2018年已悄然离去，不论是购房者还是房产销售，亦或者专家、学者，最直观的感受就是2018年的楼市很冷，一度结冰，市场成交量寥寥无几；某些地市房价甚至出现“腰斩”，急需救市，搞活市场，稳定房价，盘活经济；
早在2017年，有房企就开始布局“去地产化”，公司名称和业务范围做过更改，不太看好房地产，减少投入，老牌房企万科，更是在2018年喊出“活下去”，2018年的楼市着实是不好，可喜的是到了年底，不断有地方政策出台，“楼市松绑”也一度成为了热门话题；
2019年开年，央行宣布“降准”，3天后将会是首次降准0.5个百分点的时间点，有业内人士指出，2019年的金融政策或将宽松，央行提出了要求，不对市场搞“大水漫灌”，不是“放水”，我们需要正确、理智的去对待这件事；
降准+下调首套房利率上浮
央行降准，首套房利率下调也算是银行的一种正常操作。
此次，央行降准总共1%，将会释放1.5万亿，虽说控制着不让流入楼市，但是资金也不可避免的会溢入楼市。
自央行降准，市场网签网签量明显增加，现在有地区国行放出消息，对首套房利率做出调整，降低或有折扣，据房产中介透漏，这周的带看量是以往的3倍，他们对2019年楼市回暖信心十足；
每年一到年末和下一年的年初，市场成交量都会增加，有人就说，银行到这个时候富余资金量比较大，批贷时间上会缩短很多，买房也就不那么繁琐，很快就能够走完流程；这样的观点不无道理；
银行首套房贷款利率从上浮10%下调到上浮5%，贷款资金量小，会觉得没什么，每月也就少还几十块钱，但资金量大的话，算下来，能少还不少利息，毕竟，我们贷款基本选择的都是等额本息还款法，在前期还款本息和中，还款的利息占的比例多，本金还的少，也就是说前期还款，还的基本都是利息；很多人买房基本都是穷其一生的积蓄来购房，千逃万选的，也耗费了极大的精力，能少还点利息，当然高兴啦。
对于首套房的刚需来说，“个税抵扣”这个词相信并不陌生，个税app已经上线多日，可以自主申请，购房也被大多数刚需者提上了日程，如果买房还贷款，每月可以抵扣1000元。如此利好消息，对于刚需来说是福音；从侧面说明，国家对于刚需购房还是很支持的，对于“炒房”则是严厉打击，不要抱有侥幸心理。
银行对首套房的房贷利率下调，蹭上“央行降准”的热度，对于2019年的楼市来说，是利好消息，楼市“破冰”问题不大，但如何选择合适的时机购房，也考验着每位刚需者的眼光和决策力。
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