本文码字工：泽霞
发稿平台 | 哥们买房
3月初，随着长江五桥索塔的封顶，五桥在一段时间内成为南京各房媒的头版头条。这座北接五里桥，南至河西江山大街的南京第四条免费过江通道，在编辑们的键盘下，几乎成为了全南京的聚焦点，这种风光不亚于南京长江大桥的重新通车。
与此同时，一个叫做“五桥板块”的区域名声也越来越响，那么，五桥板块在哪？之前南京其他四桥为什么没有这样的板块衍生出来？今天我们一一分析看看。
南京目前已通车的过江通道约计13条
截至目前，南京建成并开通了的过江通道约有13条，其中包括包括4条轮渡航线，2条隧道（扬子江隧道两道算作一条），3列地铁，4座桥梁。
另外拟定于2020年建成的有3条通道，2023年建成的有2条，仍在规划中的有3条。可以看出，江北这个之前不被南京人看好的地方，未来交通发展趋势大好。
长江五桥，则是这众多过江通道中的一员。那它到底有什么特殊？
长江五桥预计2020年底建成通车
南京长江五桥位于长江三桥下游约5公里、长江大桥上游约13公里处，是南京市第7条过江通道，全程约10.33公里，设计为双向六车道一级公路。
根据最新的官方进度，目前长江五桥主桥索塔已经封顶，预计今年4月份开始桥面安装，将于2020年年底建成通车。
实际上，从2016年7月发改委正式批复同意建设五桥开始，这座桥梁的每一步进展都会引起南京的关注，媒体宣传最多的，还是它的地理位置。
长江五桥北始江北五里桥，接拟改建江北大道，跨长江主航道后，经梅子洲下穿夹江，于夹江南岸连接已建成的河西江山大街。
这也就意味着，届时从江北到达宇宙中心河西，车程上可能只需要10分钟左右时间就能到，未来河西利好，将直接辐射五桥的北下桥口。
也因此，有媒体将其往更高层次衍生，它“既是江南江北携手同城化的重要标志象征，也是从“宇宙中心”河西南进入老山-江浦中心片区的最关键节点。”
河西在南京的地位，不言而喻，这个南京城建的制高点，无论是区域规模还是规划理念，都是南京面向世界的第一窗口。
更因为新房一房难求，二手房堪称南京房价天花板——仁恒江湾天成二手房68444元/㎡、五矿崇文金城二手房52856元/㎡而被买房人戏称为“离开就回不去的地方”——没钱买不起房，有钱抢不到房。
“宇宙中心”、“南京房价制高点”，可以想象，一江之隔，有五桥相互连通的江之北，自然也能被河西的“光芒”照耀到。
五桥板块顺理成章，但又并不是那么顺利。
被“吞没”的五桥板块
2015年6月，国务院正式批复设立南京江北新区，2016年7月，发改委正式批复同意建设五桥。
事实上，早在2008年年底，南京长江五桥就列入南京市全市交通规划议事日程，当时拟定的开工建设时间为2011年。
不过在经过地质勘探、选址等后，时间也就到了2016年，南京第四条免费过江通道终于在2017年开工建设。
在此期间，这座连通河西的桥梁将定未定之时，又怎会不引起开发商的注意。
据悉，就在发改委同意建设五桥前不久，2016年4月，国资以14095元/㎡的楼面价拿下江浦G08地块，打造成小高层住宅社区——江山荟。
随后，五桥板块初见端倪，但“出师未捷”。
五桥建成要到2020年年底，有意向宣传这个板块的，在当时有且仅有国资江山荟一盘，江山荟上市时间在2018年，独木难支的同时，后劲不足。
最重要的是，雨山路板块的风生水起。这里聚集着保利、中海、金地、招商等多家房企，几乎包圆了整个10号线的终点站——雨山路地铁站。
这时，是借助已有的雨山路板块乘风而上，还是在这个板块中另辟道路，成了正在“酝酿中”的五桥板块中各楼盘最为头疼的事。
结果可想而知，距离雨山路地铁站直线距离2.5公里的江山荟、力标赞城选择了加盟大雨山路板块。
“五桥板块”重出江湖
2019年3月，在五桥再迎重大建设进度：主桥索塔顺利封顶，预计今年四月份开始安装桥面、明年三、四月份主桥贯通的消息时。
龙湖开始发声。
2018年8月，龙湖、国资与祥生联合拿下江浦G38地块，楼面价10194元/㎡，也即现在的纯新盘颐和九里。据开发商透露，项目将打造17栋层高为11层的低密洋房，主力面积约89-130㎡。
从开发商公布的区位图来看，颐和九里所在位置，五桥板块四个大字无比吸睛。
与此同时，龙湖开始在各大房媒上造势，“五桥板块”距离河西的距离，从项目名便能看出一二，“九里”。
看得出来，“五桥板块”脱离雨山路板块的决心非常大。
那么作为五桥板块的灵魂，五桥于江北的下桥口，到底在哪呢？
距离雨山路地铁站800米的五桥板块
能否成功“脱身”？
从地图上看，五桥板块介于江北商务区与浦口三桥片区之间，其于江北的下桥口，便在五里桥。
哥们前一段时间有去现场实探，根据其下桥口位置实测，发现现在的颐和九里，与其有着2.36公里的直线距离，而在一站公交，800米远的地方，便是现在的雨山路地铁站。
按照颐和九里的距离为半径，五桥下桥口为圆心，雨山路赫然便在五桥板块中。
现在这个“五桥板块”，在售新房的楼盘约计8家，另有3家纯新盘，颐和九里、招商雍宁府、语山棠。
那么其他楼盘愿意和颐和九里一起“玩”吗？
江浦9家新盘要上市
其中一盘已破区域限价红线
我们将范围拉大，五桥板块至珠江镇，途径雨山路板块画一个圆形的话，刨除有房源在售的楼盘，如江山荟、悦风华、金辉白马云著等盘，仅放风要上市的纯新盘，就多达9家！
目前，这9家纯新盘不是已经上市，就是在上市的路上，金地风华国际、悦江府已领销许，即将开盘，其余7家则在分秒必争进行拓客。
清明假期头一天，青奥体育公园板块的纯新盘金地风华国际领取6、7、8号楼房源销许！销许均价30500元/㎡！突破了江北3万元/㎡的限价红线！
同日，珠江镇纯新盘悦江府领取1、2号楼销许，共计143套房源，销许均价28806-29391元/㎡，户型面积75、95㎡，精装交付。
与此同时，招商雍宁府、新城金陵樾等多盘正在疯狂拓客中，仅哥们买房的后台，每天都会收到数十条置业顾问要求上墙的留言。
不论是所谓的五桥板块，还是我们熟知的雨山路板块，对于买房人来说，都各有各的需求。
文章精选
1.绿地转型之路巧遇中民投“危在旦夕” 决定“助人为乐”再造地标！
2.重磅！南京二手房部分税费减半！不满两年 总价300万住宅能省税费近万元
3.流浪地产：《南京眼》
閱讀更多 哥們買房 的文章
