非魚142124634
個人的理解，蠻說下。
網上各種噴廈門的房價高，主要的噴點在於爆弱的廈門GDP憑什麼房價這麼高！接下來就是說泉州GDP為廈門的近兩倍，房價才1.2萬左右；然後再噴其他同樣二線城市，什麼武漢、蘇州等GDP曝強的城市，房價不到2萬等等...
廈門房價為為什麼高就不去講了，現在聊下泉州房價為什麼這麼低？
1、首先，福建省境內，即使拋開廈門，泉州的房價在福建也是排在中間的，低於漳州和龍巖，即使泉州GDP是福建老大！
2、泉州的地域比較廣，房價相對高的在泉州市區，及晉江、南安等靠海地帶，可泉州市到廈門開車也就1個小時，交通非常便利，所以泉州有錢人在綜合考慮宜居、教育、醫療及生意（門面）等因素，能在廈門買的就買了，這個和漳州那邊的情況差不多；
3、泉州內陸，德化、永春、安溪等經濟不太發達的，房價相對比較低，全線下拉了全市的房價均值；
4、泉州市典型的藏富於民，民間投資比較發達，不太善於去炒房，所以房市流入的資金相對不多（要炒的資金也流入廈門了）
5、泉州氣候上還是比較宜居，但是教育、醫療等生活配套設施還是發展不平衡，遏制了房地產的發展。
廈門閒事
先說下自己的觀點：如今泉州的房價，一點也不便宜了。只能說，沒有貴的離譜。
比較一個地方的房價，其實需要橫向跟縱向對比。
可能很多人覺得泉州房價都還沒有破兩萬，作為福建第一GDP大城市，這樣的房價算是很低了。
但是泉州的工資水平，在整個福建來說，算是相對較低的。
隔壁的福州，房價在3W以上，工資水平7000+
廈門，房價在4W以上，工資水平7000+
泉州，房價1.5W，工資水平5000+
圖為近期泉州各區房價指導價。
泉州的房價，只能說，還可以接受。沒有到掏光6個錢包的地步。
但是以泉州的工資水平，小兩口如果沒有父母支持，已經遠遠買不起房子了。
我們來算一下
按一套房子100平，均價1.5W，我們藉助房貸計算器，很一目瞭然
首付將近45萬，20年，每個月要還近7000。如果泉州小兩口月收入1W以上+年底獎金合計家庭收入15W計算。要不吃不喝還7年。而實際上，扣去房貸，小兩口每個月可支配的錢只有3000來塊。這對於一個家庭來說，養孩紙，養車，孝敬老人遠遠不夠
更別說首付的45萬誰出？靠自己存工資的話，永遠跟不上房子的漲幅。這樣的房價算合理嗎？筆者覺得並不合理
泉州合理的房價應該是17年沒有瘋長之前
基本上房價都在1W下，這樣的房價，夫妻購房之後並不會顯著降低自己身的生活水平。
泉州是一個以民營經濟為基礎的城市，雖然GDP很高，但是如果房價的瘋長，會助長資金往房子流動。最近幾年，相信如果有留意，很多人都會注意到，辛苦開廠開店做生意，到頭來還沒有別人買一套房子賺的多。這樣的情形如果繼續下去，不只泉州房價會瘋長，而且會危及泉州的製造業。至少現在認識的人，大部分都是人手兩三套房子的，坐等漲價。看看泉州各區樓盤的空置率吧，東海片區，北峰片區，晚上跟鬼城一樣。
房子是都賣出去了，但是居住的人卻寥寥無幾。不過好在泉州市政府重視房價對經濟的破壞性，18年開始出臺各類政策穩房價，如果也確實穩住了。
相信沒有大的變動，泉州房價在2-3年之間會橫盤。這階段也是剛需入市的絕佳時期。
當然，筆者依然認為泉州的房價已經偏高，迴歸到16年的水平才是合理的。但是想房價下跌？按如今的各種經濟學理論，中國的房價已經要崩潰好幾回了，可是如今卻依然不跌。這可是困擾諾貝爾經濟學家的世紀難題了。
僅為本人愚見，歡迎探討。
調戲泉州
說到泉州房價，不能不提這座城市的經濟發展、城鄉規劃和文化氛圍。具體分析，奇客認為有以下原因：
1、作為福建民營經濟第一強市，2018年GDP達到8521億元，連續20年領跑全省。但是，這是整體數量上的強大，泉州經濟是典型“市區弱、郊縣強”，晉江就比鯉城、豐澤、洛江三區加起來強，泉州政府實力尚不足以整合縣市，導致市區人口不足110萬（達不到國家規定的地鐵建設要求，相比廈門島內擠了186萬人）
2、下屬各縣對大泉州的認同度、對市區的向心力不足，縣市居民更願意在當地縣城買房。典型如山區多的安溪，本地人更多湧入縣城（富者還可以去廈門買房，一般不會到泉州市區）。也可以說，縣市相對滿足了多數當地居民的購房需求，除非在泉州工作、孩子求學，否則誰願意捨近求遠。
