薦盤俠
談起房子的增值和保值，最常用的就是李嘉誠的地段論。地段越好的地方，資源傾斜就會更多，因此後期升值和保值的空間會更大。
但像題主所問的遠城區，在地段上優勢不大，若要論升值前景，又該如何界定呢？
以下是個人的一點粗淺想法，歡迎其他人補充。
首先是交通。拿武漢來說，武漢基本上是以環線來劃分房價的，不像重慶，重慶受限於地形條件，整個城市是按照板塊來發展的。但武漢的環線感特別明顯。
武漢四環線即將畫圓，五環線的規劃已經在進行中，對於遠城區而言，只有藉助於便利的交通來弱化這種空間距離了。因此，如果要在這些區域投資，優先選擇交通便利的，比如地鐵房這種，而且離地鐵越近的越好。
第二是品質。不具備地段優勢的區域發展都有一個共同的熱點，最開始的發展一定是由本土的開發商起步，但是隨著城市中心土地資源的枯竭，外地品牌開發商一定會打破本土地頭蛇的格局，這些區域就會迎來越來越多有實力的房企。武漢也是典型的例子。漢南、陽邏、蔡甸、東西湖都是如此。
因此，在這些區域優先選擇一些由大品牌開發的項目，肯定是有品質保證。
第三是儘量選擇有產業功能的區域。功能太單一的區域，並不會有持久的發展。而覆蓋產業功能的區域，特別是高端產業，未來勢必會吸引到更多人口的聚集，一旦人口開始聚集，相應的資源和配套會越來越多。因為人口流向的地方，必然就是有發展前景的區域。
如果能滿足以上三個要素，我覺得這個房子就是值得去買的。拿地處武漢經開南的華髮·中城峰景灣來說，這個項目地處武漢經濟技術開發區（漢南區）馬影河大道與興三路交匯處，漢洪高速漢南出口，行政區劃上屬於經開區，你買了這裡的房子，其實得到的是主城區的戶口。
漢南在2014年被武漢經濟技術開發區全面託管，區域內既有食品加工產業園、汽車零部件產業園這樣的實業產業園，也有商務城、智慧生態城、通航產業園這樣的高端產業園，未來必然會為區域吸引到更多的就業人口和住宅人口。
其次，這個樓盤是正宗的地鐵盤，它的地鐵規劃不像其他樓盤那樣只活在規劃裡，而且從效果圖上還可以看出出門即是地鐵，屬於“正地鐵”盤。
這個項目位於武漢地鐵16號線馬影河站，計劃是在2020年底通車。16號線設計最快時速約120公里，預計20分鐘左右就可以抵達國博中心南站換乘6號線。交通可以說是相當便利了。
生活配套方面，臨近“歐洲風情小鎮”，包括歐洲風情濱河漫遊街區、五星級鉑瑞酒店、生鮮超市、醫療服務站點，規劃引進知名幼兒園、小學、中學等。
同時，區域首個大型城市綜合體大學城金街已開業，武商、天河影城、屈臣氏等二十餘品牌商家進駐。從項目出發沿馬影河大道往南約2公里可以抵達大學城金街商業。
項目附近規劃有漢南政務CBD，類似辦理小孩辦出生證、結婚證、出國辦護照等都可以在這裡完成。
教育配套方面，項目自帶一所幼兒園，東側規劃有一塊教育用地。附近已有一所高端私立學校，包含從幼兒園到初中的十二年教育配套。醫療配套包括位於紗帽正街與興城大道交匯處的漢南人民醫院已被武漢大學人民醫院託管。
營銷中心實景圖
更為重要的是，這個項目的品質很有保證，華髮和中城兩大房企的強強聯合，在此前已經開發了華髮中城薈這樣的口碑項目，雙方的第二次合作就是華髮·中城峰景灣，珠玉在前，這個項目的品質也是沒話說。華髮·中城峰景灣此前開盤，數開數罄，紅動全城，預計今年6月推售100-119平升級新品。除了住宅，還有約32-89平地鐵街鋪，正在火爆銷售中。 當前的市場仍舊延續不溫不火的態勢，房產投資的熱情依舊不減。不管是剛需買房，改善型置業，還是投資型購房者，房子是否能升值保值已經成為購房者考慮的重要因素之一。
就拿最初級的剛需買房來說，現在的剛需置業在考慮承受能力的前提之下，其實也會考慮它的升值價值，畢竟以後會經歷換房的過程，如果現有的房子升值越大，這個跳板的作用就會發揮得更明顯。
湖北房產圈
7號線新路村出站口就有一個翰林尚苑，最近幾個朋友都在那裡買了，去看了就知道，絕對值，出地鐵口就是，過條馬路就是巡司河景觀長廊和湯遜湖，走三環到光谷天地、金融港都是十五分鐘距離還不堵車，無論是地鐵出行、開車都十分方便，小區自帶幼兒園和公立小學，與武城職大學一牆之隔，學校裡面的操場、籃球場、足球場網球場都是免費使用，不想做飯還可以去學校食堂，價格低而且安全衛生，目前均價16700帶精裝修，升值潛力巨大
