除了当下的高房价之外，其实空置率的问题更应该被广泛关注，毕竟如果市场上存在的六千万套空置房如果释放到市场上，那么不仅房价会下降，房子也能真正发挥居住属性。只不过由于各种因素的限制，空置率往往是被提及但是很难落实，房地产税还没有实行的情况下，空置税更需要时间。另外，小城市的空置率往往比大城市高，而这种现象是关键。
空置房的问题本身就存在，虽然相关数据每年都有统计，但是整体来看，三四线城市的空置情况要远高于一二线，以前的空置房一部分是开发商难以去化的，另一部分是购房者持有的，但是经过了此轮的房价涨幅之后，空置房的情况也开始转移，那就是房企持有的空置房大量减少，也就是囤房的在减少，但是个人手中却出现大量的房源，而且这些持有房产的人往往不是本地人。
大城市居民来小城市炒房的现象越来越明显，无论是资金的持有还是对于楼市走向的预判，似乎大城市的人都有先天的优势。于是炒房团就这样产生了，而这些购房者买房之后，大部分都不是用来居住的，要么转手投资，要么长期持有，加上三四线城市本身租赁需求有限，房子也被大量的空置起来。尤其是近两年交房的项目，空置的情况更是居高不下，毕竟对于一些三四线城市来讲，外来人口购房是这两年的主要需求。
目前，对于持有房产和空置房产并没有相关的税法，香港的空置税也更多是针对房企，因此这种情况下，大城市居民进入小城市买房，然后工作和生活并不在这些城市，空置率走高也是常态。
未来这些空置房是否会释放到市场上？首先，目前的三四线城市二手房基本上是有价无市，一方面是购房需求被透支，另一方面是二手房的升值潜力有限。其次，炒房者持有的房子大多有限购限售的影响，现在不能够交易的情况下只能是长期持有，而这时间基本上都在三年以上。第三，即使是后期解套，但是市场上的房源必然是集中释放，本地购房需求有限的情况下，房子也只能空置。当然，如果真的能够将空置房的问题解决，对于购房者一定是利好，但是对于地方和房企来讲，或许更多是利空。毕竟土地财政仍然是三四线城市的主要收入。
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