江鐵錚
老亮來回答一下這個問題吧，購買地鐵房真的不一定會升值，主要原因是存在一個時間點問題。假設你在地鐵修建的消息剛剛出來的時候就是買，毫無疑問房子會升值，但是等你在地鐵修好的時候在購買，那麼就不會有什麼升值空間了。
政策預期與政策落地對房價的影響是截然不同的
老亮以瀋陽為例子來講一下利好政策對房價的影響。大概十年前，瀋陽市提出了政府要搬遷到渾南，受政策的影響渾南進行了大面積的開發建設，而且房價也開始上漲。但是過了幾年政府搬遷的事好像消失了一樣，房價也就開始萎靡不振，甚至出現了下跌。開始的時候上漲是受到政策預期的利好，但是政策落空以後房價也就不行了。
2015年年底的時候，瀋陽市政府真的搬遷了，但是從2016年瀋陽渾南的房價走勢來看，房價並沒有受到多大的影響，因為這個利好早就已經被消化的差不多。很多人可能會說，這兩年渾南的房價漲的非常快，這個確實是事實，但是最近兩年的上漲和政府的搬遷關係不是很大。
投資買房買的是預期
對於投資地鐵房的購買人群來說，買的應該是預期，也就是說地鐵建設剛剛提出的時候是最好的實際。在消息剛剛出來的時候，一般都會是房價上漲的起點，因為消息需要慢慢的擴散、發酵。地鐵開工、交工、馬上投入使用都是比較重要的發酵時間點，每一次發酵房價都會跟著漲。
如果等到地鐵通車時在買，顯然已經錯過了所有的發酵期，而且房價基本也就到頂了。資本市場有一句名言叫做“利好出盡就是利空”是非常有道理的，所以如果想買受政策驅動的房子就要在第一時間購買，否則很有可能就成為接盤俠。
當然了，地鐵房有自身的優勢，出行方便，所以即使買到了短期的高點也不是大事。如果一旦房價整體上漲，優質的地鐵房的漲幅也會比較靠前，而且想要出手的時候也會相對容易一些。
老亮說房
沒有一定能升值，只能說地鐵帶來的交通便利會讓升值空間更大
所謂地鐵房一般都是指步行 5-10分鐘可以到達的的房子，再遠的話地鐵帶來的價值就不高了。但如果只是光有地鐵的話，對於價值的提升並不大，人們的日常生活需求不僅僅是交通，還有醫療、教育、購物等諸多需求，在一個完善的社區裡，地鐵交通只是其中的一部分。
所以我們在買房時不能僅僅侷限於某一點，如果主為挨著地鐵就鐵定升值肯定是錯誤的，如果地鐵真得離得特別近，對於小區環境的保護，對於地鐵通過時產生的噪音都可能會影響到房產的價值，可能最終價格還不如離得遠一點的房子，所以，一個合理的距離、完善的配套設施才是房子價值的關鍵。
我們經常說買房就是買位置，房子本身具備價值，但這個價值會因為座落位置的不同產生不同的結果，比如說，城區的房子多數情況下都比郊區的房子貴，即便城區是老房子，郊區是新房子也無濟於事。因為城區有比郊區更好的資源，這個資源包括了豐富的交通網絡（地鐵只是其中之一），大型的購物商場，優秀的教育資源，頂尖的醫療機構，這些無一不體現著價值，這些價值無疑也會附加到周邊的房產上。
綜上，地鐵是重要的交通資源，會對周邊的房產形成輻射增值，提高房產競爭力，但地鐵只是其中的一環，在買房時不光要看地鐵，還要看其他的設施規劃，完善的配套才是升值的最佳保障。
小崔聊房
你好。我給下我得見解！
地鐵邊上的房子一定會升值嗎？
答案是肯定的！ 無論任何產品屬性的房子！
目前市面上常見的地鐵房 公寓、住宅
我拿北京舉例：2006年的時候北京三環以外屬於郊區，（根本沒人去的地方）
2008奧運會結束後北京房價一躍而起，租房價格每年都在遞增！
今年是2019年北京地鐵三十多條，東南西北四個方向，末尾站每天早高峰人山人海，因為市區租房價格太高，所以全都在五環甚至六環外。
北京城市目前就跟個大餅一樣，還在不斷地向外擴散，北京土地在這十幾年中不斷地拍賣開發，土地價格也是日新月異，住房人數過高，必然需要修路修地鐵設計公交站緩解交通壓力。
地鐵旁邊的房子可以帶來什麼？
1、人流量（這個包括地方居住人口 租房人口 以及流動性人口）
2、大型商超（因為有人自然有配套）
3、租房價格的不斷遞增，房價自然越來越高，我們也會發現，首次購房者對交通配套要求是非常高的，所以地鐵肯定是保值增值！
Mil暖陽
理論上是這樣的，現在城市化進程加快，都是計算時間成本，交通擁堵，就增加時間成本，地鐵則可節約時間成本。
當然選地鐵房也不要盲目，有些地鐵房的周邊設施不太完善，周邊環境也還沒開發，周邊配套設施都不完善，這樣的房源不建議選。
還有地鐵的走向也是要考慮的，如果你選擇的地鐵走向都是連接兩個郊區，中途只有一個換乘點，那這種也要慎重。
買房不是一件小事，無論投資還是自住，還是請購房慎重考慮，再做決定
重慶渝中房產置業
為什麼會有你這樣的想法，只要有地鐵的房子早就升值了，未來5年10年會通地鐵的房子也會早早的漲價。
所以，你無論任何時候買通地鐵的房子都已經漲價了，你買到手的房子已經漲好了
愛放屁的仙女
這個東西沒有太多的必然性，根據市場吧，概率性問題，但從目前的市場來說，升值的概率還是很大的！
沉潛安然
地鐵房，不一定貴，但是一定會升值
孔雀城張勇彪
沈北地鐵房也沒漲價啊
戰國645
交通便利就必然會帶來更多的人流量，人氣高就會帶動周邊商業屬性的形成，地鐵房升值是一定的，但也取決於地段、商圈等因素，升值空間也是有一定差異的。
太原新生活
升值會有的，升值空間大小就不確定了，出行交通方便，大家還是很看重的！