3、泉州中心市區規劃落後侷促，由於保留了很多歷史文化遺存，已顯得“老態龍鍾”，老城區以服務市民生活為主，教育資源相對集中（主要是中小學，大學較遠和分散），都市現代化程度是不足的，也存在配套滯後、交通擁堵等問題。由於可開發地塊有限，新建樓盤越來越少、可供選擇不多，這些又阻擋了部分外地居民湧入市區（東海新區海風大，個人感覺不大宜居）。
4、泉州屬於絕對的民營經濟型城市，泉州人民始終保持著強大的實業熱情，從沒有被房地產泡沫衝昏頭腦。這首先體現在政府對房地產投資的理性上，最近兩年經濟統計數據顯示，工業投資是地產投資的兩倍多！
各位看官想想，賣地多容易啊，只要對炒樓黨睜隻眼閉隻眼，隨隨便便就能把房價推上去，地價一漲政府收入也隨著暴漲。然而泉州政府，交出了一份完全不同的答卷——
2016年泉州中心城區房價9千出頭，下屬各縣市房價比市中心稍低300-500元。2017年泉州樓市在廈門湧入的炒房客帶動下漲了一波，到2017年泉州市區房價達到了1.7萬，下屬各縣市達到1.2萬左右。
到2017年底，泉州政府啟動了嚴厲的樓市調控，最核心的手段是限售令，要求購房取得房產證後5年才能轉賣。這種調控手段將廈門炒房客的資金瞬間鎖定，泉州樓市自此不再高漲，穩定在2017年底的水平上。
對於這個福建經濟第一大市，東部沿海地區的強二線城市來說，目前泉州城區商品房均價1.5萬，這種房價水平算是比較良心了。要知道廈門島內房價超過4萬，福州也超過3萬了！
所以，不要抬槓說泉州市內某些核心地段樓盤單價超過2萬，2017年豐澤街某個精裝新盤突破4萬/平方米。
▲2017年泉州GDP 7548億元，晉江佔比達1/4，南安、惠安均達1/8
▲泉州市區常住人口113萬，比晉江城鎮人口還少25萬
奇客
閩南廈漳泉三市中，廈門房價最高這是毋庸置疑了。而同屬閩南地區且都和廈門緊挨的兩座城市，泉州的經濟實力比漳州強，但房價卻比漳州低了不少。個人認為有幾方面原因：
泉州較多重工產業，水頭的石材產業、石獅的重工業，環境汙染較大，不宜居，有錢的泉州大老闆都跑到廈門買房子了，泉州的市場就沒那麼大，沒有被炒高，房價依然維持在合理水平；
泉州限購政策非常嚴格，被列入的限購區域，非泉州本地戶口需繳納社保或繳稅滿一年才有資格購房，而限售政策更是嚴格，非泉州戶籍新購買的商品房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓，而廈門的限售時間也才2年啊；相比漳州，沒有任何限購限售政策，17年被一波泉州財團帶著十幾億資金把漳州市區的房價炒高了一倍後，等房價高不可攀了政府才出臺規定，漳州市轄地區新房不得高於2萬，所以和漳州相比，你就會覺得泉州房價很便宜了；
其實泉州的房價並不便宜，只能說是合理，便宜是被襯托出來的，就是被漳州襯托了才會顯得泉州房價的便宜。漳州其實早在幾年前就依託地理優勢出現了角美和漳州港兩大炒房地區，吸引了大量廈門外溢的炒房客，角美和漳州港就這樣逐年拉高了漳州的整體房價。而泉州這樣的地區相對較少，近幾年剛出現的廈門東概念，也就是水頭，稍微有點苗頭了，開發商準備大賺一筆時就被限購政策扼殺在搖籃了。
讀累思
是誰說泉州房價便宜的？我覺得一點也不便宜，到現在也買不起啊。
不過我知道為什麼有人會覺得泉州的房價便宜，因為泉州在經濟總量上一直是福建的第一，超過了更出名的廈門和福州，但是廈門和福州的房價又偏偏比泉州高得多，所以給人的感覺就是泉州的房價很便宜。
但是朋友們，泉州市區不少房子價格不不低了啊，按一平米2萬算，一百平就要200萬，這個價格實在說不說“便宜”。到現在也有很多人買不起的，比如我，而且搖號也是一門技術活，很多都是全家齊上陣還是搖不上號的。
不過，泉州也不是所有的房字都是2萬，一般是1萬3左右，對於年輕人來說，屬於可拼搏買房的範圍吧。
但是為什麼泉州的房價沒有瘋長呢？因為泉州在這一方面的審查實在是嚴格，房價定得高的話，連開盤都做不到的，所以，雖然這一兩年房價又在上漲，但是還在可控範圍內。另外一個原因就是泉州的經濟還是可以的，房地產不是支柱產業，泉州還是偏向於製造業的，所以控制房價也更有底氣一些。
另外就是泉州的常住人口其實也不是很多，有些在泉州工作的人，會選擇把房買在晉江，每天開車上下班，晉江的房價才是真的可以說是“便宜”的。雖然最近也有上漲的趨勢。
以上內容僅為個人意見，若有不足，歡迎指正。
閩南網 柯金定
福建閩南網
