财智先生
我国的房价进入了微妙的时期，一些原本高高在上的城市突然放低身段，从西安到杭州，像杭州这种一线城市都加入抢人大战，说明了什么？
维持房价其实很难
很多人觉得维持住地价，维持住预期，房价就可以维持住，但其实维持住房价，短期可以做得到，长期几乎不可能。
维持住地价，最容易做到，维持住预期，反复宣传轰炸就可以了，任何东东，重复一千遍就成了真的，但是房价却不可能长期维持，就像股票即使是庄家控盘了，也逃不脱久盘必跌的道理。
一线城市房子成交量下跌比较严重
据中国指数研究2月12日发布的数据显示，刚刚过去的春节期间，受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%；包括上海、广州、杭州、苏州、福州等17个城市住房销售成效同环比均有所下降。可见和一线城市房价微跌的情况相比，一线城市房子成交量下跌比较严重。
高房价对一线城市人口也形成挤出效应
高房价对一线城市人口也形成挤出效应，曾经皇帝的女儿不愁嫁，但是在高房价面前，一线城市人口也在净流出。国家统计局北京调查总队公布的2018年数据显示，截止2018年底，北京市常住人口2154.2万人，比上年-0.8%。这已经是连续第二年下降。
而且其中减少的主要是青壮年人口，15-59岁的北京常住人口1562.8万人，比上一年减少23.3万人。
总结语
照目前的趋势下去，北上广深这样的城市加入抢人大战也是迟早的事情，毕竟吸引增量人口，维持房价才是硬道理。也许高房价会带来户籍制度的全面松动。
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天下会会天下
杭州放松落户限制与楼市状况不佳或许真有关系
第一、楼市整体不振是杭州的真实情况。图上所示是杭州房价走势图，可以明显看到从2018年7月份最高点之后房价有明显下跌趋势，目前的跌幅相比于最高点来说已经有4%的跌幅了，这对于志在一线而且整体实力不弱的杭州来说是很难接受的。而且截止到2019年4月份杭州房价还是处于微跌的情况，这个时候放出这样的消息很容易让人理解为为楼市站台。
第二、地方对于房地产经济的依赖这点毋庸置疑，杭州也不例外。2018年杭州土地出让金金额位居全国第一位，达到了2501亿！！而2018年杭州的财政总收入才3457.5亿元，可以说仅仅土地出让金这块对于其财政的贡献度就达到了72%，远远高于全国51%的平均值。可以说杭州的财政如果一旦房地产运行不正常，那么收入会受到极大影响，这点毋庸置疑！！
第三、人才争夺战已经白热化，尤其是在南京放松落户限制后。可以说在杭州周边除去上海外，对于人才吸引力最大的竞争对手非南京莫属了。2019年南京率先进行积分落户调整，在购房可最高有90分的情况下，基本上只需要高中毕业就可以在南京落户。这点刺激对于杭州来说还是有的，毕竟杭州的GDP总量要比南京高的多，再说很多城市都明白未来的城市竞争肯定是人才竞争，多点人才储备肯定没错。
那么放松落户后会对杭州的房价有什么影响？几点愚见
第一、杭州房价跌跌不休的情况或许会停止。从目前的数据来看，杭州的房价跌幅已经持续了10个月，这也估计到了地方能够承受的极限。地方的态度进一步说明了，房价可以不大涨，但是绝对不允许跌（尤其是长期下跌）！这也是为什么房地产调控实行一城一策后，杭州这么急于出台政策稳定房价的主要原因。因为房价就意味着GDP，房价跌也就意味着GDP缩水。
第二、房价持续稳定上涨或许会重新开启。2018年杭州常住人口增加33.8万人，这些人肯定会有部分转化为本地户籍假如购房大军的，他们等待的只是一个机会而已。而目前放松落户后可以说会提前释放原本那些需要等待2年的购房者，这点毋庸置疑。
第三、房贷利率下调会进一步刺激购房者。进入2月份后杭州先后有多家银行开始下调首套房贷上浮比例，从原来的20%下调到10%，甚至还有部分银行开始下调到8%；可以说这样的情况下对于真正的刚需一族来说肯定是极大刺激。
综上，原本以为杭州的这样城市不会急于放松对于房地产的调控，但是因为对于土地财政的依赖度过高不得不实行的放松落户政策或许会再次让杭州楼市走向全国前列，介于这种情况已经无法改变，只是希望杭州能够不要取消“三限”（限购、限贷、限售）政策。这才是稳定房价的三架马车！！各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
