稻草人守護319
由於不知道貸款利率和金額，那我們就來假設：貸60萬，利率上浮10%，即：5.39%。等額本息30年。30年的利息是：61.15萬。
第一；假設第3年開始提前還款20萬，看能減少多少月供和利息：月供由3365元減少到2208元。節省利息：18.43萬
第二；假設第5年開始提前還款20萬，看能減少多少月供和利息：月供由3365元減少到2146元。節省利息：16.11萬
第二；假設第10年開始提前還款20萬，看能減少多少月供和利息：月供由3365元減少到2032元。節省利息：13.12萬
由上面3個圖可以看出來：從第3年開始到第10年，月供基本上變化不大。利息節省較大。
個人建議：
1》第2年或者第3年如果有20萬，或者10萬都可以，可以提前還款。因為此時間段月供減少的最多，利息節省的也是最多的。
2》如果感覺目前還貸有壓力，還是提前還款降到自己能夠接受的月供最好。如果沒壓力，有想做點其它的，可以不用提前還款。。
如果樓主用的是公積金貸款，3.25%的利息，建議就別提前還款了。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這裡要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。
所以這個時候要，進行一個計算，實際上等額本息還款，前十年還款額的利息佔到總利息的60%以上，所以說你前期還款額度，60%到70%都是利息，如果準備提前還，越早越好，超過十年以後就沒有必要提前還款，為什麼，因為超過十年以後，基本上就會發生一次通貨膨脹，和十年前的收入相比，那就不是一個檔次，還款額度佔據家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨脹的一個好處，通貨膨脹，不僅僅物價要漲，工資也要漲，而我們的還款額是沒有增，這也是的抵禦通過膨脹一種方式。
如果是投資購房，那要看回報率，有沒有租出去，能不能做到以租養貸，就是能做到以租養貸，實際上就相當於你賺大發了，假如100萬的房子，你按揭了50萬，剩下50萬首付，每個月還款，可以用每個月的租金來對沖，相當於十年後，你用50萬至少賺了50萬，如果房子增值了，那就賺大發了，所以投資購房，和自己居住，算法是不同的。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
在條件允許的情況下，當然是越早還越好了。
因為等額本息是這樣，把期限內的利息計算出來以後，綜合本金一起，把總的本金和利息平攤到每個月，這樣每個月還的金額是一樣的，所以叫等額本息還款法。
從圖中我們能夠清晰地看出，等額本息還款法前期還款中利息佔的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
當然，上面說的前提是你能夠一次性還清剩餘貸款，如果是部分還款的話，效果可能就沒那麼明顯了，因為你還款了一部分，剩餘本金還要通過同樣的方式重新計算利息，仍然是前期利息佔的比重較大。
此外，你還要考慮你的貸款利率和理財市場利率的比較，不如你是兩年前申請的85折貸款利率，現在執行的應該是4.165%的利率，那麼現在市場上有很多比較穩健的理財產品利率都比這個高，那麼我認為提前還款不如去投資合算，但是如果你的利率高於5%，也找不到合適的理財產品，那麼提前還款節省利息比較好。
還有一點，你要想清楚，房貸可能是你這一輩子借款利息最低的融資方式，是否要提前還看你自己的考慮。
不同銀行對提前還款的年限和罰息規定都不一樣，也要考慮到。
總體來說，如果要提前還款，是越早越好。
鑫財經
我是簡繁，對於等額本息的貸款，我的看法是有能力的情況，可以早些還掉。
等額本息的算法，你前期的大部分還的都是利息，每月還款中，還的本金只佔到你每月還款額的三分之一，另外三分之二都是利息，從一開始到最後完全還掉，月還款數額不變；而等額本金則不同，等額本金每月本金是固定平攤的，利息會逐步降低，換句話講，你每月還的錢是逐步降低的。
房貸利息相比其他貸款，算是非常低的，如果你要提前還款，條件滿足的情況下，一次性還完是最好的方法，如果你只還掉一半，那後面又得按等額本息的方法重新計算，你還是會先還利息。
還有一個違約金的問題，如果你真有錢能夠一次性還完，這點違約金恐怕也不是什麼大事了。
不過還有一個問題，如果你手上有一個很好的項目，短期來看甚至長期來看，所得明顯大於你的房貸利息，那這個時候就需要你自己去考慮了，需要對其中的風險做一個權衡。
一點個人淺見，希望能夠拋磚引玉，歡迎評論區討論，打字不易，且看且點贊；分享不易，且讀且關注。
易論螺絲釘
題主這裡很熱鬧哈。
房貸等額本金、等額本息、提前還款、如何還款最節省利息，我頭條號內都有專門的文章，有興趣題主可以查看。
等額本息註定前15年會把利息還80%，而本金只還30%，所以題主如果想提前還款，只能越早越好。
最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。
也就是貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。
