大家應該也能明白，現在在海南上車，就要選擇那些品質好、位置好、交通便利、具有稀缺性質的房子， 不論怎麼調控，它的價值巋然不動！
其實說白了，主要還是看供應，供應越來越少的，比如不批建90平以下的小戶型，比如一線海景房。
有意向在海南購房的，現在可以開始看房了，新增供應減少，存量房中好房子也就那麼多，而現在好的房源真的是政府幫你摁著房價！
我們對未來5年房地產市場走向的判斷。
1,房價難出現大幅下跌
如果房價大跌，信貸體系極有可能出現斷供潮。
從居民負債率來看，中國家庭的大部分負債基本集中在房貸部分，根據最新調研數據統計，房產在我國家庭資產中佔比高達62.72%，如果加上房產類投資份額，這個比例還將提高至80%左右。很多人湊出了首付之後已經一無所有，可以說房子是很多家庭的最大資產。
在這高槓杆購房時代，如果發生房價大跌，銀行將承擔大比例風險，這是銀行不能承受的，另外除了銀行以外，房地產所牽連的其他行業太多，畢竟這麼多年的發展，房地產早已滲透到各個角落，因此房價暴跌將會對我國整體經濟造成影響，金融市場、實體經濟都會產生一系列連鎖反應，這是承受不起的嚴重後果，國家會避免這種情況的發生。
2,房價小幅上漲
房價小幅上漲，以房價漲幅不超過收入和GDP增長幅度為宜。
根據統計部門的數據顯示，2018年GDP增長速度為6.6%，2018年人均收入名義上增長8.7%，扣除價格因素，實際增長6.5%，收入增速基本與GDP增速相當。
那麼，我們可以把盛松成所說的話理解為“房價收入增速不超過6.5%就算是穩定”，風險也是可控的。
事實上，要讓房價不大幅下跌，又不要房價上漲大幅上漲，難以做到絕對的平衡。所以，通過房價小幅度上漲，既可化解房地產過快上漲的風險，又可實現房地產相關行業對經濟發展、就業等的貢獻價值，這是在未來幾年比較現實的選擇。
3,要求樓市整體平穩，允許局部價格差異
本輪長達3年的房價上漲，三線城市房價漲幅整體上是超過一線城市的。
國家對一線城市的樓市調控是最早，也是最嚴厲的，大量的資金紛紛外溢到三、四線城市，很多開發商紛紛轉戰三四線城市，一些品牌開發商所到之處，房價猶如坐上火箭似的。
地方藉助國家戰略性去樓市庫存之機，紛紛出臺實惠政策，這幾年，部分地方的棚改貨幣化安置比例達到8成以上，這些大量的購買力進入商品房市場，也助力了房價上漲。
這就是為什麼這輪房價漲幅“三四線力壓一線”的原因。海南房價現在是最低點，有意向的業主可以考慮入手。
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