動態也不遲。
地產最前線
我是南陽的，住的小產權，房子便宜，物業開始有，後來就是自己管自己了。類似城中村，現在希望城中改造，住上正規小區，寧願多花物業管理費