凡事都有例外，如果國家經濟進入加息週期，房貸會上漲，那個期間題主就不要再考慮利息還多還少的問題了，趁著加息不太高，每月還款額上漲較少，抓緊換了比較好。
不過就目前的經濟形勢來看，加息還得有好多年呢，畢竟目前才剛到經濟復甦期。
題主可以說下自己的房貸利率多少，貸款多少，什麼時候買的，幫你計算一下還款本金和還款利息各佔多少了，你可以看一下你還有沒有必要提前還款。
崔老師的金融課，家庭理財普及者，每天原創一篇家庭理財文章，可以關注查看。
崔老師的金融課
如果題主想提前還款的話，首先要明確你的貸款利率是高還是低。
打個比方，如果你是2017年上半年以前做的房屋按揭貸款，那麼應該是會享受到優惠扣率的。目前央行五年期以上的貸款基準利率是4.9%，打個九折你的利率就是4.41%、打個八折就是3.92%，這個利率是非常划算的，遠低於銀行理財產品的利率，也就是說你的按揭貸款融資成本極低，此時你提前還款真的很不划算，把相同的錢放在銀行裡面買理財產品都能獲得更多的收益回報，為什麼要提前還款呢？
如果你的按揭貸款利率是執行的基準利率，又或者在基準利率基礎上上浮10%～30%，那你的房貸利率就是5.39%～6.37%，說實話這個利率就有點偏高了，目前市場上安全性比較高的理財方式很難達到這個水平，有多餘資金的話不如提前還貸來的划算？
至於還貸什麼時候還最划算？我的建議就是越早還越划算！因為不管是等額本息還是等額本金，剛開始還的大部分都是利息，所以越早還越好，要是已經還貸8年以上了，我個人感覺已經沒有提前還本的必要了，因為剩下的利息不算多了，把這多餘的錢用於投資反而性價比更高。另外，有一點需要特別注意，很多銀行在與客戶簽訂房屋按揭貸款合同時，都會約定提前還款需要支付一定的違約費，這個期限一般是前五年，因為違約費的繳納比例不一，大家一定要仔細核算一下此時提前還款是否划算！
奇葩財經說
不建議提前還款，房貸利率是你這一生中從銀行借到的最便宜的錢，基準利率4.9，現在大多數銀行的理財都在5以上，所以不建議提前還款
第二，今早還，銀行你前期還的3分之2是利息3分之1是本金，今早還就能省錢
第3今晚還，還是考慮通貨膨脹和貨幣貶值的速度問題，5年前的100塊的購買力和5年之後的購買力是不一樣的所以說房貸儘量不要提前還，有剩餘資金可以做其他投資，手裡有糧心中不慌！
二手房不二青年小劉
題主選取等額本息貸款30年，就是360期，每期還款額是相同的，該類型還款方式為，初期還款利息佔比較大，本金佔比相對較少，通俗的說前期還款絕大多數是還得利息。從這一層面來看提前還款，宜早不宜遲。
如果考慮到違約金這一因素，那就另當別論啦。據孤鴻諮詢總結，各銀行均有規定，凡貸款期限不滿一年（部分銀行兩年或三年）提前還款的，銀行會收取違約金，不同銀行、不同地域，違約金形式也各不相同。
到了還款中期，本金和利息基本持平，這時候提前還款意義不大。如果是房貸的話，優惠利率比一些理財產品還低，就不如把提前還款的錢用來投資理財更加划算。
等額本息還款在超出違約金期限，還款期限一半以內，提前還款越早越合適。
還有一種情況是，提前部分還款，縮短還款期限，還款額不變。這種方式能夠省很多利息，但是有些貸款機構對此中情況會對剩餘應還款額取消利率優惠。綜合來看的話也不適合提前還款。
孤鴻建議：現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還貸之前需要到銀行或貸款機構資訊，綜合考慮再做決定。
浪客孤鴻
當然了，因為本金比較多，所以還給銀行的利息也很可觀，大家想著能省一點就省一點所以萌生想法提前還錢。
我們先來了解下等額本息還款特點。等額本息還款總的利息比等額本金少，但每個月的月供穩定不變，剛開始的時候利息佔的比重高，之後慢慢減少。按照這種計算方法，如果想提前還，那麼越快越好，不然拖的越久後期你還的大部分是本金就沒有意義了。
按照三十年貸款期限來說，如果有條件的話，前三年把錢全部還清最好，最遲也不要超過第五年。這一點對很多人來說壓力還是比較高。
如果換個思維，現在手上的閒錢用來投資，收益只要戰勝銀行貸款利率就可以。隨著時間推移，貨幣貶值，每月的貸款也就不算什麼了。
小兵一枚
房產貸款，可以說是市場貸款利息最低的一類。當然，這裡就需要除開政策以內的免息、低息產品了。既然是市場中貸款利息最低的貸款產品，為什麼要提早還呢？如果說對於資金沒有任何的需求與生意需求的話，那麼是可以進行提前還款降低自身壓力。可是，如果對於資金存在較大的依賴程度以及需求，可以不進行提前還款而做他用。為什麼？
試想一下十年前一碗牛肉拉麵3元錢，而如今12元錢一碗。十年前的房地產價格水平對於如今的房地產價格水平，差之甚遠。那麼對應的未來呢？也是可能會發生，如果現在存在機會對應的能夠更好的擴大再生產（風險以內），那麼對應未來的空間也將會更大。但是，如果提前還款呢？是可以降低你的資金成本，可是給予你帶來的資金實際損失還是很大的。10年前，月人均工資僅僅只有多少？只有1500元-2000元之間。要是在那個年代月還款這麼多，可能會很痛苦。可是現在呢？月工資水平很輕鬆的能夠達到4500元以上，要是同樣的面積房產，同樣的條件下月還款1500元-2000元，那還貸者估計能夠笑醒。不同的時間，卻有著翻天覆地的變化。為什麼？因為資金的購買力以及獲取資金多少發生了改變。所以，在未來可能也會存在改變。這就需要在風險以內做出選擇。
