這十多年來，我們看著一片叫“大源板塊”的區域從荒蕪到繁華，從城市邊緣地帶成為城市CBD。就如同陪伴一個青梅竹馬的女同學，見證著她從青澀到光采照人的一系列蛻變。然而，最遺憾的莫過於——她最讓你心動的時候，也是你與她訣別之日。這種感覺，大概和令狐沖聽到小師妹嫁給林師弟，阿希萊見到郝思嘉嫁給白瑞德一樣，“藍瘦、香菇”。
（大源十年前後對比：圖據網絡）
錯過大源是一種什麼樣的遺憾？
大源板塊與成都樓市的告別已進入倒計時。這一點其實肉眼可察，無需證明。但恐怕只有用數據說話，才能讓我們真正明白：大源留給買房人的時間，真的進入“讀秒”階段了！ 2019年，許多與大源錯過的買房人，即使心有不甘，也只能說一句：“大源，再見！”
過去12年時間，大源板塊供地超過80宗，包含有住宅的用地近50宗。其中，2007年和2012年是區域供地高峰，此後可供開發的土地迅速減少。2016至今這3年內，大源板塊只有一宗土地在2018年上市拍賣。在2019年，該區域面市的新盤項目僅有包括奧園·天驕在內的2個，它們都是佔地小於50畝的mini小盤，但極可能將是大源住宅市場的收官之作。
（大源板塊：圖據網絡）
和土地斷供趨勢同樣明顯的，還有大源在售項目和新房的“斷檔”勢頭。不但在售房源銳減，更扎心的是，目前大源住宅市場的存貨，要麼是大面積、總價高昂的戶型，要麼是小面積的公寓產品，90-130平米的改善型品質住宅成了不折不扣的稀缺產品，賣一套，少一套。
對於關注城南的人而言，大源是一種情結。這十多年來，他們看著大源從“鄉下柴火妞”變成風姿卓越的“封面女郎”，自己也從初入社會的江湖菜鳥比變成社會中堅。見證大源成長的同時，他們自己也畫出了一條軌跡相同的“BIG成長曲線”。
（大源橫向動線：圖據網絡）
2019年的大源，很醇熟很高端。在產業上，它是成都產業規模最大、高新技術企業最密集、新經濟發展最活躍的區域，在城市形象上，它是地標建築最多，氣質最國際範的國際城南封面；在人群上，它是“兩個老馬”這樣的榜樣人物前來開公司、買房的高端圈子；在生活上，它也是城市級配套最密集，公園、教育、交通、購物、商務等資源配置遙遙領先的生活圈子。
（大源中央公園：圖據網絡）
我們都知道，一個區域成熟之日，就是它告別樓市之時。對成都中產精英們而言，當大源已經變成了他們所憧憬的樣子，他們卻面臨著與這片區域徹底錯過的遺憾。這種遺憾是“可怕”的——你明明就站在她身邊，但可能永遠都不會擁有她。
打造中產大源最後的烏托邦
奧園幹了三件霸氣的事兒
事實上，這幾年來，成都樓市一直在為大源尋找“王儲”。我們把新川、華府這樣的後起之秀板塊叫“下一個大源”，把大豐大面叫“城北、城東的大源”，甚至把視高對標大源。但是，大源只有一個。
2019年，在大源板塊南端，奧園·天驕浮出，成為區域中最新亮相的項目。這個項目佔地只有16畝，但在土地斷供、房源稀缺的大源，這見這片土彌足珍貴。
（奧園·天驕意境圖）
20多年前，奧園締造的“奧園模式”就引領地產開發潮流，“運動就在家門口”的社區理念，到現在都備受國人推崇。如今，已是中國地產品牌top30強的奧園地產，依然堅持“構築健康生活”的品牌理念。在成都，奧園開發的城西標杆住宅奧園•雲墅，城南公園住宅項目奧園•公園，都驗證了奧園打造品質住區的能力。