谁都知道，抢人才是借口，目的是卖房子，稳房价。杭州圈了那么大面积，拆了那么多房子，盖了那么多楼，卖那么贵的地，房价抬那么高，这些拿什么作支撑？怎样维持高房价？怎样做到后继有人？
靠实体经济，杭州还不是那个事，虚拟的多，泡泡大，即便卖地收入全国第一，即便直逼一线房价，但GDP增速在浙江倒数！如果没人口支撑房价，房价一塌，地方官员脸往哪搁？
很多人说，杭州不在乎GDP，民富就行。不否认，杭州是比很多地方富裕，市民银子多，这一方面是民营经济发达，另一方面是泡沫资产大。如果把房子只当成居住用品，不算作财富，杭州还有多少富人？杭州人均债务全国第一，炒这炒那，炒房是一大头，如果房子不计，让他们还债，有多少人一夜之间会成为“负人”？
原来的明星城市温州，就是炒房炒熄火的，温州人有经商头脑，全国各地、满世界他们都可以找到商机并在那里发展，但很多人并不愿意回温州，为什么？高房价，没实体支撑，没发财机会。
杭州害的是同样的病，房价炒高，泡泡吹大，需要大量人口支撑，只有放开条件，以后连60岁环卫工也可入户，只要你买房。
去年至今就有好几个人向我诉苦，买的杭州的“峰会房”站岗了，房价跌了，转不出手，每月掏钱，今年股市好了，拿不出钱，只有杠杆，有的连杠杆资格都没了，只有在民间把房子押出去，希望在股市捞回楼市的损失。
明确的说，现在的房子就是个坑，放开落户，就是引诱你往坑里跳，只要你落了户，迟早会买房，你买房以后，生活咋办，那是你的事，没人管你。
其实，除了北京和上海的中心城区，其它地方的户口就是个p，拿户口忽悠人，需要你落户，你就是人才！你真落了户，就成了奴才，为房子打工一生。当然，如果落户杭州，现在每月有个3、5万的稳定收入，还是一个值班考虑的选项。如果比这个收入低，就别去做接盘侠了，一生还债的滋味并不好受，如果以后的房子真象马云所说只是根葱，你千万别后悔到跳钱塘江了。
户口是捉弄人的，房子只是个房子，人的一生，最重要的是尽量减少生活的压力，让有限的生命绽放出无限的精彩，而不是活在户口本上，关在钢筋混凝土的笼子里！
无语石1
从目前出台抢人政策并对人才要求不断放宽和降低的其他城市对比杭州来看。
基本上所有城市的GDP总量都不如杭州，且出台抢人政策之前这些城市的人口吸引力也远远低于杭州。
与杭州经济总量相等的其他强省会城市也没有出台降低到大专即可落户的政策。
而杭州在出台此政策前，对于高端人才的吸引力仅次于北京上海和深圳，完全没有必要出台此政策。
出台该政策个人来看有两点原因：1、杭州想以最快速度将常住人口提升至1000万。过去一年郑州、西安等中西部城市通过人才吸引，本市常住人口已经超过1000万人。而与杭州经济总量接近的武汉、成都常住人口早以突破1000万人。人口增长等于城市建设用地增长。2、过去一年，杭州对于土地财政的依赖领先于全国其他城市。虽然杭州互联网企业发展不错，但房地产依然是杭州GDP的支柱，如今各城市GDP你追我赶，谁稍微大意就会被其他城市赶超。
而人口将带动消费，杭州的城市配套建设完善，尤其是因为阿里巴巴得原因，整个城市在移动互联网应用上做的非常到位。吸引更多的人落户杭州，势必会增长和拉动消费。
在楼市方面，即使落户，一般的大专生依然买不起杭州的高房价商品房。只是对于那些垂涎杭州已久却没有购买资格的人一个抄底的机会罢了。
西一安鲜
其实主要抢的是哪里。
抢的是浙江的二三四线。县级市。
有钱买杭州房子的都是这些县城的优质。中上的资产客户。
其实是对这些县级市的房地产大利空一项政策。
比如我老家的宁波慈溪
杭州马识途
忽然想到毛主席说的，要采取适当的政策逐步地缩小三大差别：工农之间的差别、城乡之间的差别、脑力劳动和体力劳动之间的差别。|
迅雷1968
放宽人才入户，是为了钱塘新区开区，那里需要高中低各档人才，别想多了，杭州房子不愁卖。
赞155834972
高房价是万恶之源。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
乐集
说明房子多了，人明显不够了
杯酒偷欢
下跌可能大。
人口是支撑房价的重要因素，不断放松的户籍是对冲房价下跌的利器。
希望户口能最终取消，房价涨不涨再说。
