贷款教授
夫妻离婚涉及未还清房屋贷款怎么处理？
一般来讲夫妻关系存续期间贷款购房，不管房子是写一个人的名字还是写夫妻两人的名字，贷款手续都是由夫妻两人来办的，从法律上讲两个人都有还贷的义务。当然，从形式上讲，一人作为主贷人设立银行账号，并从该人账号上还款，这是操作形式。
当夫妻离婚时通常要处理这套房屋归属同时也会处理贷款问题。一般来讲不管是双方协商还是法院判决，通常是判决房归一方，给另一方相应补偿，而贷款就由得到房屋的一方继续来偿还。
如果房子登记在一个名下，且房子分配给原登记所有人，这事儿处理起来就比较简单明了，原本就不具名的人拿到补偿就跟房子和贷款都没关系了，一切后续还贷事宜都是由登记所有人来处理。
如果房子登记在甲名下、由甲的账户还款，但离婚时却分配给乙，也确定由乙继续来还贷怎么办？这时就相对复杂些，在贷款未还清有抵押的情况下，想要变更房产登记及调整还贷人，这要经过银行同意，如果银行同意都做好变更一切就很明了。但如果银行不同意在贷款还清还变更所有人呢？这时就只能由乙先使用甲的还贷账户来还贷，到还清贷款后再依据离婚协议或法院判决办理房屋过户手续了。
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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。
律师杨文战
这种情况下，一般应由得到房屋所有权的一方承担偿还责任。
根据有关法律规定，只要是在夫妻关系存续期间购买房产，那么无论是不是夫妻双方共同申请有关房贷，该房屋都应当认定为夫妻共同财产，而因此负担的房贷也应当认定为夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还。
那么，夫妻双方一旦离婚，所负房贷该由谁负责偿还呢？这取决于该房产由谁获得。如果双方约定房产归一方所有，那么得到房产的一方应当将房屋首付款和已还房贷部分中的一半价值，用金钱形式补偿给另一方，并且独自偿还剩余房贷。
相反，如果双方仍然约定该房产由双方共有，那么所剩房贷还是要由他们共同偿还。只不过，离婚以后男女双方的经济形态就不是“融为一体”的共同共有了，其中一人单独偿还房贷也不能认定为共同还贷。因此，这时候男女双方要共同还贷，就必须要每人每月各出一半了。
当然，离婚后男女双方无论怎样约定房贷偿还事宜，这份约定都只有内部效力，而没有外部效力。对于贷款银行来说，仍然可以要求男女双方共同偿还剩余房贷。比如，甲男乙女离婚以后，约定房产归甲男所有，剩余房贷也应由甲男偿还。但随后甲男没钱，贷款银行有权要求乙女偿还。当然，乙女迫于无奈还钱以后，有权向甲男追偿。
《婚姻法司法解释二》第二十五条 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。综上所述，即使离婚以后，夫妻共同债务虽然可以在内部约定如何分摊，但在外部仍然属于男女双方的共同债务。
冰焰
这个问题我们是经常会遇到的，购房者在购房时是夫妻关系，后来因为某些原因离婚了，而且房子是有贷款的，那就造成房产不知道该怎么分割以及后期贷款谁来还的问题了。
首先我们知道一点，婚后所购买的房屋，属于夫妻双方，如果婚后离婚了，那房产也是需要分割的，按照正常来说，两位产权人需要自己协商划分比例，（如果有小孩子，小孩子抚养权归谁，比例有些不同）比例协定好之后，还要协商房屋归谁继续使用，获得使用权的一方，将该房屋估价后，返现给另一方，并自己承担剩余房贷。
如果使用权协商不好，一般情况下，两位产权人可能会选择将房屋拿到市场上出售，出售时需要将贷款全部还清后才可以拿到他项进行过户，不过不用担心，各地应该都有买家协助卖家还清银行贷款的服务，就算没有，也会有相应的垫资公司。出售所得款，再按照比例划分。
大富说小事
双方共同申请的贷款，那房子就是共同财产咯。共同财产一般是人一半，双方可以协商的嘛，民事关系主叫究自愿，只要双方真实的意思，怎么处理都是可以的。
一般的做法是:可以由选择要房子的一方继续还贷款，给另一方一定补偿。
比如说，首付18万，双方各自支付了9万，那选择房子的一方支付给另外一方9万。
如果房子升值了，一般会再补偿一些给没有要房子的另一方。
比如升值了9万，双方首付都是五五开的话，升值部分也是一人一半。
主要就是以买房子时的比例和房子的升值部分按比例来支付对方补偿。
当然，月供不管是哪一方支付，都是双方的共同财产支付，只要结婚了，除非双方有婚前约定，一般工资、经营性收入都是双方共同财产，所以谁支付月供并不影响房子的处分。
略懂法律
下面呢，回答大家的问题，房贷由夫妻共同申请，从这句话来理解你们的房子属于夫妻共有财产，离婚的时候该由谁来还呢？这个取决于在你们离婚的时候，不管是协议离婚还是诉讼离婚关于房子这个财产来说，是怎么约定或者怎么判的？离婚以后谁还银行贷款，取决于这个房子分给了夫妻哪一方，分给了谁谁负责偿还剩余的房屋贷款。
郑州潘忠明律师
分对内和对外。
对内，就是对夫妻双方而言，房子归谁，由谁偿还剩余房贷。
对外，就是夫妻对银行来说，无论房子归谁，由于申请贷款时是夫妻共同申请贷款，双方都有还款责任，只要有一方偿还，就视为二人共同还款，如果都不还款，那么银行就有权利起诉二人共同偿还。
济南律师陈正斌
从法律上将，其实夫妻双方不用纠结这个问题，现实中一般不管谁来还的，这个房子都属于夫妻共同财产，房贷都属于夫妻共同债务，所以不管谁来还对夫妻双方来说都是一样的，除非夫妻双方用书面的形式约定这个房子归谁所有，房贷由谁承担，那么就以此约定为准。
孙赫律师
1、夫妻共同申请，有一方是主贷人
2、主贷人会办理一张银行卡，专门用来还款
3、至于谁来还应该是夫妻共同承担，往银行卡里面打钱到时间自动扣除
4、离婚主要看双方协商房子归谁的问题，需要签订离婚协议
5、房产证上是谁的名字，如果是双方的那么就比较麻烦不太好更名，因为抵押证是二个人的名字，协议离婚的话应该不好办理，如果是法院的判决书银行应该是配合办理的
6、双方另行约定，每月往卡里面打钱就可以了，没有规定非要谁来承担
新房全民经纪人1
首先你的油字写错了😊其次这个问题很简单，离婚协议上房子归谁谁就负责还贷，双方办理完离婚证，拿着离婚协议和相关证件到房管局和银行办理变更手续就行！
生如夏花999888
感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律维权团队为您提供法律服务。
很高兴能为您解答问题。
那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还， 房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。
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