本人之前在廈門市做房地產評估，目前在泉州市做房地產評估，總結了一下主要是地方政府給力。從泉州市統計局獲悉，2018年，泉州市房地產開發投資同比增長13.3%，增速由負轉正，較上年同期提高14.1個百分點。泉州市房地產整體運行良好，各大房地產品牌開發商積極入住泉州市場。政府調控目標為在2025年前，將房價收入比控制在5-8之間，住房庫存去化週期控制在12-30個月，住房開發用地儲備規模保持在18-24個月。商品住房均價年度目標及新增房地產用地可售商品住房控價目標以2016年10月為基數，年度上漲幅度符合住房城鄉建設部的調控目標，且不高於人均可支配增幅，具體目標逐年指定。其他相關調控政策就不一一舉例了。
白首如新2012
泉州現在的房其實不便宜呵，象豐澤區，很多盤要萬幾，有些已上兩萬，這個價錢放眼國內不少二線城市，也已不算低。事實上，我明白你所說的，你其實是想講，相對於距離並不遠的廈門，泉州的房價要便宜很多了。事實確這樣，現在廈門五，六萬的也不少。
其實泉州與廈門只相距80公里左右，而且泉州的經濟發展還貌似好過廈門。2017年泉州 GDP總值7548. 01億元，增長 8.40%排在全省首位，而廈門只有 4351.18億元，增長也只有7.60%。
我想造成這種差距的原因，還是廈門的影響力夠大。在中國或國際上，廈門無論名氣還是影響力，比福建的省府福州還要強。
另外，因為影響力大，旅遊環境，城市規劃方面比泉州要好。好的東西，它就會有吸虹效應。儘管你泉州經濟發展得夠好。但那些掙到多點錢的人都跑到廈門買房去了，還有，漳州也有很多有錢人跑到廈門買房。這樣，廈門就成了福建的富人集匯地，房價自然就高啦。
綜合上面，目前泉州的房價並不算便宜，只是廈門更高而已。午後海風
經過2017年的一番上漲，實際上泉州的房價已經不便宜了。
從上圖可以看出：2018年3月泉州平均房價11056元/平米，環比上月上漲0.45%，前三個月表現出小碎步上漲的態勢
從下圖可以看出：中心城區豐澤區的平均房價20000元/平米，環比上月上漲2%，高於泉州市整體房價上漲幅度
作為二線城市的地級市泉州2017年GDP7533億元，同比增長8.3%（人口：851萬），福建第一，全國第27位。民營經濟發達，經濟發展活力十足足，民富程度高。相比之下：省會福州3月份平均房價18782元/平米，環比上月下降1%；副省級城市廈門3月份平均房價23767元/平米，環比上月下降4%，進入2018年以來，泉州房價表現的比較強勢。
通過數據分析，泉州主城區樓市發展已經十分成熟，房價已經比較高，呈現出飽和狀態。如果是剛需的話，可以考慮清濛板塊和雙陽板塊，2018年萬科地產強勢入駐清濛，大唐地產落子洛江雙陽；兩地的教育水平飛速提高，清濛已經開建泉州市第二實驗小學；交通配套和生活設施配套正在佈局到位。
等到飄雪時節
泉州，福建省地級市，北承福州，南接廈門，也是列入國家“一帶一路”戰略的21世紀海上絲綢之路先行區，這些都說明泉州的經濟基礎很不錯。在這樣的基礎下泉州的房價應該也是一個比較高的水平，根據數據顯示，泉州十月的二手房均價為12762元/平米。
這樣的數據單獨來看可能是比較高的，但跟福建省內的其他城市相比就不夠看了，所以不少人都覺得泉州的房價低，但筆者想要說的是，不是泉州的房價低而是大家的參考房價太高了。
如果大家把泉州的房價跟廈門的房價進行對比，那泉州的房價的確是不高，畢竟廈門的房價在下跌之前可是全國第四的存在；但如果拿泉州的房價跟其他三四線城市相比那麼泉州的房價就是一個比較高的水平了，畢竟根據國家統計局公佈的數據顯示今年上半年全國的平均房價也只不過才剛剛突破8000元，泉州房價已經超過平均房價50%了！
當然筆者也要承認的一點是，泉州的房價的確被當地政府控制的比較好，在這一輪全國房價上漲的大浪潮中並沒有出現上漲，這一點希望泉州未來能繼續保持下去。
樓盤網
泉州所謂的房價便宜只是相對於廈門和福州來說。在其他同級別城市當中，價格屬於適中，不算高，但也絕對不低，甚至比有些新一線城市均價還高一些。
福州雖然和泉州一樣同為二線城市，但綜合實力還是省內頂尖的，交通、醫療、教育等方面比單純的經濟強市要更具吸引力，廈門情況也比較類似，而且城市規模很小，人口密度高，所以房價居高不下。泉州情況和這兩個城市都不一樣，雖然是省內經濟龍頭，但卻屬於縣域經濟強市，市區經濟表現一般，而各個城市推升樓市的主要源頭是市區成交量來，泉州的市區人口規模以及人口密度相比於現在的價格算是正常範圍。