從這個角度看，大源最後珍藏的土地上，要呈現成都精英所向往的生活方式，奧園是非常靠譜的選擇。但另一方面，當奧園拿下這塊土地之後，地產坊間也不斷有疑問：“一塊16畝的土地，為何能吸引奧園這樣的中國地產top30？”
這個問題，你親臨項目現場方能窺見的奧園選地標準——
（文產學院實景拍攝圖）
項目一街之隔即是佔地750畝的高校。這意味著項目就擁用完善而龐大的健康運動配套體系和開闊的視野。在項目門口，一所協和紅瓦幼兒園正在修建之中，今年六月竣工；一所協和紅瓦九年制小學及配套道路也在開工， 明年1月竣工。此外，還有一條溪流沿著地塊緩緩流過，在城市腹地之中呈現出一條稀缺溪谷景觀走廊。
（新建協和紅瓦幼兒園工程概況）
（協和紅瓦九年制學校及配套道路建設工程概況）
從此看來，這塊大源最後的土地，的確具有得天獨厚的精英生活底本，更與奧園所倡導“構築健康生活”的品牌理念無縫對接。
坦白講，在備受市場追捧的大源區域，要打造一個暢銷盤不難。但要在一塊16畝的土地上，打造一個不同流俗的高端產品，卻是一個挑戰。其一，小地塊對一般開發商而言沒有施展空間；其二，在追求利潤最大化的今天，小地塊往往意味著必須開發高容積率的產品，才更有利可圖。
但奧園地產偏偏就要在這塊不愁賣的繁華城市封面上，建立一處小而美的生活理想國，作為大源留給成都中產的告別禮物。
從筆者的視角看，奧園·天驕做了三件堪稱“霸氣”的事——
第一，它把一個16畝的小盤，做出了大源最霸道的居住舒適度，整個社區只修3棟房子，其中一個棟還是商業配套。2.0的容積率，足以傲視整個板塊，和成都最牛逼的低密豪宅相媲美。
（奧園·天驕意境圖）
第二，它把16畝的mini社區做出了高端盤尊貴精緻的禮儀感。在園林設計上，重金聘請中國十佳園林景觀設計機構SED新西林景觀國際，做出五重進制的歸家禮序。在園林之中，休閒、親子、運動慢跑道等健康生活場所一樣不缺，給人的感覺猶如品讀地產版本的《核舟記》。
第三，在戶型設計上，奧園·天驕針對大源板塊大戶型產品和小戶型公寓兩頭集中，而改善型面積段的奢適產品缺乏的現狀，為主流精英人群定製102平米-130平米的奢適產品，再以拎包即可入住的奢華裝修配置，令產品的差異化十分明顯。
165箇中產家庭
將收到大源的告別禮物
坦白講，在沒有看過奧園·天驕之前。我曾對它能否做成大源樓市這塊蛋糕上最美的櫻桃還報以懷疑。因為，在成都，用來居住的高端盤經常都是大地塊。但見過這個項目之後，我必須承認，只要足夠用心足夠專業，小地塊也能做出大文章。甚至，相比大社區高端小社區圈層感更純粹，生活更安靜，更有在繁華之上大隱於世的範兒。
事實上，在上海、北京的繁華區域中心位置，都有隱匿著這樣的精英人群，他們住在規模小，但品質好、舒適度高，服務、配套精良的小而美的社區中，坐享“進則繁華，退者寧靜”的生活。在成都，奧園·天驕在大源首次呈現了這樣的生活方式。從這個角度看，它將成為成都迷你型高端社區的新教材。但同時，它可能會讓那些錯過大源的人遺憾更深——奧園·天驕這個小而美的高端圈子，只有165張准入證！
（奧園·天驕意境圖）
有確鑿消息顯示：奧園·天驕的樣板示範區將於2019年3月16日下午2點正式開放。屆時，到場的人可以親眼驗證，作為大源樓市的收官之作，這個項目到底有多珍貴？
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